每年上半年4月份左右,，是中小學(xué)報(bào)名的時(shí)間，也是學(xué)區(qū)房的旺季,！

長沙市教育局網(wǎng)站的中小學(xué)入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)

在長沙,，小學(xué)+初中雙配套才是標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房,，配套入學(xué)是目前最穩(wěn)的入學(xué)方式，沒有之一,。

其中,，中學(xué)配套往往比小學(xué)配套更加重要，上什么樣的初中,，在一定程度上就決定了上什么樣的高中,，甚至決定了有沒有高中可上。

長沙目前的雙學(xué)區(qū)樓盤,，新房加二手房一期,，大約有85個(gè)樓盤，而且未來會(huì)越來越多,。中小學(xué)就近穩(wěn)定入學(xué),，是未來教育公平之后的大趨勢。

本文主要來看河西,，岳麓區(qū)和望城區(qū),。

岳麓區(qū)

岳麓區(qū)作為教育強(qiáng)區(qū)，不僅名校眾多,，而且中小學(xué)雙學(xué)區(qū)樓盤也多,，超過全長沙的一半，主要集中在市府谷山,、梅溪湖和含浦（智谷）等三大片區(qū),。

價(jià)格方面，從9000左右到3萬多的都有,，選擇面非常大,，這也是岳麓區(qū)過去十年人口翻倍的重要原因之一。

1.新房方面

學(xué)區(qū)綜合性能最好的應(yīng)該要數(shù)萬象公園,，頂級(jí)小學(xué)（麓山國際小學(xué)本部）+長郡雙語谷山中學(xué),，初中2022年已開學(xué)，未來潛力較大,。

比較優(yōu)質(zhì)的新房學(xué)校包括：長郡雙語谷山中學(xué),、雅禮實(shí)驗(yàn)谷山中學(xué)、師大附中梧桐學(xué)校,、映日學(xué)校,、西雅中學(xué)、師大附中萬象城等等,，主要源于配套樓盤相對(duì)比較高端,，生源較好。

此外，市府觀沙嶺的招商江山境沒有列入,，但也是潛在的雙學(xué)區(qū)樓盤,，小學(xué)可能是市實(shí)驗(yàn)二小或麓山國際二小，初中大概率是南雅觀沙嶺,，這三個(gè)學(xué)校都比較優(yōu)質(zhì),。

根據(jù)現(xiàn)行政策，交房之后就會(huì)公布學(xué)區(qū),，今年大概率會(huì)公布配套學(xué)區(qū)的是招商雍山湖,、祥源森林之光、綠地麓湖郡,、湘語梅溪等等,。

需要注意的是，如果最近兩年就要上學(xué)的,，建議直接上二手,，新房基本上新學(xué)校，師資,、管理都不太成熟,，早期的生源也相對(duì)比較雜。

2.二手方面

八方小區(qū)是當(dāng)之無愧的天花板,，從幼兒園,、小學(xué)到初中都是頂級(jí)的，房價(jià)方面也是學(xué)區(qū)房的天花板,，八方業(yè)主圈層純粹,，也是一個(gè)重要因素。

單論初中,，同樣是長郡雙語,，鈺龍、旭輝的性價(jià)比更高,。市府學(xué)區(qū)確實(shí)是頂級(jí),，不過樓盤品質(zhì)都相對(duì)一般。

未來學(xué)校配套可能會(huì)升級(jí)的二手房,，主要是陽光麗城,，目前暫讀麓山國際二小，初中同樣可能配套入讀南雅觀沙嶺,。

如果要優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+品質(zhì)宜居，梅溪湖的選擇會(huì)更多,，特別是師梅的學(xué)區(qū)房,，公辦前五的學(xué)校，基本都是背山靠水的房子,，金茂中海還是一線臨湖,，房價(jià)大多數(shù)在2萬以上,，金茂府二期基本在3萬以上。

如果單純?yōu)榱俗x書,，性價(jià)比最高的是江山帝景,，配套師大附中博才學(xué)士校區(qū)，去年四大名校指標(biāo)生錄取分?jǐn)?shù)線最后一名是680分,，相當(dāng)厲害,，現(xiàn)在要獨(dú)立辦學(xué)，本部應(yīng)該會(huì)有更多的資源傾斜,，未來還有想象力,。

二手房中成交量比較大的包括中海梅溪湖壹號(hào)、鑫苑名家,、淺水灣,、江山帝景等，他們往往具有學(xué)區(qū)穩(wěn)定且相對(duì)優(yōu)質(zhì),，體量大,、性價(jià)比高等特征。

望城區(qū)

從2023年開始,，望城區(qū)教育與內(nèi)五區(qū)完全并軌,，不僅能直接考取內(nèi)五區(qū)的優(yōu)質(zhì)高中，而且會(huì)分配指標(biāo)生,，有些學(xué)校成績尚可,，因此，河西學(xué)區(qū)房把望城的也算上,。

望城目前沒有配套入學(xué)的概念,，但是學(xué)區(qū)都是不派位的，小學(xué)+初中都是單校劃片,，也就是說,，小學(xué)畢業(yè)之后去讀哪所中學(xué)基本是對(duì)口直升。

不過,，小學(xué)對(duì)口直升的初中不是固定的,，每年根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行劃片，比如有沒有新學(xué)校開學(xué),，老學(xué)校是不是裝得下等等,，一旦城市開發(fā)成熟之后，就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定,。

望城學(xué)區(qū)穩(wěn)定性,，有兩個(gè)因素可以參考：1.樓盤配建學(xué)校；2.距離最近。

比如長郡月亮島,、長郡雙語白石湖都潤和出資配建的,，所以哪怕潤和的樓盤距離學(xué)校不是最近的，但是入學(xué)是相對(duì)更穩(wěn)的,。

比如建發(fā)和著,、嘉臣道距離長郡雙語白石湖僅一路之隔，周邊沒有其他中學(xué)分流,，因此,，這兩個(gè)樓盤上長郡雙語白石湖也是比較穩(wěn)的。

2022年望城區(qū)小學(xué)初中學(xué)區(qū)劃分如下,，僅供參考,，2023年的請(qǐng)以官方最新發(fā)布為準(zhǔn)。

月亮島,、金星北也是學(xué)校成績最好的片區(qū),。

目前成績最好的是師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，2022年中考成績比梅溪湖部分學(xué)校都要強(qiáng)一些,。

未來成績更好的是可能是長郡雙語白石湖,，因?yàn)樗麑W(xué)區(qū)內(nèi)的樓盤基本上望城最高端的，而且能提前批招收外國語特色生源,，也就是能擇優(yōu),，尖子生會(huì)更多。

長郡雙語白石湖2022年開學(xué),，年底在長郡聯(lián)考中成績突出,，是長郡雙語小集團(tuán)的第一名，未來中考成績可期,。

河西部分就說這么多,，下次說說河?xùn)|。