  在很多的項(xiàng)目前期我們被邀請(qǐng)去介紹一下機(jī)電顧問的作用時(shí),，經(jīng)常被一些甲方領(lǐng)導(dǎo)拋出一個(gè)同樣問題:“我項(xiàng)目都已經(jīng)請(qǐng)了非常好的設(shè)計(jì)院了,，設(shè)計(jì)院各機(jī)電專業(yè)都有,，你們機(jī)電顧問主要是來做什么？” 今天就來和大家聊一聊機(jī)電顧問與與設(shè)計(jì)院的區(qū)別,，看完這篇文章您基本上會(huì)對(duì)機(jī)電顧問有個(gè)全面了解,，本篇文章我們機(jī)電人脈也做成了視頻形式，您可以點(diǎn)擊下方視頻查看,。 #1發(fā)展歷程首先說一下機(jī)電顧問服務(wù)的發(fā)展歷程，機(jī)電顧問在三十年前從香港引入國(guó)內(nèi)市場(chǎng),，但即使在十幾年前,，除外資開發(fā)商包括港資開發(fā)商的項(xiàng)目外，聘請(qǐng)機(jī)電顧問的項(xiàng)目也只占少數(shù),，相對(duì)國(guó)外而言,，機(jī)電顧問概念在國(guó)內(nèi)尚未普及。對(duì)機(jī)電顧問的工作價(jià)值和工作范圍有全面了解的甲方更是少之又少,。 我們知道在國(guó)內(nèi),，工程上法定責(zé)任的“五方主體”：建設(shè)單位、勘察單位,、設(shè)計(jì)單位,、施工單位、監(jiān)理單位,，其中并沒有機(jī)電顧問單位,，從事機(jī)電顧問單位也無需任何資質(zhì)，國(guó)內(nèi)的大多項(xiàng)目并不請(qǐng)機(jī)電顧問也能夠順利進(jìn)行至交付,，所以可以說機(jī)電顧問對(duì)項(xiàng)目來說被認(rèn)為只是“錦上添花“的作用,。 隨著外資、港資項(xiàng)目上一些業(yè)主被聘請(qǐng)為國(guó)內(nèi)的一些開發(fā)項(xiàng)目上做高管或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，請(qǐng)機(jī)電顧問的理念也逐漸在國(guó)內(nèi)一線城市的重要項(xiàng)目上被接受,，機(jī)電顧問所服務(wù)的建筑類型主要以國(guó)際品牌酒店、高端寫字樓,、大型商業(yè)mall及一些大型綜合體等系統(tǒng)復(fù)雜或難度較高的項(xiàng)目為主,。 隨著機(jī)電顧問價(jià)值在項(xiàng)目上的體現(xiàn)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一二線城市、定位較高的公建項(xiàng)目也逐漸在請(qǐng)機(jī)電顧問,、特別是一些龍頭的開發(fā)商,，如華潤(rùn)、萬科，機(jī)電顧問基本成為商辦項(xiàng)目的標(biāo)配,。 機(jī)電顧問在項(xiàng)目上是技術(shù)引導(dǎo)和把關(guān)的作用,，負(fù)責(zé)引導(dǎo)業(yè)主制定機(jī)電方案,，并指導(dǎo)設(shè)計(jì)院落實(shí),、同時(shí)還負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)院圖紙進(jìn)行精細(xì)審核和優(yōu)化、協(xié)助項(xiàng)目承包商的招投標(biāo),、深化圖紙審批、材料審批、現(xiàn)場(chǎng)管理等一系列全周期服務(wù)工作，而這些大多是國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院不涉及的服務(wù)范圍，下面和大家介紹下機(jī)電顧問項(xiàng)目全過程的服務(wù)內(nèi)容,。 #2服務(wù)內(nèi)容方案階段方案階段機(jī)電顧問分為五大工作內(nèi)容：
方案階段的定案一定要寫好會(huì)議紀(jì)要,，以作為方案推進(jìn)的依據(jù),，會(huì)議紀(jì)要怎么寫，我們機(jī)電人脈也做過一期視頻,，請(qǐng)點(diǎn)擊查看以下視頻。 施工圖審核階段設(shè)計(jì)內(nèi)部校對(duì)審核和外部審圖大多僅僅從是否違反規(guī)范的角度。而機(jī)電顧問在審核階段主要從技術(shù),、機(jī)房、成本,、客戶多個(gè)角度,，不僅僅從規(guī)范角度,，更多考查項(xiàng)目增值和客戶需求,。 經(jīng)過多輪的審核和復(fù)核,，確保設(shè)計(jì)問題修改到位,，最終也會(huì)出具一份施工圖審核優(yōu)化報(bào)告，闡述施工圖的問題,、修改情況及后續(xù)問題的存在和風(fēng)險(xiǎn)提醒,，算是對(duì)施工圖做個(gè)閉環(huán)。 招投標(biāo)階段機(jī)電顧問在這個(gè)階段可以提供標(biāo)段劃分建議,，界面劃分建議及技術(shù)規(guī)格書的編寫,，品牌推薦,，參與澄清和答疑，施工單位考察,、清標(biāo)評(píng)標(biāo),，協(xié)助合同制定等工作內(nèi)容。  發(fā)散說兩點(diǎn)：界面劃分很重要,，不能重復(fù)不能漏項(xiàng),，文字表達(dá)不清楚的，往往配合界面圖的形式進(jìn)行表達(dá),，這要求你對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的原則,、工序比較清楚。 品牌推薦直接影響工程造價(jià)和項(xiàng)目檔次,，推薦原則,，符合項(xiàng)目定位、同檔次,、非山寨,。這要求你對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)品情況非常了解。 品牌的選擇原則我們?cè)跈C(jī)電人脈之前視頻中已經(jīng)做了詳細(xì)的講解,，還不了解的朋友可以去看看,。請(qǐng)看以下視頻。 現(xiàn)場(chǎng)配合階段作為機(jī)電顧問,，現(xiàn)場(chǎng)配合是否要駐場(chǎng)，根據(jù)業(yè)主合同需求,。一般情況下會(huì)有駐場(chǎng)要求,，駐場(chǎng)工程師全程為本項(xiàng)目服務(wù)，同時(shí)可以承擔(dān)部分業(yè)主的項(xiàng)目管理工作,，更好的落實(shí)機(jī)電顧問對(duì)項(xiàng)目的要求,。 但是很多項(xiàng)目也不要求駐場(chǎng)，機(jī)電顧問有定時(shí)巡場(chǎng)的責(zé)任,，安裝密集期,，可能要半個(gè)月甚至一周巡場(chǎng)一次，檢查材料使用和現(xiàn)場(chǎng)安裝問題，并給出巡場(chǎng)報(bào)告,。 除了巡場(chǎng),，還要兩項(xiàng)很重要的工作: 一、深化圖的審批,，深化圖審批包括管線綜合,、預(yù)留預(yù)埋、機(jī)房深化等,； 二,、材料的審批，包括品牌資料對(duì)應(yīng)技術(shù)要求的審批,，部分材料需要做現(xiàn)場(chǎng)封樣,。確保品牌為真實(shí)的招標(biāo)品牌系列，技術(shù)要求滿足招標(biāo)文件要求,，對(duì)于一些設(shè)備需要審核設(shè)備選型,、基礎(chǔ)安裝圖等等。  調(diào)試及驗(yàn)收階段調(diào)試驗(yàn)收階段的工作與現(xiàn)場(chǎng)配合階段工作沒有明顯的界限,，除了配合驗(yàn)收和移交整改,，有些項(xiàng)目在調(diào)試階段配合的工作量會(huì)比較大,，不僅僅是審核調(diào)試報(bào)告,，有些項(xiàng)目要求顧問跟蹤調(diào)試過程與記錄調(diào)試結(jié)果，給出調(diào)試改進(jìn)建議等等,。  #3總結(jié)總體來說,，機(jī)電顧問是提供項(xiàng)目全過程服務(wù)的，而且在設(shè)計(jì),、招標(biāo),、施工階段工作投入度都比較深，而設(shè)計(jì)院主要側(cè)重圖紙的繪制,。 在本行業(yè)得到充分的市場(chǎng)化發(fā)展之后,，每種資源也是得到了市場(chǎng)化之后的結(jié)果，包括調(diào)適顧問的誕生,；設(shè)計(jì)院的工作重心偏向了于一次設(shè)計(jì)圖紙完成這塊工作,，由機(jī)電顧問填補(bǔ)了機(jī)電專業(yè)除設(shè)計(jì)圖紙完成之外的所有貫穿項(xiàng)目全過程的專業(yè)技術(shù)工作。在前期起到項(xiàng)目合理定案落地的工作,，在后階段起到對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)化把關(guān)的工作,，一個(gè)好的機(jī)電顧問能讓您產(chǎn)品定位更準(zhǔn)確，系統(tǒng)方案更合理,、造價(jià)更優(yōu),，變更減少，品質(zhì)更高，營(yíng)銷更靈活等等,。所以說,，機(jī)電顧問工作與設(shè)計(jì)院分工明確，完全沒有沖突,。 正是由于機(jī)電顧問參與項(xiàng)目全過程服務(wù),，另外機(jī)電顧問接觸較多的高端項(xiàng)目，所以對(duì)于建設(shè)方來說,，機(jī)電顧問在技術(shù)服務(wù)上有較大先發(fā)優(yōu)勢(shì),，一是通過機(jī)電顧問帶來其他開發(fā)商的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，二是通過機(jī)電顧問帶來一些項(xiàng)目新的視野,，三是彌補(bǔ)自身的人員不足或降低自身人員配置,。 不過，不同品牌的機(jī)電顧問,、不同區(qū)域的同品牌的機(jī)電顧問發(fā)展和實(shí)力也有較大差別,，選擇機(jī)電顧問的團(tuán)隊(duì)很重要，至于每家公司具體團(tuán)隊(duì)能力,、水平和服務(wù)或者說性價(jià)比,，有配合過項(xiàng)目的自然有發(fā)言權(quán)。 現(xiàn)在好多設(shè)計(jì)院也在轉(zhuǎn)型做咨詢,，設(shè)計(jì)人員轉(zhuǎn)做顧問,，技術(shù)能力完全沒有問題，但是思路的轉(zhuǎn)變才是根本所在,。 |
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