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海南的房子現(xiàn)階段并不適合短期投資,，你可能會(huì)聽到網(wǎng)上有些中介，大吹特吹海南自由貿(mào)易港,，未來房子將成為離岸資產(chǎn),。 我敢說，如果你信了這種言論想來短期炒房,，你就是那個(gè)冤大頭,。 為什么這么說,？原因主要有3點(diǎn)第一點(diǎn)，海南配套發(fā)展不健全,，經(jīng)濟(jì)水平落后,，物價(jià)高工資低，這都是短時(shí)間內(nèi)很難改變的現(xiàn)實(shí)問題,。第二點(diǎn),，海南教育基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)業(yè)單一,，很難發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),，又沒有金融產(chǎn)業(yè)的相關(guān)積累，吸引不到高學(xué)歷人才,。第三點(diǎn),，海南全省限購，而且房價(jià)并不低,，同等價(jià)位上,，國內(nèi)有太多比海南適合投資的地方。海南自貿(mào)港可以確定的是概念不斷,，不確定的是概念的執(zhí)行和落地的程度,。所以，不說未來,，最起碼現(xiàn)階段,，海南大多數(shù)的房子投資價(jià)值是很低的。 那海南的房子真的不能買了嗎,？先說結(jié)論,，首套單純投資不建議，但若是有自住需求,，海南的房子還是非常值得買的,，不過還是要謹(jǐn)慎選擇。海南目前最值得買的就是?？诤腿齺?。 這兩個(gè)城市分別代表兩種市場，?？谑莿傂枋袌?，適合定居、工作創(chuàng)業(yè),、小孩上學(xué)的購房群體,。三亞是旅居市場，如果你想度假游玩、過冬養(yǎng)老,，甚至商務(wù)接待,，三亞都適合。 東線的話只看大盤和名盤,。 這樣可以很大程度上,，幫你規(guī)避掉爛尾、管理差,、無配套等問題,。陵水優(yōu)選清水灣，萬寧優(yōu)選興隆,、石梅灣,，瓊海可以看博鰲但是房價(jià)虛高,，文昌可以看高隆灣,，淇水灣和月亮灣配套太差。 西線不占優(yōu)勢,。 大部分城市和海灣不具備度假環(huán)境,，要么沒配套，要么沒有大房企,，要么開發(fā)周期長,，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)寥寥無幾。在有限的預(yù)算里,，寧要東線小戶型，也不要西線一套大房子,，這是常識(shí),。 總之，短期純投資不要來海南買房,，自住需求買房也要謹(jǐn)慎選擇,，海南優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中在海口三亞和東線,，買錯(cuò)比不買還可怕,。 |
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