12月24日至25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi),，會(huì)議系統(tǒng)總結(jié)了2024年的工作,，并明確了2025年的重點(diǎn)任務(wù)。

對(duì)于明年全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的總體思路,，會(huì)議強(qiáng)調(diào)將認(rèn)真落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)。同時(shí),，結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的相關(guān)舉措,，提出了“三個(gè)更加”：更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長(zhǎng)的巨大潛力，更加有力保障和改善民生,，以及更加系統(tǒng)防范和化解風(fēng)險(xiǎn)隱患,。此外，在穩(wěn)住樓市的基礎(chǔ)上,，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌推進(jìn)高品質(zhì)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè),，并進(jìn)一步加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新,，促進(jìn)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2025年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回暖”的關(guān)鍵之年，政策重點(diǎn)將更加清晰,，住房保障措施也將更加有力,。

會(huì)議明確了2025年全國(guó)住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，其中持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)被列為首要任務(wù),。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，會(huì)議提出了兩個(gè)方面的工作：

一是著力釋放需求，堅(jiān)決落實(shí)“四個(gè)取消,、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加”的存量和增量政策，大力支持剛性和改善性住房需求,，充分發(fā)揮住房公積金的支持作用,，積極推進(jìn)城中村和危舊房改造，擴(kuò)大貨幣化安置規(guī)模,，消除安全隱患,，改善居住條件。

二是著力改善供給,，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,。以需定購(gòu),、以需定建，增加保障性住房的供給,，特別是配售型保障房,。

根據(jù)中指研究院的分析，2024年各地出臺(tái)的公積金相關(guān)政策超過(guò)400條,，主要集中在提高貸款額度,、支持支付首付款、延長(zhǎng)還款期限等方面,。預(yù)計(jì)2025年,，公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要方向。

在城中村改造方面,，會(huì)議明確將在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模,，預(yù)計(jì)將結(jié)合貨幣化安置和房票制度等措施，推動(dòng)城中村改造的落地實(shí)施,。

推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式也是明年全國(guó)住建工作的重點(diǎn)任務(wù)之一,。會(huì)議提出了優(yōu)化住房供應(yīng)體系、推動(dòng)要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,、改革商品住房銷售制度,、建立房屋全生命周期安全管理制度等五個(gè)方面的工作,。

整體來(lái)看，本次會(huì)議明確了2025年全國(guó)住建工作的重點(diǎn)任務(wù),，其中持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是重中之重,。隨著各地因城施策的精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭,。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，12月以來(lái)，重點(diǎn)30城的新房成交面積環(huán)比和同比均增長(zhǎng)超過(guò)10%,，顯示出市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象,。

展望2025年，中指研究院預(yù)計(jì)在不同情形下,，商品房銷售面積可能會(huì)出現(xiàn)小幅下降或?qū)崿F(xiàn)止跌,，具體取決于政策的落實(shí)和市場(chǎng)需求的變化。

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