相關費用

1,、繼承權公證費用：

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元。

2,、房地產(chǎn)價值評估費用：

根據(jù)房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,，房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率‰

100以下（含100） 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費：

由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權證印花稅組成。

4,、契稅：

法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權屬的,，需要繳納契稅1.5%。

在“國稅函20041036號”的通知中,，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規(guī)定,，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母,，繼承土地、房屋權屬時,，不征收契稅,。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權屬的,，則屬于贈與行為，應征收契稅,。

房產(chǎn)繼承過戶程序

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程,。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋,，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,。大致步驟如下：

1,、房屋評估：

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,，定出準確的物業(yè)市值價格。

2,、繼承公證：

申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權屬人的死亡證明書,、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測繪：

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù),。

4、繼承登記：

申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料：

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

注意事項

1、如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

2,、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,，還需提供《房改售房價格審查書》,、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

3、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

4,、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件,。

（來源  中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

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