日前,，*ST 金科披露，已通過司法程序,，將重整投資方案提交期限延長 3 個月,，以便于完成巨大工作量。同時,，管理人同意將意向投資人重整投資方案提交的期限延至 11 月 8 日,。

作為國內(nèi)首家主動發(fā)起重整的千億房企，自今年 4 月獲法院受理,，進度相對較快,，已行至關(guān)鍵時刻。不過,，能否如期在今年四季度完成重整計劃草案債權(quán)人表決和法院裁定,，還是未知數(shù)。

從公司公開表態(tài)來看,，對實施這次重整寄予厚望,。預期重整落定，以及在重整投資人的積極賦能下,，公司資金壓力和信用都會得到大幅緩解,。

但現(xiàn)在，只有靜靜地等待,。

重整計劃展期

10 月 16 日晚,，*ST 金科（000656.SZ）披露的消息,，顯示其對實施重整計劃的謹慎和重視。

在這一紙公告中,，公司披露，經(jīng)重慶第五中院的民事裁定程序,，公司及全資子公司重慶金科的重整計劃草案提交期限,，已獲延長 3 個月，即到明年 1 月 22 日,。

事實上,，延長重整計劃草案提交期限，并非壞事,。

據(jù)公告,，此前已有大部分意向投資人表示，公司所屬項目主體較多,、債務規(guī)模較大,，盡職調(diào)查和內(nèi)部溝通、決策工作量巨大,，目前尚未完成相關(guān)工作,，申請適當延緩提交重整投資方案。

公司認為,，為獲得更多,、更優(yōu)的投資方案，保障重整成功,，保護中小股東以及債權(quán)人的利益,，才向法院申請重整計劃草案延遲。

另外,，經(jīng)過管理人研究,，將意向投資人重整投資方案的提交期限，延至今年 11 月 8 日,。

作為全國首家主動發(fā)起重整的千億房企,，公司的重整進度還是比較快的。今年 4 月 22 日,，重整申請獲重慶第五中院受理,，7 月 25 日召開第一次債權(quán)人會議，且各項議案獲得通過,。

截至 8 月 16 日,，管理人收到包括 12 家意向重整投資人主體提交的正式報名材料，其中 9 名已繳納保證金成功報名,。

在 7 月初的深交所互動易平臺上,，公司曾回應投資者,，正配合管理人開展各項重整引戰(zhàn)等工作，計劃在 2024 年四季度完成,。

債務壓力

在全力以赴的重整中,，*ST 金科還得面對訴訟和仲裁等，債務壓力巨大,。

公司 10 月 14 日公告,，截至目前，除了已披露過的訴訟,、仲裁案件之外,，公司及控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計 8 億元,，占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的 22.81%,。其中，公司及控股子公司作為被告或第三人的案件涉及金額 7.17 億元,。主要來自于金融借款合同糾紛,、建設工程施工合同糾紛、商品房銷售合同糾紛等,。

這只是冰山一角,。2024 年中報披露，截至 8 月末,，除單獨披露的重大訴訟,、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續(xù) 12 個月內(nèi),，累計收到的訴訟,、仲裁案件金額合計 181.04 億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的 516.09%,。其中,，公司及控股子公司作為被告或第三人被訴的案件涉及金額 178.02 億元。

截至中報披露日,，公司及控股子公司已進入執(zhí)行階段的其他重大案件多達 104 筆,。

解決這些糾紛，還有待公司現(xiàn)金流狀況的改善,。

今年上半年,，公司實現(xiàn)營業(yè)收入 160.48 億元、歸母凈利潤 -38.01 億元,，同比分別下降 38.45% 和 95.96%,。上半年，房地產(chǎn)市場觀望情緒提升,，銷售處于探底階段,，公司所倚重的房地產(chǎn)銷售及運營業(yè)務收入 157.65 億元,，同比下降 38.24%。

截至 6 月 30 日,，公司貨幣資金 45.96 億元（包括受限資金 25.19 億元,、預售監(jiān)管資金 5.48 億元），有息負債本金總額 714.02 億元,，逾期未能償還的有息債務本金合計 317.98 億元（其中,，短期借款逾期 50.38 億元、一年內(nèi)到期的非流動負債逾期 212.10 億元,，其他應付款逾期 55.50 億元），此外,，還有商票和部分經(jīng)營性應付款亦存在逾期未償狀況,。

" 金花 " 失色

上世紀 90 年代末，建筑包工頭出身的黃紅云由涪陵移師重慶創(chuàng)建金科,，吃到直轄市設立和行業(yè)發(fā)展紅利,，迅速壯大。曾與東原,、協(xié)信,、華宇、龍湖以及財信發(fā)展齊名,，被外界稱之為重慶房企六朵金花,。

在行業(yè)上行期，這一批渝派房企由重慶走向全國,，金科在黃紅云帶領下,，在全國市場大展身手，規(guī)模迅速增長,。

2011 年銷售規(guī)模越過百億,，為 134.48 億元,，7 年后就越過千億，踏進千億房企陣營,。其營業(yè)收入由 2011 年的 98.66 億元增至 2021 年 1123 億元,。

躋身行業(yè) TOP20 強和千億房企,，公司一時風光無兩,。營收首破千億當年,，黃紅云及家族就以 14 億美元財富位列福布斯全球富豪榜單第 2141 名。

這也成為黃紅云和金科股份的分水嶺,。2022 年，公司歸母凈利潤虧損 213.9 億元,，同比大降 694.13%,。2023 年，歸母凈利潤虧損 87.32 億元,，至今沒有緩過來。

和協(xié)信,、迪馬股份一樣,，在市場環(huán)境驟變中,，金科股份沒有逃過流動性危機，盡管陸續(xù)甩賣資產(chǎn),，還是沒能擺脫宿命。

2024 年上半年,，公司上上下下都在勒緊褲腰帶過難關(guān)，核心管理團隊稅前報酬降幅達 47%,，管理費用同比下降 6.13%,，營銷費用同比下降 37.83%,。

隨著今年以來國內(nèi)房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整和落實，以及公司重整加速進行,，金科仍有重回正軌的機會。

截至今年 6 月,，公司及所投資的企業(yè)總可售資源面積約 4853 萬平方米，這乃是公司翻盤的最大底牌,。