采光透亮,，通風(fēng)條件好的樓層，相信每個人都會喜歡,。然而一些看似很棒的樓層,，卻存在一些貓膩。最近和一個售樓小姐一起吃飯,，她酒后吐真言：這3個樓層最難賣,，一樓和頂樓大家都知道，然而第三種卻有很多人不知道,。

頂樓

現(xiàn)在小區(qū)的樓房,，基本上都有二三十層。頂樓的采光和通風(fēng)條件都非常給力,，而且很多開發(fā)商還會贈送露臺,、天臺等功能區(qū)。想象一下,，在天臺上面種花,、種菜，閑暇的時候還能約幾個好朋友來個露天燒烤,，是不是特別愜意,。

然而贈送的天臺、露臺都只是噱頭,，因為頂樓存在不少的缺點。所以,，頂樓采光,、通風(fēng)都很棒,，而且還有贈送，價格也便宜,，但是依然鮮少有人問津,。

因為頂樓是最上面一層，天花板上面就是樓頂天臺,。雖然樓頂做了很專業(yè)的防水措施,，但是風(fēng)吹、日曬,、雨淋,，時間長了之后就容易出現(xiàn)漏水的情況。一旦樓頂出現(xiàn)漏水,，家里的天花板,、墻面甚至家具、電器都要遭殃了,。

而且,，頂樓受到太陽直射，尤其是夏天的時候,，特別悶熱,。沒有任何遮擋，直接暴露在太陽下面炙烤,，晚上的時候,，熱氣還沒有辦法散出去，整個空間特別悶熱,。只要在家就得開著空調(diào),，風(fēng)扇也不管用。因為溫度太高,，也會加大電量消耗,，制冷效果也會比較差。

一樓

頂樓是一個極端,，一樓又是另外一個極端,。雖然沒有了漏水和陽光暴曬的缺點，而且出行也很方便,。有些一樓的房子會贈送花園,、院子，房價也很便宜,。

但是一樓就在地面,，采光、通風(fēng)條件就是硬傷,。不僅如此,，因為一樓就在地面,，會比較潮濕。尤其在南方城市,，碰到梅雨天,、回南天的時候，整套房子都在“冒水”,。到處都是濕嗒嗒,，衣服晾了好幾天都干不了，干了之后還會有霉臭味,。

再加上現(xiàn)在的樓房都有二三十層那么高,，一樓的墻面因為承受重力的緣故，墻面還可能會出現(xiàn)落石灰的情況,。

除此之外,，低樓層還有兩個通病。那就是一樓在地面,，會有各種嘈雜聲,，如果靠近馬路的話，噪音就更嚴(yán)重了,。還有一點,，那就是綠化的樹木都比房子來得高，夏天的時候各種蚊蟲泛濫,。

還有一點挺坑的,，一樓基本上用不到電梯，但是照樣要均攤電梯費,。因為有明文規(guī)定,，電梯也屬于公攤的范圍。業(yè)主不能以放棄權(quán)利為由,，而不履行義務(wù),。所以，電梯可以不用,，但是電梯費照樣需要繳納,。

設(shè)備層

每一棟樓都有電梯、供水,、供電,、供暖的機器設(shè)備，這些機器設(shè)備安裝的樓層,，稱之為“設(shè)備層”,。這些機器設(shè)備在運作的時候會出現(xiàn)一定的噪音或者輕微的震動，有一些機器還帶有輕微的輻射,。

雖然設(shè)備層的價格會比較低一些,，但是影響很不好,，因此懂行的人都不會選擇。不光設(shè)備層不好賣,，設(shè)備層的上下兩層也受到很多人的排斥。

不會超過10層的樓房,，設(shè)備層一般都設(shè)在樓頂或者地下室,。而30層左右的高層住宅，通常會在10樓-20樓的位置設(shè)置一個設(shè)備層,，具體哪個位置,，可以和售樓人員確認(rèn)。

總結(jié)

買房是人生中的大事,，如果不是特別缺錢的話,，這三個樓層最好還是避開。哪怕是諧音的14樓,、18樓,、24樓也比這三個樓層來得好。買房是影響未來幾十年的事情,，所以一定要慎重,，不求樓層有多好，但是明知道有問題的樓層,，一定要注意規(guī)避,。