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關(guān)于變更2021年第一次業(yè)主大會會議 議題及投票時間的公告 致各位親愛的湖濱業(yè)主： 大家好,，根據(jù)中華人民共和國《憲法》,、《民法典》、《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《惠州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo) 和監(jiān)督工作的通知》等相關(guān)法律法規(guī)、行政文件的規(guī)定,，結(jié)合湖濱花園小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況,，經(jīng)業(yè)主委員會會議討論表決決定就本小區(qū)未來的物業(yè)管理、業(yè)主公共收益以及涉及業(yè)主公共建筑產(chǎn)權(quán)確權(quán)問題擬召開2021年第一次業(yè)主大會會議,，現(xiàn)將召開本次業(yè)主大會會議的有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一,、會議時間：2021年10月19日00:00時起至2021年10月25日24:00時止。 二,、會議地點(diǎn)：惠州市惠陽區(qū)湖濱花園小區(qū) 三,、會議內(nèi)容： 邀請小區(qū)全體業(yè)主擬對下列法定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)進(jìn)行表決： 1、依據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定,，請您選出以下您覺得本小區(qū)應(yīng)當(dāng)采用的小區(qū)管理模式( ): A：聘請物業(yè)公司管理,。 B：業(yè)主自管,。 2、依據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定,，請您選出以下您覺得本小區(qū)應(yīng)當(dāng)采用聘請物業(yè)公司方式（ ）： A：續(xù)聘前期物業(yè)服務(wù)公司（惠州市惠陽半島壹號物業(yè)管理有限公司）,。 B：解聘前期物業(yè)服務(wù)公司 (惠州市惠陽半島壹號物業(yè)管理有限公司）。 3,、依據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定,，請您選出以下您覺得本小區(qū)聘請物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采用何種方式簽訂物業(yè)服務(wù)合同（ ）： A:包干制 （附：公開招標(biāo)標(biāo)書。） B:酬金制 （附：公開招標(biāo)標(biāo)書,。） （ ）同意 （ ）反對 （ ）棄權(quán) 5,、是否同意湖濱花園業(yè)主委員會作為原告聘請律師向法院提起訴訟（訴訟費(fèi) 6,、是否同意湖濱花園業(yè)主委員會作為原告聘請律師向法院提起訴訟（訴訟費(fèi) 7、是否同意湖濱花園業(yè)主委員會作為原告聘請律師就以下訴訟請求向法院提 （ ）同意 （ ）反對 （ ）棄權(quán) 8、是否同意業(yè)委會對屬于小區(qū)業(yè)主的公共收益依法依規(guī)以合理的方式（包括 （ ）同意 （ ）反對 （ ）棄權(quán) 9、是否同意湖濱花園業(yè)主委員會聘請第三方專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)公司的財(cái)務(wù) （ ）同意 （ ）反對 （ ）棄權(quán) 10,、是否同意《湖濱花園小區(qū)業(yè)主議事規(guī)則（修訂案）》的實(shí)施（2021年 （ ）同意 （ ）反對 （ ）棄權(quán) 11,、是否同意把湖濱花園小區(qū)住宅維修資金余額1126萬余元轉(zhuǎn)為定存：（800萬定存3年（2021年銀行存款基準(zhǔn)利率：2.75%左右，200萬定存1年（2021年銀行存款基準(zhǔn)利率：1.75%左右）,，126萬余元存活期（2021年銀行存款基準(zhǔn)利率：0.3%左右）備用,。）利息（每年增收近20萬）收歸維修資金劃入維修資金專戶管理，該資金由政府監(jiān)督指定銀行開立專戶存儲,，惠陽區(qū)房產(chǎn)管理局物業(yè)管理所住房維修資金管理中心管理,，業(yè)主依法、依規(guī)申請使用: （ ）同意 （ ）反對 （ ）棄權(quán) 四,、會議議程：2021年10月03日重新發(fā)布召開業(yè)主大會會議公告,，并在小區(qū)花園各公告欄、業(yè)主群,、業(yè)委會微信公眾號等地方依法進(jìn)行公告公示,，2021年10月18日17:00點(diǎn)前完成業(yè)主信息核對并更正電子投票系統(tǒng)中登記有誤的業(yè)主個人身份及產(chǎn)權(quán)信息及所有與業(yè)主大會會議召開的相關(guān)資料，對電子投票的相關(guān)事注意項(xiàng)進(jìn)行全方位宣傳,，盡可能地通知到每一位業(yè)主,，2021年10月19日00:00時起至2021年10月25日24:00時止為投票時間,。 五、投票辦法：使用微信公眾號進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)投票（使用手機(jī)微信關(guān)注“粵省事”公眾號或小程序,，業(yè)主（僅房產(chǎn)證上登記名字的人）可以在微信公眾號接收投票系統(tǒng)發(fā)送的投票信息,，并進(jìn)行投票。常用服務(wù)---專項(xiàng)服務(wù)---住房服務(wù)---業(yè)主投票表決,。）,。本次業(yè)主大會會議有調(diào)整的，將另行通知,。 投票表決議題事項(xiàng)說明： 一,、第1個表決議題：選A選項(xiàng)的，需對第2,、3個議題都要進(jìn)行表決,；選B項(xiàng)，則第2個議題選：B選項(xiàng) ,，第3個議題：無效,。 物業(yè)服務(wù)方式選擇示例： 1、選擇解聘半島物業(yè)公司+包干制服務(wù)方式的合同=第1議題選：A+第2議題選：B+第3議題選：A 2,、選擇解聘半島物業(yè)公司+酬金制服務(wù)方式的合同=第1議題選：A+第2議題選：B+第3議題選：B 3,、選擇續(xù)聘半島物業(yè)公司+包干制服務(wù)方式的合同=第1議題選：A+第2議題選：A+第3議題選：A，第4,、第7議題：不選 4,、選擇續(xù)聘半島物業(yè)公司+酬金制服務(wù)方式的合同=第1議題選：A+第2議題選：A+第3議題選：B，第4,、第7議題：不選 5,、選擇解聘半島物業(yè)公司+業(yè)主自管服務(wù)方式的合同=第1議題選：B+第2議題選：B+第3議題、第4議題不選 二,、第2個表決議題：選擇A選項(xiàng)的,，則該業(yè)主表決的意見中第4、第7個議題無效,；選擇B選項(xiàng)決議通過后，惠州市惠陽半島壹號物業(yè)管理有限公司不得再參與選聘投標(biāo),。 投票注意事項(xiàng)： 一,、投票時間：5個工作日+2個休息日=7天。 二,、注意：系統(tǒng)過期自動關(guān)閉,，無法再次打開只能提交一次，確認(rèn)后不能更改,。 三,、誰可以投票,？ 1）、所有業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人—即房產(chǎn)證上登記名字的人）都可以投票,。 2）,、投票系統(tǒng)只支持二代身份證實(shí)名認(rèn)證的微信才可以直接投票。 3）,、非二代身份證包括（單位用戶,、港澳臺證件、中國護(hù)照,、港澳臺通行證,、外國護(hù)照），此類業(yè)主需要找業(yè)主大會會議籌備組工作人員或者大陸持二代身份證的朋友委托其代行使投票權(quán),。特殊原因無法操作微信的人士也可以委托（要業(yè)主本人填寫書面委托書并提交自己的業(yè)主身份證明資料）第三人代行使投票權(quán),。 四、共有產(chǎn)權(quán)怎么辦,？ 1）,、房產(chǎn)證名字只有一個人，只能房產(chǎn)證登記名字的人本人投票,。 2）,、房產(chǎn)證如果有兩個或者多個名字，協(xié)商后只能一個人投票,。 3）,、產(chǎn)權(quán)證上一個人名字是二代身份證，一個人是非二代身份證證件,，只能持二代身份證的那個人投票,。 五、一個人名下在本小區(qū)擁有多套房產(chǎn)（或產(chǎn)權(quán)車位）的情況怎么辦,？ 答：票權(quán)：每位業(yè)主只有一個票權(quán),，面積為：所有產(chǎn)權(quán)物業(yè)面積相加的總和。 六,、不動產(chǎn)登記在未成年的子女（18周歲以下）名下的怎么辦,？ 答：由不動產(chǎn)登記在未成年的子女（18周歲以下）填寫書面委托書委托其監(jiān)護(hù)人（父母）代其行使投票權(quán)。 特此公告,！ 惠州市惠陽區(qū)湖濱花園小區(qū)（第二屆）業(yè)主委員會 二零二一年十月三日 |
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