近期跟中介朋友聊天發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象,，他說(shuō)最近看房的人明顯更青睞步梯房,，成交率也比電梯房要高,。明明沒(méi)啥優(yōu)點(diǎn)的步梯房，這兩年咋就變成了香餑餑,？跟朋友深入了解后才知道,，原來(lái)真不是噱頭，行內(nèi)人的眼光早就放在了步梯房身上，更直言步梯房的價(jià)值遠(yuǎn)超電梯房,。
到底如何,？看看下面這些分析，是不是說(shuō)對(duì)了,。很多人看重步梯房的一點(diǎn)是它的公攤面積小,，得房率會(huì)更高,。公攤面積主要包括電梯井、樓道間,、設(shè)備室等公共區(qū)域的面積,，這些區(qū)域會(huì)按照一定比例分?jǐn)偟矫繎?hù)住戶(hù)的頭上,。但由于步梯房沒(méi)有電梯井等公共設(shè)施,，因此其公攤面積相對(duì)較小，實(shí)際得房率更高,。而且公攤面積越多,，業(yè)主每個(gè)月需要繳納的公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)也就越多,。如此算下來(lái),，購(gòu)買(mǎi)步梯房就顯得更為劃算，沒(méi)有只要幾十塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi),，甚至全年的物業(yè)費(fèi)還不足電梯房的一半,，大大降低了居住成本。倘若咱們買(mǎi)了一套步梯房,，那就能享受到更多的實(shí)際居住面積,，而不需要為公攤支付額外的費(fèi)用了。二,、物業(yè)費(fèi)和生活成本低步梯房的物業(yè)費(fèi)通常較低,，這是因?yàn)椴教莘繘](méi)有電梯等設(shè)施的維護(hù)需求，維護(hù)成本相對(duì)較低,。而且步梯房周?chē)纳钤O(shè)施會(huì)更周全,，就拿菜市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不出500米就是一家大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),。更別說(shuō)醫(yī)療,、銀行、商貿(mào)等設(shè)施了,。因此從長(zhǎng)期來(lái)看,，步梯房的生活成本可能更低，這對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的考慮因素。三,、等待一個(gè)拆遷的機(jī)會(huì)夢(mèng)想可以有,，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？
這句話(huà)放在這里真的最合適不過(guò)了,，有些人購(gòu)買(mǎi)步梯房,，就是搏一個(gè)拆遷的機(jī)會(huì)。博贏了,，那可是幾輩子的豐衣足食,；就算沒(méi)有也無(wú)妨，日后居住不還是賺回來(lái)了,。大多數(shù)城市的老舊小區(qū)地段都特別好,，要么是核心區(qū)域，要么是交通發(fā)達(dá)的地方,；城市規(guī)劃也對(duì)這些老舊小區(qū)有相應(yīng)的政策,，這是高層電梯房不具備的天然條件。前面說(shuō)了，步梯房的地段大都不錯(cuò),，周邊商貿(mào)也繁華,。就算拆不了，那也能租出去,，要是房租能覆蓋月供,，那就更不錯(cuò)了。但買(mǎi)房也不是一件容易事,，畢竟是幾十上百萬(wàn)的生意,，馬虎不得。那么如何挑選一個(gè)不錯(cuò)的“步梯房”呢,？看這四點(diǎn)就夠了,！
一、看樓層與房齡步梯房基本上都是6層左右,，咱們就優(yōu)先選擇3至4樓的房子,，這兩個(gè)樓層既避免了一樓的潮濕和隱私；又減少了高層爬樓的體力消耗,。而且采光跟通風(fēng)都很不錯(cuò)，更重要的是噪音也很少,，院子里聊天的聲音不會(huì)傳上來(lái),，入睡更安穩(wěn)。同時(shí)房齡較小的步梯房通常設(shè)施較新，維護(hù)成本較低,，居住舒適度也就更高了,。老舊步梯房的建筑質(zhì)量參差不齊,，購(gòu)房前一定要仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固,，是否存在漏水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題,，最好現(xiàn)場(chǎng)考察,，跟住戶(hù)打聽(tīng)打聽(tīng)實(shí)際情況。再到樓道里看看有沒(méi)有堵樓道的情況,，小廣告,、小紙條多不多；有沒(méi)有垃圾等等,，多番比較再?zèng)Q定,。同樣都是步梯房,，A小區(qū)配套措施齊全,，B小區(qū)配套措施不足，二者相較肯定優(yōu)先優(yōu)先選A,。
這里的配套措施,，不僅包括車(chē)位、還包括小區(qū)綠化,、活動(dòng)場(chǎng)所,、底商數(shù)量等。就算是步梯房,，只要配套措施到位,，那它的環(huán)境自不必多說(shuō)。市中心的步梯房,，那價(jià)格的確是可望不可及，所以咱們可以眼光放遠(yuǎn)一些,，看看不那么市中心的房子,。只要是核心地段就行，交通便利,、配套齊全,。比如靠近地鐵站、商場(chǎng),、醫(yī)院,、學(xué)校的房子,，不僅生活方便，升值潛力也更大,，二次出手也更方便,。如果是你，你會(huì)選擇步梯房還是選擇電梯房呢,？歡迎在評(píng)論區(qū)里留下你的想法,。
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