專家回復(fù)：地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時,，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶,，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,。如果是以前的外銷商品房,，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路,。

　　繼承權(quán)公證費按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元,。

　　辦理完繼承權(quán)的公證,，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式),、繼承人的身份證明,、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花,、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

　　因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估,。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),，使用的差額定率累進(jìn)來計費,。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,，分檔計算各檔的收費,，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：

　　檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰

　　1 100以下(含100) 5

　　2 101以上至1000部分 2.5

　　3 1001以上至2000部分 1.5

　　4 2001以上至5000部分 0.8

　　5 5001以上至8000部分 0.4

　　6 8001以上至10000部分 0.2

　　7 10000以上部分 0.1

　　(以上數(shù)據(jù)見滬價房(1996)第088號文)

　　辦理繼承登記的時候,，還需要繳納一些費用,，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅,、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅,。

　　與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅,。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的,。

　　首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書,。然后,，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證,。

　　這個過程中涉及到了兩筆費用,，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,，但不低于200元,。

　　最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書,，贈與人和受贈人的身份證件,、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù),。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅,。上文中我們已經(jīng)計算過了,，這筆費用加起來為255元。