明天，杭州市第二批重要規(guī)劃項(xiàng)目公示將結(jié)束為期15天的“陽光之旅”,。據(jù)悉,，這個(gè)陽光之旅中，共有9個(gè)重要規(guī)劃方案在杭州市規(guī)劃局一樓大廳及市規(guī)劃局網(wǎng)站上同時(shí)進(jìn)行公示,，以便充分聽取社會(huì)群眾的意見和建議,，進(jìn)一步深化和完善。其中,，復(fù)興地區(qū)的規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃也在此次公示之列,。

此前，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布的國(guó)有土地使用權(quán)出讓信息預(yù)告說,，擬于近期推出5宗地塊,，其中有一塊就是“復(fù)興白塔地塊”———占地面積約20畝的住宅用地。因此,，我們特別關(guān)注一下復(fù)興地區(qū)的規(guī)劃,，詳細(xì)了解一下它的用地規(guī)劃以及未來的布局結(jié)構(gòu)、道路交通等等,，看看它到底會(huì)對(duì)我們的生活以及城市的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生哪些影響,。

深藏不露的壓軸宅地

杭州市國(guó)土資源局發(fā)布了“復(fù)興白塔地塊”的出讓信息預(yù)告之后，引起了業(yè)界的極大關(guān)注,，有人把它生動(dòng)地稱為“壓箱底景觀寶地”,。“復(fù)興白塔地塊”的具體位置在六和源小區(qū)以西，中河以北,，復(fù)興路東南側(cè),，是一塊占地規(guī)模僅約20畝的住宅（設(shè)配套公建）用地，容積率也比較低,，在1.3～1.5之間,。由于面積小，容積率低,，適合做一個(gè)精品的小規(guī)模樓盤,，再加上對(duì)資金的要求并不高，業(yè)界普遍預(yù)計(jì)這宗土地能夠吸引眾多開發(fā)商的爭(zhēng)奪,，包括一些名牌開發(fā)商,。

由于復(fù)興地區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)高潮已經(jīng)過去，近一兩年來又鮮有土地出讓,，大家通常都會(huì)覺得在這個(gè)區(qū)域,，預(yù)計(jì)短期之內(nèi)也不會(huì)有其他地塊可供房產(chǎn)開發(fā)———除非橫穿該區(qū)域的浙贛鐵路線路搬遷，但明白人都知道,，即便搬上議事日程,，這不是一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)的,。所以“復(fù)興白塔地塊”的出讓預(yù)告出來后，業(yè)界人士都不約而同地認(rèn)為它“絕對(duì)屬于絕版地塊”,。

那么,，“復(fù)興白塔地塊”真的會(huì)成為復(fù)興地區(qū)房產(chǎn)開發(fā)的“絕唱”嗎？通過《杭州市復(fù)興規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》,，我們可以找到答案,。規(guī)劃方案通常用“R”來表示規(guī)劃住宅用地，在復(fù)興地區(qū)的用地規(guī)劃圖上,，我們可以發(fā)現(xiàn)不少“R”,，主要集中在該區(qū)域的西部白塔附近，我們數(shù)了一下,，一共有7塊規(guī)劃住宅用地,，包括已經(jīng)發(fā)布了出讓預(yù)告的“復(fù)興白塔地塊”。市規(guī)劃局相關(guān)人士告訴我們,，這7塊規(guī)劃住宅用地加起來約有300畝,，合計(jì)約20萬平方米，而且應(yīng)該會(huì)在未來一兩年內(nèi)推出,。這些門對(duì)錢塘潮,、窗含玉皇山的“壓箱底景觀寶地”，將會(huì)給杭州樓市奏鳴曲帶來怎樣的音符,？

建筑高度控在18米以下

那么,，這些住宅用地將會(huì)蓋什么樣的房子？規(guī)劃方案已經(jīng)明確提出,，由于該地區(qū)背山面江,，因而在城市設(shè)計(jì)時(shí)必須密切配合水體、山體等自然景觀,，同時(shí)考慮沿江建筑高度層次以及與周圍自然環(huán)境因素的聯(lián)系,，建筑高度控制在18米以下，建筑風(fēng)格,、色彩需與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào),。原因是規(guī)劃新增的地塊大部分都集中在該區(qū)域的西面，離西湖風(fēng)景區(qū)較近,，距著名的白塔公園約100多米,，過高的建筑容易對(duì)周邊的景觀構(gòu)成壓迫感。而且,，規(guī)劃方案在城市設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合自然景觀和人文景觀對(duì)沿江天際輪廓線做過專門設(shè)計(jì)，在實(shí)施過程中也得到了較好的體現(xiàn)———從復(fù)興大橋經(jīng)過時(shí)已經(jīng)可以欣賞到建筑天際輪廓線高低起伏,、錯(cuò)落有致,，而鳳凰城乃其中之高潮,，這也是目前錢塘江邊最完整的一段建筑天際輪廓線。所以,，這些新增地塊的建筑在協(xié)調(diào)周邊環(huán)境時(shí),，必須與目前保留建筑相銜接。

有人會(huì)問,，既然可以在東面的鳳凰城有一個(gè)“高潮”,，為什么在西面就不能也來個(gè)“高潮”？

西湖景觀空間規(guī)劃主要設(shè)計(jì)者潘杭說,，如果在靠近風(fēng)景區(qū)的地方建高層建筑,，其高度一旦超過山脊線，就會(huì)對(duì)西湖景觀構(gòu)成嚴(yán)重破壞,。比如在復(fù)興地區(qū)西面的高層建筑一旦超過玉皇山的山脊線,，我們站在白堤上就很可能會(huì)看見玉皇山上有建筑冒出，西湖群山的天際線也就不完美了,。特別是在最近這段時(shí)間,，杭州的空氣質(zhì)量連續(xù)四五十天都是優(yōu)良，最高能見度達(dá)到了15公里以上,，所以倘若山后面有建筑冒出來,，西湖的游人會(huì)看得相當(dāng)清楚的。

為了服從這個(gè)城市的大景觀,，復(fù)興地區(qū)西面的這些住宅用地上,，將批量出現(xiàn)市場(chǎng)上已經(jīng)非常少見的多層建筑。

遠(yuǎn)期規(guī)劃告別鐵路

規(guī)劃顯示,，復(fù)興單元東起江城路－復(fù)興路－姚江路,，西至櫻桃路西側(cè)、洋房山東側(cè)山腳線,，北至鳳凰山路－中河路,，南至錢塘江，規(guī)劃總用地277.28公頃,。東北,、北面分別與南星單元、紫陽單元接壤,，西面是西湖風(fēng)景名勝區(qū)鳳凰山景區(qū),，擁有著名的八卦田遺址、梵天寺,、玉皇飛云,、中國(guó)絲綢博物館、南宋官窯博物館,、南宋皇城遺址,、白塔公園,、萬松書院等景點(diǎn)。

其中,，八卦田遺址相傳是南宋皇帝祭先農(nóng)親耕的地方,，比較神圣。而白塔則有一段辛酸的歷史,，南宋滅亡后元朝統(tǒng)治者挖開了南宋皇帝的陵墓,，把他們的遺骸和牛馬雜骨混合在一起埋在白塔之下，據(jù)說為的是徹底銷毀宋王朝的“王氣”,。這樣的歷史故事看起來跟我們的生活有些風(fēng)馬牛不相及,，實(shí)際它們和復(fù)興地區(qū)的歷史發(fā)展有著緊密的聯(lián)系。元朝統(tǒng)治者還把鳳凰山皇宮改造成若干個(gè)寺廟,，然后在北面再建一個(gè)都城,，在武林廣場(chǎng)出現(xiàn)之前，這個(gè)都城一直是杭州的中心,。

作為舊時(shí)貴胄之地的城南漸漸踏上了沒落的旅程,，復(fù)興地區(qū)也不再有“王”氣十足的輝煌景象。在1993年舊城改造啟動(dòng)之前,，復(fù)興地區(qū)完全是一個(gè)破落不堪的“棚戶區(qū)”,。較早進(jìn)入該區(qū)域從事房產(chǎn)開發(fā)的綠城執(zhí)行總經(jīng)理趙錦標(biāo)說，當(dāng)時(shí)春江花月是一塊漂浮著垃圾的積水洼地,，而濱江·金色海岸所在地則是火力發(fā)電站,，每天燒完的煤灰就要一大卡車一大卡車往外拉，環(huán)境很糟糕,。“當(dāng)時(shí)公司里也有人反對(duì),，認(rèn)為還不如到江對(duì)岸去拿地！”

但是,，時(shí)間證明了一切,。復(fù)興地區(qū)不僅是杭城最早經(jīng)政府組織、全面控規(guī)的開發(fā)地區(qū)之一,，也是杭城最早道路先行,、配套緊跟的開發(fā)地區(qū)之一。根據(jù)規(guī)劃,，復(fù)興地區(qū)在布局上采用了“一區(qū)二片,，三點(diǎn)五帶”的結(jié)構(gòu)形式。“一區(qū)”指的是望江門鐵路作業(yè)區(qū),，“二片”即復(fù)興居住區(qū)片和玉皇居住區(qū)片,，“三點(diǎn)”指鳳凰城、陶瓷品市場(chǎng)和旅游公建節(jié)點(diǎn)，“五帶”分別是鐵路,、中河,、之江路、中河高架和復(fù)興南路綠化帶,。

根據(jù)規(guī)劃，遠(yuǎn)期鐵路線路從望江門以南開始下穿,，以隧道方式穿越錢塘江及江南城至臨浦站出地面,。規(guī)劃將鐵路線路和站場(chǎng)設(shè)施作為近期保留用地。因此,，復(fù)興路以北地區(qū)可分為四塊：南復(fù)路以西地塊以陶瓷品市場(chǎng),、商業(yè)、文化設(shè)施,、農(nóng)居安置用地為主,；復(fù)興路與楊潘路之間以住宅用地為主；楊潘路與中河高架之間以鐵路,、物流用地為主,；中河高架以東地區(qū)以倉儲(chǔ)、公建為主,。復(fù)興路以南地區(qū)分兩大片,，以中河高架為界，東面是鳳凰城公建用地,；西面為住宅用地,。

居住氛圍日益濃厚

偶然經(jīng)過復(fù)興地區(qū)的人或許會(huì)這樣感慨：原來這里早就有肯德基和外婆家！隨著商宇·清怡花苑,、海月金棕櫚,、中慶·好望角、電力·碧水澄園,、通城·六和源等新樓盤的交付使用,，隨著紫花苑、美政花園,、復(fù)興南苑,、復(fù)興北苑、海月花園,、十畝田家園,、清河家園等老小區(qū)的深入扎根，復(fù)興地區(qū)的人氣已經(jīng)比想象得旺盛許多,。

在復(fù)興地區(qū)中河高架以東,，鳳凰城、大名商務(wù)空間和錢江國(guó)際商務(wù)大廈都已在主體施工階段，贊成·太和廣場(chǎng)一期處于基礎(chǔ)施工階段,，整個(gè)復(fù)興地區(qū)的商業(yè)中心的建成指日可待,。已列入錢江新城范圍內(nèi)的綠城·春江花月、濱江·金色家園都將在年內(nèi)全面交付,。而鼎級(jí)豪宅項(xiàng)目濱江·金色海岸仍在繼續(xù)創(chuàng)造杭州樓市的銷售神話,，另外濱江·金色海岸附近還有一個(gè)綠城的精裝修純住宅項(xiàng)目———新綠園，總建筑面積約有11萬平方米,，預(yù)計(jì)今年10月動(dòng)工,。

對(duì)于江景房愛好者來說，復(fù)興地區(qū)的江景房背山面水,，非常理想,。作為一個(gè)相對(duì)高檔的江景房聚集區(qū)，復(fù)興地區(qū)的樓盤在戶型設(shè)計(jì)上,，就可以實(shí)現(xiàn)客廳,、主臥、書房在南面的效果,，不僅可以看到無數(shù)江景,，還可以享受充分的日照、通風(fēng),，舒適性很好,。但從觀景效果來說，由于南岸的城市居住氛圍尚未最后形成,，特別是到了晚上,，除了復(fù)興大橋的燈光和錢江一橋西側(cè)彩虹城、國(guó)信嘉園,、南都·江濱花園的零星燈光之外,，目前與北岸所見尚有差距。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來說,，復(fù)興地區(qū)也有自己的特點(diǎn),。據(jù)外灘房產(chǎn)有關(guān)人士介紹，復(fù)興地區(qū)由于規(guī)模龐大的舊城改造集中了較多年代新,、戶型小的回遷房,，使得這一區(qū)域的小戶型掛牌量和成交量表現(xiàn)不錯(cuò)，引來許多以自住需求為主的求購者,。該區(qū)域自舊城改造開始,，很多購房者看好此區(qū)域今后的發(fā)展，關(guān)注度很高,。來自金豐易居的統(tǒng)計(jì)顯示,，前一段時(shí)期的成交房源中，面積80平方米以下的中小戶型占了六成。