【案件摘要】

廣州白云區(qū)某小區(qū)，一位50多歲的陳阿姨住在一樓的102室,，她的丈夫去年退休,，兒女都已成家立業(yè)，她和老伴過著清閑的退休生活,。

小區(qū)有兩部老舊的電梯,，每月每戶都要交30元的電梯維護(hù)費(fèi)。

一天,，陳阿姨照常去小區(qū)物業(yè)交電梯費(fèi),，她抱怨道:“我家住一樓，從來不坐電梯,，交這個(gè)錢不合理吧?”

物業(yè)說:“阿姨,，這是小區(qū)的規(guī)定，所有業(yè)主不論住哪一層,，統(tǒng)一交電梯維護(hù)費(fèi),，這你應(yīng)該明白吧?”

陳阿姨皺起了眉頭，她認(rèn)定這純屬小區(qū)物業(yè)的斂財(cái)手段,，壓根就沒把住一樓的業(yè)主放在眼里,。決心要利用自己交的電梯費(fèi)，讓物業(yè)嘗嘗壓榨居民的苦果,。

從那天起,，陳阿姨便開始實(shí)施她的“報(bào)復(fù)行動(dòng)”。她提前來到電梯間,，先把一部電梯按到自己家門口,，然后再把另一部也按下來。

陳阿姨坐在電梯里,，翹起二郎腿來,，拿出點(diǎn)心慢悠悠地吃了起來。樓上住戶如果要用電梯下樓,，只能等上10多分鐘,，到陳阿姨吃完點(diǎn)心才能乘坐,。

這樣的情況每天上演，樓上的住戶都非常氣憤,。張阿姨住在6樓腿腳不便,，每天要等很久電梯，險(xiǎn)些遲到上班,。

住在10樓的一住戶,，要帶兩只大狗下樓遛彎，一次要等上20分鐘,，弄得狗狗躁動(dòng)不安,。大家紛紛投訴物業(yè)，要求管制陳阿姨的行為,。

物業(yè)多次上門與陳阿姨溝通,，希望她能體諒其他業(yè)主,。但陳阿姨強(qiáng)硬地說:“我交了電梯費(fèi)，你們不能剝奪我使用電梯的權(quán)利!我只是想利用我自己的電梯而已,?！?/strong>

“那你也不能讓電梯一直開放堵在門口啊!”物業(yè)無奈地說?！拔医诲X了,，電梯是我的，我想怎么用就怎么用!” 陳阿姨理直氣壯,。

關(guān)于這起事件,，你是站陳阿姨，還是站物業(yè)呢,？

【以案釋法】

住在一樓的業(yè)主,，是否需要交電梯費(fèi)？ 這是一個(gè)眾說紛紜的問題,。 有些人認(rèn)為,，一樓的業(yè)主不需要使用電梯，應(yīng)該免除電梯費(fèi),。

有些人認(rèn)為,，一樓的業(yè)主也享有使用電梯的權(quán)利，應(yīng)該分?jǐn)傠娞葙M(fèi),。

一,、所有業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)平均分擔(dān)電梯維護(hù)費(fèi)的問題？

電梯是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,，不僅提供了便利,，對(duì)于老年人和行動(dòng)不便的居民來說更是必需品,。

其存在也提高了整個(gè)小區(qū)的生活環(huán)境和質(zhì)量，間接提升了每一套房子的價(jià)值,，即使是一樓的居民也從中獲益,。

因此，電梯的維護(hù)不僅僅關(guān)乎使用頻率,，也關(guān)乎其為整個(gè)小區(qū)所帶來的價(jià)值,。

根據(jù)我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同負(fù)擔(dān)維修和更新因使用年限到期,、損壞或者失效而不能保證其正常使用的公用設(shè)施,、設(shè)備和公共部位。

此規(guī)定明確了業(yè)主共同承擔(dān)公用設(shè)施,、設(shè)備的維修和更新費(fèi)用的義務(wù),。

另外,，《物業(yè)管理服務(wù)合同》中一般會(huì)明確列出的“服務(wù)費(fèi)用”一項(xiàng)，業(yè)主需要按照規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用,，而這其中一部分就包含了公用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用,，這也就是電梯維護(hù)費(fèi)。

一般來說,，物業(yè)費(fèi)用是按照每戶的建筑面積來平均分配的,，所有業(yè)主平均分擔(dān)電梯維護(hù)費(fèi)用是合理的，也是符合法律規(guī)定的,。

即使陳阿姨住在一樓,，平時(shí)不使用電梯，但是電梯作為小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備,，其維修費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

二,、陳阿姨的行為是否構(gòu)成妨礙公共設(shè)施正常使用,？

首先，陳阿姨作為業(yè)主,，享有使用公共設(shè)施的權(quán)利,。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)共有部分,，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù)，包括但不限于使用,、管理,、收益和處分的權(quán)利,。

陳阿姨所在的小區(qū)電梯作為公共部分，她有權(quán)利使用,。但是,，陳阿姨的權(quán)利使用必須在不影響他人正常使用的前提下進(jìn)行。

也就是說,，她的使用權(quán)并不意味著可以過度使用或?yàn)E用,，這將侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。

在此案例中，陳阿姨長(zhǎng)時(shí)間占用電梯,，導(dǎo)致其他業(yè)主無法正常使用電梯,。這種行為明顯阻礙了電梯的正常運(yùn)行，對(duì)公共設(shè)施的正常使用構(gòu)成了妨礙,，同時(shí)侵犯了其他業(yè)主的使用權(quán),。

再從《公共設(shè)施保護(hù)法》來看，禁止破壞公共設(shè)施或者其他妨礙公共設(shè)施正常運(yùn)行的行為,。

陳阿姨長(zhǎng)時(shí)間占用電梯,，使電梯無法正常運(yùn)行，明顯構(gòu)成了妨礙公共設(shè)施正常運(yùn)行的行為,。

從法律的角度看,，陳阿姨的行為違反了妨礙公共設(shè)施正常運(yùn)行的行為，需要予以糾正,。