房地產(chǎn)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為,、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng),。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),，但是經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),，且經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行,。

二,、房屋交易中常見(jiàn)的公證有哪些

(一)委托公證

應(yīng)用場(chǎng)景

本人不能到場(chǎng)辦理買(mǎi)賣(mài)房屋事宜,，需要委托他人辦理出售或購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)事宜的情形。

2. 委托公證的備件

(1)辦理委托公證時(shí),，不需要受托人到場(chǎng),，委托人到場(chǎng)辦理，提供受托人的身份證明復(fù)印件,。

(2)售房委托公證:委托人的身份證明,、戶(hù)口本、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),、契稅發(fā)票,、購(gòu)房至今的婚姻關(guān)系證明以及受托人的身份信息:

(3)買(mǎi)房委托公證:身份證明,、戶(hù)口本,、婚姻關(guān)系證明、買(mǎi)賣(mài)合同以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件或者網(wǎng)簽合同;

(4)代領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證委托公證:身份證明、戶(hù)口本,、婚姻關(guān)系證明以及買(mǎi)賣(mài)合同。

3. 到場(chǎng)人

委托人到場(chǎng)辦理,，如委托人為多人需要共同到場(chǎng):

4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（上海為例）公證費(fèi)400元/份,，副本均為10元/份。部分區(qū)域以公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

目前上海市公證處對(duì)委托公證的審核較為嚴(yán)格,，通常情況下只能在直系親屬間進(jìn)行委托公證,。

5.辦理委托公證的注意事項(xiàng)

(1)公證書(shū)上的內(nèi)容(姓名、身份證號(hào)碼,、產(chǎn)權(quán)地址,、房屋產(chǎn)證編號(hào))需與提供的證件內(nèi)容保持一 致(2)若業(yè)主方公證，需辦理委托事宜(查檔,，簽署買(mǎi)賣(mài)合同,、繳納和減免稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),，領(lǐng)取產(chǎn)證,，注銷(xiāo)抵押等)

(3)若客戶(hù)方公證，需辦理委托事宜(查檔,，簽署買(mǎi)賣(mài)合同,、繳納和減免稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),，領(lǐng)取產(chǎn)證,，辦理抵押等)

(4)若客戶(hù)方為多個(gè)權(quán)利人時(shí)，公證書(shū)需體現(xiàn)權(quán)利人的份額分配

(5)交易雙方不得相互委托

6)交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人

7)委托期限不能超過(guò)2年

8)不得指定受托人或第三人代為收款(直系親屬除外)

(二)遺囑公證

應(yīng)用場(chǎng)景

遺囑是公民依照法律和本人意愿,，生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分,，去世后生效的民事法律行為。

2.辦理遺囑公證必須符合的條件

C1)遺囑人神志清楚,，具有完全民事行為能力: (2)遺囑的內(nèi)容要合法,，對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人要保留必要的份額;(3)遺囑中的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。辦理遺囑公證,，由遺囑人居住所在地或遺囑行為發(fā)生地的公證處受理,。

3. 到場(chǎng)人

立遺囑人單方的法律行為，不需經(jīng)過(guò)他人確認(rèn)或同意,。必須由立遺囑人親自到公證處辦理,。于遺囑是行為能力人和限制行為能力人不能立遺囑。

4.所需備件

由于遺囑公證時(shí)間較長(zhǎng)，程序繁雜,，所以辦理遺囑公證須先到公證處與公證員預(yù)約,。預(yù)約遺囑公證應(yīng)

提交證件和材料如下:本人有效的居民身份證、戶(hù)籍證明,、立遺囑人所處分的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明( 如:不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)證書(shū)),、遺囑草稿。

遺囑公證費(fèi)每件400元;遺囑公證需全程錄像,，錄像費(fèi)40 元;如果立遺囑人不能書(shū)寫(xiě),，由公證人員代書(shū)，代書(shū)費(fèi)100-180元

(三)繼承公證

繼承公證,，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)繼承人的申請(qǐng),，依法證明繼承人繼承被繼承人財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)。我國(guó)《繼承

法》第二條規(guī)定,，“繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始”,。

1. 應(yīng)用場(chǎng)景

房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)先辦理繼承,，而辦理繼承應(yīng)首先辦理繼承公證,。

2.到場(chǎng)人

所有繼承人共同到場(chǎng)(不能到場(chǎng)需要提供授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)中需要體現(xiàn)是否接受繼承),。

3.所需備件

申請(qǐng)人的身份證明,、被繼承人的死亡證明及財(cái)產(chǎn)證明、全部合法繼承人的情況證明,、被繼承人生前所立的遺囑(包括公證,、自書(shū)、代書(shū),、錄音等),、繼承人放棄繼承權(quán)的需要在公證處發(fā)表放棄繼承的聲明、繼承人中有死亡的,，需要提供其死亡證明,。

4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

因繼承人與被繼承人的關(guān)系及所占份額比較復(fù)雜，建議直接至公證處咨詢(xún),，以實(shí)際情況繳納費(fèi)用,。

(四)贈(zèng)與公證

1.應(yīng)用場(chǎng)景

非直系親屬之間的贈(zèng)與需要對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。直系親屬贈(zèng)與無(wú)需對(duì)合同進(jìn)行公證,。

2.到場(chǎng)人

贈(zèng)與合同公證必須由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親自到公證處辦理,。如果受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，贈(zèng)與人的配偶也要到場(chǎng)協(xié)助辦理公證;無(wú)行為能力人和限制行為能力人不能申請(qǐng)辦理贈(zèng)與合同公證,。

3.所需備件

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的有效身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明,、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)憑證原件,。

4.辦理贈(zèng)與公證，應(yīng)注意下列事項(xiàng): (1) 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn))(2)贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力)(3)贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理,。(4) 如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有,，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫要共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思寫(xiě)入贈(zèng)與合同,。(5)辦完贈(zèng)與合同公證后，房地產(chǎn)需要及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，不及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，可能導(dǎo)致贈(zèng)與無(wú)效。

5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):咨詢(xún)各公證機(jī)構(gòu),。

(五)譯本公證

1.應(yīng)用場(chǎng)景

外籍人士出售或購(gòu)買(mǎi)房屋,，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證,。

2.到場(chǎng)人

申請(qǐng)人到場(chǎng)辦理,，若為代理人需要提供委托公證書(shū)。

3.所需備件

而要翻譯的文本原件,、身份證明,、戶(hù)籍證明，部分公證處要求提供婚姻證明,、產(chǎn)權(quán)證,、契稅發(fā)票購(gòu)房合同)。

4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

中信/國(guó)信/方圓公證處200元/份,，副本10元/份;翻譯費(fèi)另計(jì),，具體看翻譯的字?jǐn)?shù)。

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