案情回顧

2015年6月15日,，買家盧某通過某中介公司與業(yè)主陳某簽訂了三方《房屋買賣合同》,，購(gòu)買位于越秀區(qū)的某物業(yè)，并約定全部交易稅費(fèi)由盧某承擔(dān),。同日,，盧某與該中介公司簽訂了《中介服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》，承諾在簽訂買賣合同當(dāng)天支付中介費(fèi)3.8萬元,。但是,，由于盧某現(xiàn)金不足，當(dāng)天支付了中介費(fèi)1.9萬元,，剩余費(fèi)用下次支付,。

買賣雙方在履約過程中，盧某發(fā)現(xiàn)上述房屋非陳某唯一物業(yè),，此次交易需繳納個(gè)人所得稅,，認(rèn)為是該中介公司隱瞞信息，導(dǎo)致其面臨比預(yù)算多出的數(shù)萬元稅款,。于是,，盧某與陳某協(xié)商解除合同，并認(rèn)為交易未完成,，余下的中介費(fèi)無須支付,。但是，某中介公司認(rèn)為盧某拒付余下中介費(fèi)1.9萬元的行為,，損害了公司利益,，經(jīng)多次索要未果，訴至法院,，要求盧某支付中介費(fèi)1.9萬元及違約金1萬元,。

最終法院判決認(rèn)為，盧某向該中介公司支付中介費(fèi)1.9萬元及違約金1萬元,。

律師解讀

本案涉及兩個(gè)合同關(guān)系，第一個(gè)是居間合同關(guān)系,，當(dāng)事人是某中介公司與盧某,。根據(jù)合同法規(guī)定，按照《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》中居間合同條款的約定,，在促成買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后,，某中介公司的居間行為就已經(jīng)完成了。

另外一個(gè)是《房屋買賣合同》,，當(dāng)事人是陳某和盧某,。本案中，在沒有某中介公司同意解除、又不具備解除合同條件的情況下,，買賣雙方自行解除的僅僅是《房屋買賣合同》中的買賣合同關(guān)系,，居間合同關(guān)系并未解除，買賣雙方的行為,，對(duì)某中介公司并不具有約束力,，某中介公司收取中介費(fèi)的權(quán)利并未喪失。

律師提醒

二手房買賣過程中,，作為居間人的中介公司只要促成買賣雙方簽訂買賣合同,，即已完成居間任務(wù)，就有權(quán)收取全部的中介費(fèi),。如需解除買賣合同,，應(yīng)一并考慮尚未繳納的中介費(fèi)由何方承擔(dān)。

購(gòu)房者在簽合同前,，各方面都要了解清楚,，中介既付出了努力，促成了交易,，中介費(fèi)是應(yīng)得的,。世上沒有白吃的午餐！