第二,，確定一下,，如果你是一名演員的話，愿意扮演什么角色,， 以及你為什么喜歡這個角色,。

　　第三，選擇任何一個你所崇拜的人,，列出他身上那些使你崇拜的 特征和品質(zhì),。

　　第四，把第二和第三綜合為你自己所選擇的性格,。

　　第五,，改變你的形象、行為、個性中你所不喜歡的東西,，強化你所喜歡的東西,。

　　第六，去表現(xiàn)你的新個性,。

　　要提醒你注意的是,，不要指望很快便能發(fā)展成一種成功地改造自 己的性格，還必須以自己性格的內(nèi)核為基礎(chǔ),。

跳“中介”案例,，各位同行引起重視！

【案例回放】

王小姐在某大型地產(chǎn)中介公司看中了本小區(qū)仁恒濱江園的一套物業(yè),，220平方米,，房東開價430萬，因業(yè)主急需資金用于商業(yè)上的周轉(zhuǎn),，跟市場價相比要便宜得多,。王小姐對房子和價格都很滿意，一分價錢沒還,，當即就要付意向金定下來,。在談判的過程中，業(yè)主陳小姐嫌王小姐要貸款,，交易時間過長,，于是就對王小姐說430萬是一次性付款的價格，需要貸款的話就要460萬,，王小姐嫌業(yè)主臨場漲價也不肯加錢,，最終不歡而散。

晚上陳小姐找到王小姐家,，她說回家跟先生商量了430萬可以賣給王小姐,，只是覺得1%的中介費太貴了，說她認識一家中介公司只收1‰,，這樣可以省掉不少的中介費,。王小姐雖然覺得不妥,，但因為實在喜歡這套房子,，第二天去陳小姐說的那家中介公司付了10萬元的定金，三天之后簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》,，同時支付了120萬元的首付款,，買賣合同上注明15天之內(nèi)王小姐辦理完畢貸款，然后去交易中心過戶,，逾期就算違約,，違約金按買賣合同上的約定為總房價的20%。

在貸款的過程中，因為王小姐提供的材料不全而影響了貸款速度,，當貸款審批出來之時,，已經(jīng)超過了買賣合同約定去交易中心過戶的時間，由于這段時間房價已經(jīng)漲了不少,，房東陳小姐借此為由,，不但不賣而且還要按照買賣合同的約定，沒收掉20%的房價款,。

這下王小姐急了,，說她貸款準備的材料是按照中介公司提供的清單去準備的，出現(xiàn)問題影響貸款速度是中介公司的責任,，而這家中介公司拒口否認,，說根本就沒有接待過這位客戶。因找不到合法的書面證據(jù),，且這家中介公司在買賣合同上并未蓋有公章,，法院在協(xié)商不成的情況下判決王小姐違約事實成立，賠償房東陳小姐總房價款的20%共計86萬元,。

后來,，王小姐只找大型的經(jīng)紀公司購買房屋，并隨時留下簽字簽章的協(xié)議文書,。

【阿楓支招】

    案例中,，買家抵不住賣方的誘惑，以為賣家與自己是同一戰(zhàn)線,，是為了共同甩開中介,，節(jié)約中介費。誰知在利益的沖突下,，任何人都是只保護自身的最大利益的,。

大型中介公司具備人才、專業(yè)知識等各方面的優(yōu)勢,，能在一定程度上避免二手房交易可能出現(xiàn)的糾紛,。而選擇費用較低的中介公司，肯定會遇到一些問題,。原因很清楚：市場從來都是價質(zhì)相符,，所謂“一分價錢一分貨”，費用低的同時,，意味著存在服務或其他方面的差距,。

狹義的“跳中介”就是指買賣雙方直接跳開中介公司手拉手成交，廣義的“跳中介”指凡是不通過中介公司而私下成交,，主要包括3種形式：1,、在A公司看中房源后，花廉價中介費到B中介公司辦理后續(xù)交易手續(xù)，稱為“半跳”,；2,、通過中介公司促成交易后，跳開中介直接手拉手,，稱為“全跳”,；3、朋友之間的私下成交,，稱為“隱跳”,。

買賣雙方跳中介其目的就是為了省一筆“中介費”，但由于二手房自身特有的因素,，交易過程專業(yè)而復雜,，再加上房屋交易的標的額都較大，交易風險險象環(huán)生,，一般市民由于交易次數(shù)和交易經(jīng)驗的不足,，很難全面掌握有關(guān)二手房交易的全部知識，對各個交易環(huán)節(jié)存在的風險隱患未能未雨綢繆,，很容易在交易中或者交易結(jié)束后發(fā)生矛盾,，甚至鬧上法庭或者損失慘重得不償失。

因此,，對買賣雙方來說,，無論是選擇那一種跳中介的方式，都可能會帶來一些不必要的麻煩,，存在很多不可預料的風險,，從而造成一些本來可以避免的損失。無論買方還是賣方,，損失一旦造成,，很難彌補。所以買賣二手房的最大風險,，就是自己不專業(yè)還要跳開中介,。