東靠飛云江路,、南鄰之江大道、北倚秋濤路,、西抵復(fù)興大橋,，在杭州城市規(guī)劃的藍(lán)圖上，這個(gè)名叫復(fù)興國際商務(wù)廣場的地方,，如今已經(jīng)正式被定位為“杭州的外灘”,。

鳳凰城、錢江國際商務(wù)中心,、大名空間已結(jié)頂,，太和廣場地下室正處于開挖階段，春江花月的底層商鋪緊鑼密鼓地招商……種種跡象表明,，該區(qū)塊發(fā)力在即,。

在建項(xiàng)目近10個(gè)

2008年將全線完工

在復(fù)興國際商務(wù)廣場的區(qū)域示意圖上，錢江路橫貫其中,。只要到這條路走一走,，就會發(fā)現(xiàn)這個(gè)區(qū)塊的開發(fā)已經(jīng)如火如荼。

集江景公寓,、精裝修酒店式公寓及純寫字樓于一體的鳳凰城從開始銷售就已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房,，目前每幢樓都已經(jīng)結(jié)頂。據(jù)其銷售部經(jīng)理魯一利介紹,，公寓玉凰閣10月28日開盤,，目前已售40多套，銷售形勢相當(dāng)穩(wěn)定,?？蛻羧褐饕獮樗綘I企業(yè)主、金融行業(yè)的管理人員,、工程師,，年齡基本上在35歲以上。

位于錢江路南側(cè)的錢江國際商務(wù)中心和大名空間目前也已經(jīng)結(jié)頂,。其中大名空間是復(fù)興區(qū)塊惟一一個(gè)純寫字樓項(xiàng)目，今年年初以近9000元/平方米的均價(jià)開盤,，投資升值潛力還是非常大的,，目前銷售率已過半。錢江國際商務(wù)中心為精裝修小戶型酒店式SOHO以及少量商鋪，雖然已經(jīng)結(jié)頂,，但開發(fā)商表示,，正式開盤要等到幕墻整體外觀、樣板房和大堂完工之后,。

贊成房產(chǎn)開發(fā)的太和廣場相對動(dòng)得要慢一些,，目前正處于地下室建設(shè)階段。這個(gè)項(xiàng)目物業(yè)類型包括住宅,、寫字樓和商鋪,，其中住宅還采用酒店式管理模式。開發(fā)商杭州金溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理沈飆告訴記者,，住宅將于明年年初開盤,。

除此之外，該區(qū)塊目前在建或?qū)⒔ǖ捻?xiàng)目還包括錢江銘樓,、港杭大廈等,。據(jù)了解，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將在2008年左右竣工,。

總面積70萬平方米

規(guī)劃為“杭州外灘”

杭州市上城區(qū)復(fù)興地區(qū)開發(fā)總指揮部常務(wù)副總指揮邊志軍,，從1996年開始參與復(fù)興地區(qū)的改造工作。“在老百姓的眼里,，復(fù)興這個(gè)地方是有名的‘棚戶區(qū)’,，一到下雨天就到處積水，旁邊都是倉庫和沙石碼頭,，環(huán)境很糟糕,。”提到復(fù)興原來的模樣，邊志軍笑道,。

他回憶說,，復(fù)興區(qū)塊原住居民1萬戶，100萬平方米舊房,，是杭州最破舊的地方,。當(dāng)時(shí)復(fù)興區(qū)的南北主干道復(fù)興街只有9米寬，因?yàn)楹贾菽厦嫠械能囕v都要從這里經(jīng)過,，所以天天堵車,。“晴天一身灰，雨天一身泥”,，被稱作是“杭州的西伯利亞”,。

那么，這個(gè)區(qū)塊現(xiàn)在怎么樣,？邊志軍說,，整個(gè)復(fù)興地區(qū)4.45平方公里，到目前為止已經(jīng)基本改造完成。沒完成的主要是公建部分,，而這部分主要集中在復(fù)興國際商務(wù)中心,。

邊志軍所在的辦公樓中國針織城就是復(fù)興國際商務(wù)中心最早建造的一幢商務(wù)樓，60米,。“現(xiàn)在從我辦公室的窗口望出去,，還可以看到錢塘江江景，但估計(jì)一年以后,，前面的項(xiàng)目一起來,，就要被遮住了。”他說,，這個(gè)區(qū)塊今后將高樓林立,，跟他們比起來，針織城今后無疑將成為 “小矮人”,。

據(jù)了解,，復(fù)興國際商務(wù)廣場規(guī)劃為“杭州外灘”，占地17公頃,，總建筑面積將達(dá)到70萬平方米,，超過武林商圈、黃龍商圈的三倍,。區(qū)內(nèi)有鳳凰城廣場,、錢江銘樓、太和廣場等9座高層建筑,，除此之外,，這個(gè)區(qū)塊還規(guī)劃有占地1.5萬平方米的公共休閑綠地和1.5萬平方米的中心廣場，物業(yè)形態(tài)包括國際化高檔寫字樓,、酒店式公寓為主,，輔以商場、超市,、餐飲,、健身等商業(yè)配套設(shè)施，是杭州金融,、商業(yè),、貿(mào)易的城市副中心。

12條路四通八達(dá)   

交通便利,、環(huán)境優(yōu)美

如果用一句話來形容復(fù)興國際商務(wù)中心,，這又是一個(gè)什么樣的地方？很多開發(fā)商認(rèn)為,，應(yīng)該是杭州的高檔商務(wù)區(qū),。杭州已經(jīng)形成包括黃龍商圈,、武林商圈在內(nèi)的許多成熟商務(wù)區(qū)，那么,，復(fù)興商務(wù)中心又靠什么來跟它們競爭？

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，業(yè)內(nèi)人士對該區(qū)塊發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)看好,。邊志軍認(rèn)為，復(fù)興國際商務(wù)廣場以前擁有浙江第一碼頭,，早在明清時(shí)期就萬商云集,，有商業(yè)發(fā)達(dá)的歷史。跟其他商務(wù)區(qū)相比,，其最大優(yōu)勢是背靠鳳凰山,，南臨錢塘江，是杭州惟一一個(gè)背山面水的商務(wù)區(qū)域,。此外,，作為商務(wù)區(qū)非常重要的因素，復(fù)興區(qū)域規(guī)劃有12條道路,，交通路網(wǎng)非常發(fā)達(dá),，不會出現(xiàn)主城區(qū)堵車的現(xiàn)象。另外,，建成后的復(fù)興國際商務(wù)廣場將有3000多個(gè)停車位,，停車難問題也會得到解決。

他用數(shù)字來說明這個(gè)區(qū)域發(fā)展的速度：“這個(gè)區(qū)塊的土地,，1993年的時(shí)候,，只要120萬元/畝，現(xiàn)在已經(jīng)攀升到1000萬元/畝了,。”

杭州金溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理沈飆則認(rèn)為,，太和廣場所在的復(fù)興國際商務(wù)中心，既可以享受老城區(qū)的繁華,，不像某些新興區(qū)域一樣配套匱乏,；又能享受錢江新城未來城市中心的發(fā)展?jié)摿Γ熬斑€是非常值得期待的,。

魯一利則說得比較簡潔：“等到明年鳳凰城交付的時(shí)候,，我們的業(yè)主就可以在自己家里看煙花了。從這個(gè)角度看煙花是非常美的,。”

在售均價(jià)超萬元

彌補(bǔ)高檔區(qū)商業(yè)空白

翻開杭州樓盤的全景圖,，復(fù)興國際商務(wù)廣場很容易辨識。

它的東面,，是復(fù)興區(qū)域已經(jīng)基本改造完成的海月金棕櫚,、中慶好望角,、清怡花苑、紫花苑,、美政花苑等15個(gè)住宅小區(qū),，總建筑面積達(dá)100多萬平方米，周邊醫(yī)院,、超市,、學(xué)校林立，生活配套已經(jīng)相當(dāng)齊全,；西面是包括春江花月,、金色家園、金色海岸,、陽光海岸,、贊成林風(fēng)、新綠園等在內(nèi)的近十個(gè)高檔住宅小區(qū),，銷售均價(jià)都接近萬元,，其中精裝修高檔江景公寓金色海岸銷售均價(jià)已經(jīng)超過兩萬元/平方米。隨著春江花月,、金色家園陸續(xù)交付,，這一杭州的新興高檔居住區(qū)已經(jīng)基本形成，據(jù)調(diào)查機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，這個(gè)居住區(qū)將聚集常住高收入居民2.2萬人以上,。

值得一提的是，從秋濤路以南,，西興大橋到復(fù)興大橋間的整個(gè)區(qū)域,，雖然已經(jīng)入住了大量的高收入人群，生活氛圍也日益濃厚,，卻無法找到一個(gè)真正意義上的高檔購物場所,。恰好位于兩個(gè)居住區(qū)的中間復(fù)興國際商務(wù)中心，顯然是為這些居住區(qū)解決了高檔商業(yè)配套上的空白,。

鏈接

復(fù)興國際商務(wù)

廣場部分項(xiàng)目

●鳳凰城

總建筑面積：13萬平方米

物業(yè)類型：江景寓所,、精裝SOHO、純寫字樓,、商街

戶型面積：主力戶型100平方米,、140-150平方米

銷售價(jià)格：鳳凰閣和玉凰閣銷售均價(jià)分別為9600元/平方米和10600元/平方米

交付時(shí)間：2007年12月

●太和廣場

總建筑面積：23.8萬平方米

物業(yè)類型：SOHO住宅、高級公寓,、甲級寫字樓,、商業(yè)廣場

戶型面積：主力戶型130平方米、160平方米

預(yù)計(jì)開盤時(shí)間：2007年年初

交付時(shí)間：2008年年底

●春江花月·春江生活街區(qū)

總建筑面積：近1萬平方米

戶型面積：住宅底層商鋪70－750平方米,，步行商業(yè)街30-100平方米

備注：位于瀟湘苑2幢,、4幢,、6幢和映霞苑2幢、3幢的住宅底層商鋪以及瀟湘苑,、映霞苑之間的步行商業(yè)街,。得房率90％以上，一層層高3.9米,，二層2.9米

●大名空間

總建筑面積：52667平方米

物業(yè)類型：純商務(wù)寫字樓

戶型面積：主力戶型170平方米

銷售價(jià)格：均價(jià)9600元/平方米

交付時(shí)間：2007年7月

備注：采用高檔花崗巖,、鋁板和LOW—E中空玻璃，七臺日立高速豪華電梯,，辦公區(qū)域?yàn)槟K化設(shè)計(jì)

●錢江國際商務(wù)中心

總建筑面積：4.08萬平方米

物業(yè)類型：酒店式SOHO、商鋪及各項(xiàng)功能配套設(shè)施

戶型面積：40-120平方米

開盤時(shí)間：2007年

銷售價(jià)格：未定

交付時(shí)間：2008年

備注：標(biāo)準(zhǔn)層高為3.3米,，頂樓四層層高5.1米,。幕墻采用雙層中空LOW-E玻璃，樓內(nèi)配有六部高速豪華的OTIS電梯,，雙回路供電系統(tǒng)能充分保證整幢大樓的安全供電,。