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一步之遙,！ 據(jù)@廣州地鐵最新消息,，全市在建地鐵中，5號線東延段以土建進(jìn)度98%傲視群雄,。 年底開通,，已是毫無懸念。 但很多人,，并不知道這條地鐵的意義,，其將進(jìn)一步塑造廣州的城市格局。 如何理解,？ 5號線像是一劑猛藥,，讓廣州東進(jìn)戰(zhàn)略，力度更大,，速度更快,，輻射更深。 01. 5號線完整體,，意味著什么,？ 2009年12月28日，地鐵5號線一期（滘口-文沖）開通運(yùn)營,。 開通后的一年,，5號線就達(dá)成了，日均客流52萬人次的成就,。 此后10年,，這個數(shù)字不斷刷新，在2016年,，首次突破了100萬,；2019年，則達(dá)到了118萬,。 這期間,，5號線累計日均客流量增長了約66萬人次，高居全市第一,。 隨后三年,，因?yàn)樘厥庠颍土鹘y(tǒng)計難以嚴(yán)謹(jǐn),。 但在2022年的地鐵年報中,，我們依然發(fā)現(xiàn)了5號線的亮點(diǎn)： 其一，10個最繁忙的地鐵站中,，5號線占據(jù)三席：珠江新城,、車陂南、廣州火車站。 分別對應(yīng)：宇宙中心,、產(chǎn)業(yè)高地,、交通樞紐。  ｜圖源：廣州地鐵年報 其二：客流量增長勢頭,，十分迅猛,。 2019年，5號線與2號線的日均客流,，相差25萬人次,，而到了去年，差距縮小到幾千人次,。 這說明什么,？ 單打的5號線一期，高速成長,，在客流上已經(jīng)能跟2號線抗衡,。 那么，今年年底5號線東延段加入后,，也就是5號線成為完整體后,，會有什么變化呢？ 超越2號線,，進(jìn)一步挑戰(zhàn)3號線是大概率事件,。 但，這只是5號線勢能的一小部分,。 02. 半壁江山,，黃金走廊 廣州是一座水做的城市,，近年來,，珠江南岸的發(fā)展有目共睹。 不過大家發(fā)現(xiàn)沒有,，沒有被珠江隔開,，上百年來連貫發(fā)展的老荔灣——越秀——天河——黃埔四區(qū)，全部在北岸,。 這四區(qū),，包攬了廣州GDP的第一、第二和第三,，去年總量達(dá)15395億,，占全市比重達(dá)53%。 半壁江山,，皆在此,。 同時，這四區(qū)孕育了白鵝潭CBD、環(huán)市東CBD,、珠江新城CBD,、金融城CBD、魚珠CBD,、海絲城等,。 其CBD含量之高，基礎(chǔ)之扎實(shí),，無人能出其右,。 5號線的完整體，始于滘口,，終于黃埔客運(yùn)港,，不可思議地橫穿了整個四區(qū)。 再向西的話,，是佛山,，再向東的話，是東莞,，廣州四區(qū)的腹地被一軌連通,，自然，這四區(qū)的CBD,，也被五號線全部串聯(lián),。 有趣的是，貫穿四區(qū)的5號線,，與珠江前航道的走勢高度一致,。 江軸，地鐵軸,，仿佛一條平行線,，拉著廣州向東狂奔。 而5號線東延段雖然只有6個站,，但連通廟頭,、廣州開發(fā)區(qū)、黃埔客運(yùn)港等重要節(jié)點(diǎn),，深入老黃埔腹地,。 其中，廟頭正在大力推進(jìn)舊改,，是老黃埔值得期待的變量,； 廣州開發(fā)區(qū)則是黃埔大開發(fā)的先行軍，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí),；而黃埔客運(yùn)港則是未來的尖沙咀,。
另外,，關(guān)于5號線完整體的故事，也是廣州城市拓展的縮影,，其映射了羊城在東進(jìn)中的戰(zhàn)略思路,，那就是： 穩(wěn)扎穩(wěn)打。 為什么,？因?yàn)闁|進(jìn),，核心是“進(jìn)”，所謂進(jìn),，是一步一步來,，從西關(guān)到越秀，從越秀到天河,，從天河到魚珠,，從魚珠再到廟頭，踏踏實(shí)實(shí),，產(chǎn)業(yè)有承接,，人口有導(dǎo)入，每一步都非常沉穩(wěn),。 這也能從另一側(cè)面,，印證了這四個區(qū)的GDP，為何能占據(jù)半壁江山,。 房產(chǎn)君特別建議,，大家可以開車去金融城-魚珠-廟頭這一線看看，高檔寫字樓已經(jīng)鱗次櫛比,，各種配套設(shè)施也逐步成型,。 這樣踏實(shí)的勢能，是不確定時代最難能可貴的東西,。
｜繁華璀璨的魚珠港（廣州房產(chǎn)攝）  03. 老黃埔,，將迎新一輪發(fā)展大潮 現(xiàn)在，你是否能理解5號線完整體,，以及這條線路對整個城市的塑造,。 其實(shí),，5號線一期開通時,，就爆發(fā)了強(qiáng)勁勢能。 舉個例子,，沿途的老黃埔,、金融城、環(huán)市東,，房價都開啟了上漲模式,。 畢竟,，路通財通嘛。  10多年過去,，5號線對于房價的影響,，一直在持續(xù)。 再舉個例子,，近幾年,，多個小區(qū)房價回調(diào)已見怪不怪。 相比之下,，5號線沿線小區(qū),，更能保值，更能平穩(wěn)度過樓市調(diào)整期,。  而隨著5號線東延段的通車,，老黃埔腹地，無論城市建設(shè),，還是樓市都將迎來新一輪機(jī)遇,。 交通壁壘打破后，老黃埔便能吸附更多產(chǎn)業(yè)落地,，融入珠金琶連片發(fā)展陣容,。 當(dāng)下，順著5號線東延段,，洋洋灑灑布局了13大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺,，總投資近500億。 比如有新松機(jī)器人谷（世界排名TOP10）,、廣州納米創(chuàng)新研究院,、空天信息研究院等，都將帶動PIM（采購經(jīng)理指數(shù)）蹭蹭往上漲,。 這些連貫的產(chǎn)業(yè)一旦落地,，預(yù)計帶動就業(yè)人群約22萬人，由此衍生出來的租住需求,，便是樓市繁茂的基礎(chǔ),。 此外，隨著地鐵的開通,，老黃埔腹地的舊改,，也有望加速。 整個城市的界面和配套,，都會再上一個臺階,。 目前，老黃埔范圍內(nèi)已有11條舊村蓄勢待發(fā),，大部分已進(jìn)入簽約拆遷或方案獲批階段,。 其中,，當(dāng)數(shù)廟頭村舊改，額外值得一提,。 原因是,，其是今年全市首個實(shí)施方案獲批的舊改項(xiàng)目，有望擔(dān)起“老黃埔舊改先鋒“之重任,。 據(jù)了解,，4月份2000多戶村民中，已有約600戶完成簽約,；5月,，臨遷費(fèi)如時到賬...... 從小飛機(jī)視角，我們可以看到,，目前多數(shù)私宅已清空,，不少土地已平整。 騰籠換鳥在即,，老黃埔價值重構(gòu)指日可待,。  04. 340萬起，即可搶下地鐵頭籌 最后說說,，誰能在5號線完整體中,，搶得頭彩。 答案是：卓越招商臻瓏府,。 畢竟,，僅需340萬起，就能拿下地鐵南向3房,，堪稱老黃埔最低上車門檻,。  房產(chǎn)君收到風(fēng)，隨著地鐵開通deadline的逼近,，不少買家擔(dān)心項(xiàng)目調(diào)價,，紛紛在近日涌入了項(xiàng)目售樓部。 口講無憑,，給大家瞅瞅這現(xiàn)場的人氣,。
｜卓越招商臻瓏府現(xiàn)場人氣 房產(chǎn)君了解到，超7成業(yè)主均是城市精英白領(lǐng),。 其中,，從事互聯(lián)網(wǎng)/IT行業(yè)的買家占比最高，達(dá)26%,；銀行金融行業(yè)次之,，也有22%,。 他們大多來自珠江新城,、金融城,，也有老黃埔本地的改善一族。 不難看出,，項(xiàng)目對于高薪圈層的吸引力,。 不過話說回來，這批買家,，出了名的挑剔,，買家講求“既要又要還要”，單靠一個性價比顯然不夠,。 那么,，卓越招商臻瓏府，還有什么過人之處,？ 很簡單,，高性價比之余，與地鐵足夠近,，產(chǎn)品足夠好,，配套足夠多。 直線距離地鐵50米,，抬腳可達(dá) 住在卓越招商臻瓏府,，在小區(qū)門口，你就能看到地鐵廟頭站A口,。 到底有多近,？直線距離僅約50米！ 換言之,，未來你走幾步路,，就能嘀羊城通，享受6站到金融城,、一集新聞聯(lián)播的時間抵達(dá)珠江新城,。 而且，全程一路暢通無阻,，無需換乘,。  卓越招商臻瓏府，給到的驚喜還不止于此,。 未來,，這里還有地鐵13號線（在建），直線距離約700米就是南海神廟站,，同樣能直達(dá)天河,、越秀、荔灣等地,。 另外,，周邊還規(guī)劃有6條BRT線路,，相當(dāng)于你能收獲3倍的快捷和優(yōu)雅。  ｜項(xiàng)目周邊實(shí)拍（廣州房產(chǎn)攝） 全南向極致三四房,，使用率近100% 先天條件如此優(yōu)質(zhì),，在產(chǎn)品打造，開發(fā)商也絲毫沒有含糊,。 用三個詞概括戶型,，那就是全南向！空間靈活運(yùn)用,！使用率約100%,！ 目前，卓越招商臻瓏府,，在售約78-115㎡三四房,，幾乎囊括各階段都市精英的置業(yè)需求。 值得一提的是,，項(xiàng)目還是準(zhǔn)現(xiàn)樓,，所有樓棟均已封頂，首批業(yè)主將在年底收樓,。 ｜項(xiàng)目實(shí)景圖（廣州房產(chǎn)攝） ① 建面約78㎡三房：小戶型也能放下雙開門冰箱,！ 這款三房，堪稱目前老黃埔的上車神戶型,。 要知道,，目前整個老黃埔的小三房，基本都要85㎡打上,。 而臻瓏府的這個戶型,，不僅做到片區(qū)最小，而且使用率還接近100%,！ 走一圈下來,，你不會感覺到絲毫局促，整體空間非常寬敞,。 全屋三開間朝南,，加上南北對流，讓陽光滿屋,，夏日清風(fēng)送爽,。
｜建面約78㎡樣板房實(shí)景圖 另外，這個戶型還藏了不少令人過目不忘的細(xì)節(jié),。 比如,，能裝下雙開門冰箱的廚房，就讓市面上很多90㎡戶型望塵莫及。 比如,，項(xiàng)目所有戶型,，即便78㎡均標(biāo)配270°主臥飄窗，這是時下高端項(xiàng)目在做的事情,。 再比如,，2.5*4.5米的寬景陽臺,，尺度感追得上很多100㎡的戶型了,。 空余的空間，也能供你靈活運(yùn)用,，或改造成兒童游玩區(qū),、花房、茶室,，讓生活更加從容,。
｜建面約78㎡樣板房實(shí)景圖 ② 建面約89㎡三房：帶主套設(shè)計，實(shí)用性滿分,！ 這款帶主套的三房戶型,，無論是居住的品質(zhì)感，還是私密度,，都更上一層樓,。 足足12㎡的景觀陽臺，更寬敞,，相當(dāng)于一個次臥的大小,。 同樣做到三開間朝南，搭配全景飄窗,，讓每一位家庭成員都能享受陽光,、清風(fēng)滿室的生活。 廚房和餐廳之間的中島臺設(shè)計,，也貼近年輕人的喜好,。 約上三五好友，一邊烹飪,，一邊和在客廳的朋友聊聊八卦,，增強(qiáng)互動感，開party肯定很爽,。
｜建面約89㎡樣板房實(shí)景圖 ③ 建面約115㎡四房：南向采光面約13.1米,，豪橫！ 建面約115㎡南向四房,，就蘊(yùn)藏著很多的生活可能,。 四開間朝南，墻窗比超0.8（大部分項(xiàng)目墻窗比在0.3-0.5左右），帶來足足約13.1米全面屏采光,！ 南北對流,，客廳開間約6.4米，幾乎能滿足二孩家庭,，對空間的所有要求,。 主臥設(shè)有步入式衣帽間，一邊給男主人,，一邊給女主人,，收納整整有條。 U型廚房設(shè)計,，洗切煮動線更合理,，整體烹飪流程，一氣呵成,。
｜建面約115㎡樣板房實(shí)景圖 對了,，這個戶型的陽臺寬度還達(dá)到6.5米。 空間感拉滿,，你可以發(fā)揮想象： 一側(cè)留作景觀陽臺,；另一側(cè)，放上茶幾,、躺椅,，生活好不愜意。
｜建面約115㎡樣板房實(shí)景圖 豐盈配套,，為都市精英定制生活范本 最重要的是,，生活在卓越招商臻瓏府，你還能盡攬一城繁華,。 教育方面,，社區(qū)自帶托兒所及幼兒園，家門口的24班小學(xué)也已封頂,。 別忘了,，與項(xiàng)目一路之隔的廟頭村，未來還將釋放6所學(xué)校,。 優(yōu)質(zhì)學(xué)府在側(cè),，孩子從小耳濡目染，起點(diǎn)更高,。
｜社區(qū)幼兒園效果圖 商業(yè)配套嘛,，就更加不成問題。 步行到家門口的地鐵站,，6站直達(dá)金融城,，山姆會員店,、宜家、美林Mall等,，統(tǒng)統(tǒng)都在腳下,。 此外，隨著老黃埔舊改進(jìn)入快速道,，未來各種商業(yè),、醫(yī)療配套也不會少。 像是家門口就規(guī)劃有11萬㎡超級商業(yè)體,、廟頭舊改規(guī)劃約48萬㎡商業(yè)體...... 可以說,，在臻瓏府，你享受到的生活品質(zhì),，能比別人高一些,。 ｜項(xiàng)目周邊實(shí)拍（廣州房產(chǎn)攝） 提醒一句,，隨著地鐵開通,，老黃埔發(fā)展明牌，價格或?qū)㈦S時調(diào)整,！ 加上最近廣州入戶政策再次放松,，一旦實(shí)行，1年社保+28歲以內(nèi)+大專學(xué)歷,，便可入戶廣州,。 這意味著，貨量本就不多,，還有幾十套且是稀有準(zhǔn)現(xiàn)房的臻瓏府,，將被越來越多的買家盯上。 房產(chǎn)君上周末也去現(xiàn)場看了看,，目前低中高樓層房源仍有在售,，各位好好把握機(jī)會吧～ 最后，感興趣的朋友,，不妨實(shí)地走訪,，感受一番臻瓏府與地鐵站的距離，相信你會忍不住心動的,。 |
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