案件概述 

原告（反訴被告）趙**為與被告（反訴原告）acd縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱**公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2013年10月*日向本院提起訴訟,，本院于2013年10月*日受理后依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員丁**獨(dú)任審理,。本院經(jīng)征得原、被告同意,，本案與其他5個(gè)同類案件進(jìn)行合并審理,。于2013年1*月*日召集原、被告進(jìn)行證據(jù)交換,，并于2013年1*月*日公開開庭進(jìn)行了審理,。原告趙**及其委托代理人向**、被告**公司的特別授權(quán)委托代理人張**,、劉**到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙**訴稱：2011年1*月**日,，原,、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：1*******號(hào)），約定原告向被告購(gòu)買***幢***號(hào)房,，并約定該套房房?jī)r(jià)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，建筑面積為1**.11m2，套內(nèi)建筑面積為1**m2,，公攤建筑面積為1*m2,，每平方米****元，總金額******元，交付期為2012年*月**日前,。根據(jù)合同約定,，出賣人逾期交房的違約責(zé)任處理方式，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付己交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，即從2012年3月*日起至2012年8月**日共174天（31＋30＋31＋30＋31＋21=174天）,，按每天25.04元計(jì),，違約金為4***元。

原告于2011年2月1*向被告支付了購(gòu)房定金*****元,，2011年1*月*日支付首付款5****元,，2011年1*月**日支付首付款1****元，2011年*月**日支付購(gòu)房尾數(shù)***元,。2012年*月**日,，原告以“個(gè)人住房公積金貸款”的形式向銀行借款人民幣1*****元，銀行已于當(dāng)天將該筆貸款直接劃入被告指定賬戶,。因此,，截止2012年*月**日，原告就已付清合同約定的所有購(gòu)房款******元,。

根據(jù)縣房地產(chǎn)管理部門2012年1*月**日出具的實(shí)測(cè)報(bào)告記載,，該商品房的套內(nèi)建筑面積為1**m2，比合同約定的面積少了1.81m2,，公攤建筑面積為1*m2,，比合同約定的面積多3.78m2。據(jù)縣房地產(chǎn)管理部門證實(shí),，套內(nèi)建筑面積減少而公攤建筑面積增加的主要原因是：合同約定的套內(nèi)建筑面積所使用的測(cè)繪規(guī)則（即預(yù)測(cè)報(bào)告的測(cè)繪規(guī)則）是將外墻體全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積,；而實(shí)測(cè)報(bào)告使用的測(cè)繪規(guī)則是將外墻體的1／2計(jì)入套內(nèi)建筑面積，將外墻體的另外1／2計(jì)入公攤建筑面積,。因此,，兩次測(cè)繪由于測(cè)繪規(guī)則不同，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積減少,，公攤建筑面積增加,。也就是說，將原部分計(jì)價(jià)的套內(nèi)建筑面積變?yōu)榱瞬挥?jì)價(jià)的公攤建筑面積,。合同還約定,，“合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)”,。因此,，在原告沒有任何違約的情況下，應(yīng)以合同約定的原則處理，即當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積少于合同約定的計(jì)價(jià)面積時(shí),，被告理應(yīng)按合同約定向原告支付房?jī)r(jià)差額款給原告,，原告不必再另外向被告支付任何的房?jī)r(jià)差額款。所以,，被告應(yīng)退還非法向原告收取的房?jī)r(jià)差額款人民幣****元及同期貸款利息***元（利息計(jì)算方法：中國(guó)**銀行2013年掛牌年利率為6%,，日利率＝年利率6%／360＝0.016%，計(jì)算期間從2012年1*月**日至8月*日共243天,，已超過半年,。按銀行規(guī)定，超過半年便可按年利率計(jì)算,，即為****×***×0.016%＝***元）,。因此，原告購(gòu)買此房的主要付款方式是銀行貸款,，因?yàn)橐躲y行貸款利息,，所以要求被告支付同期貸款利息***元。

根據(jù)縣住建部門證實(shí),，該商品房客廳與陽(yáng)臺(tái)之間的落地鋁合金玻璃窗是施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的內(nèi)容之一,，主要作用是分隔陽(yáng)臺(tái)與客廳、客廳采光及客廳外墻等,，同時(shí)也是房屋竣工驗(yàn)收的必備條件之一,。因此，該落地鋁合金玻璃窗屬商品房銷售價(jià)格的合理開發(fā)成本,，是該商品房不可分割的一部分,。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第**號(hào)）第十二條之規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”大廳推拉門是驗(yàn)收合格條件之一,，屬于商品房不可分割的一部份,。所以，被告應(yīng)補(bǔ)還原告的客廳落地鋁合金玻璃窗款人民幣****元,。

根據(jù)合同約定,，該商品房的交付期間為2012年*月**日之前，雖然被告曾于2012年*月**日向原告郵寄了《收樓通知書》,，但當(dāng)時(shí)根本就沒有達(dá)到交付的條件,，所以，原告按《合同》第十一條的約定拒絕交接,。根據(jù)《合同》第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任……的（2）……自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金”。由于被告單方面的原因,，直接導(dǎo)致原告于2012年8月**日才可以正式與被告簽訂《**一期樓宇交接書》,，因此，被告違約的截止日期應(yīng)為2012年8月**日，被告違約的實(shí)際天數(shù)為174天（31＋30＋31＋30＋31＋21=174天）,，按每天25.04元計(jì),，違約金為****元，但被告不按實(shí)際將違約時(shí)間計(jì)算為1**天,，違約金為1**×25.04=****元,。被告應(yīng)將少計(jì)算的4*天****元，違約金補(bǔ)還給原告,。另2013年*月**日被告扣除了房?jī)r(jià)差額款人民幣****元后,，還應(yīng)將剩余的違約金***元（房?jī)r(jià)差額款****元—違約金****元=***元）一并退還給原告。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，懇請(qǐng)法院依法判令：1、請(qǐng)求判令被告退還非法收取原告的房?jī)r(jià)差額款人民幣****元,；2,、請(qǐng)求判令被告補(bǔ)還原告的***幢*層**號(hào)房的客廳落地鋁合金玻璃窗（推拉門）款，因?yàn)榭蛷d落地鋁合金玻璃窗（推拉門）是商品房不可分割的一部分,，補(bǔ)還原告的落地鋁合金玻璃窗款人民幣****元,；3、請(qǐng)求判令被告退還2013年*月**日非法收取原告的房?jī)r(jià)差額款人民幣****元的貸款利息***元,；4,、請(qǐng)求判令被告補(bǔ)還少計(jì)違約金4*天共人民幣****元；5,、請(qǐng)求判令被告退還非法在違約金中扣除房?jī)r(jià)差額剩余的人民幣***元,。6、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案全部的訴訟費(fèi)用,。

原告趙**向本院提交了如下證據(jù)：1,、《商品房買賣合同》，證明雙方購(gòu)買房屋的合同,；2,、購(gòu)房收據(jù)4張；3,、借款借據(jù),；4、**市商品房質(zhì)量保證書說明,；5,、補(bǔ)開發(fā)商房?jī)r(jià)差額款收據(jù)1張；6,、違約金收據(jù)1張,；7、《**一期樓宇交接書》；8,、居民身份證復(fù)印件,，證明原告的身份；9,、企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料,；10、收樓通知書,；11,、**縣房地產(chǎn)所有權(quán)查丈圖、表,；12,、電子票據(jù)；13,、**客廳推拉門的情況說明,；14、個(gè)人住房公積金按揭借款合同,；15,、房地產(chǎn)權(quán)證；16,、告示,。

被告**公司對(duì)原告提供的上述證據(jù)的質(zhì)證意見是：對(duì)證據(jù)1至10、12,、14無異議,。對(duì)證據(jù)11真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議,。對(duì)證據(jù)13有異議,，該證據(jù)屬于證人證言，內(nèi)容沒反映客觀事實(shí),，不能說明推拉門是商品房不可分割的一部分,。對(duì)證據(jù)15真實(shí)性無異議，但登記的面積數(shù)據(jù)不能作為本案房?jī)r(jià)款計(jì)算依據(jù),。對(duì)證據(jù)16真實(shí)性無異議,，但不能證實(shí)我方拆零銷售。

被告**公司辯稱：一,、關(guān)于收取房?jī)r(jià)差額款的問題,。2012年1*月**日，其與原告簽訂《商品房買賣合同》,，原告購(gòu)買被告位于本縣jj鎮(zhèn)xx東路的***幢***號(hào)房,。合同約定該套房房?jī)r(jià)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，套內(nèi)建筑面積為1**m2，屬預(yù)售,，每平方米****元,，總金額******元。合同簽訂后,，由于政府房管部門于2012年3月更換新的測(cè)繪系統(tǒng),，致使該房房地產(chǎn)權(quán)證上記載的套內(nèi)建筑面積減少，建筑面積增加的情況,。若按2012年3月前用的測(cè)繪系統(tǒng)測(cè)繪,，該房實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積為1**m2，比合同約定的預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積1**m2多2.09㎡,。為此,，雙方就是否收取補(bǔ)房差價(jià)款問題發(fā)生爭(zhēng)議，被告主張按建筑面積重新結(jié)算房?jī)r(jià)款,，原告主張返還已收取的該部分房?jī)r(jià)款,。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條規(guī)定，“合同成立后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除,?！北景钢校捎谡抗懿块T于2012年3月更換新的測(cè)繪系統(tǒng),，致使該房房地產(chǎn)權(quán)證上記載的套內(nèi)建筑面積減少,，建筑面積增加的情況。若按2012年3月前用的測(cè)繪系統(tǒng)測(cè)繪,，該房實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積比合同約定的預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積多2.09㎡,。出現(xiàn)這樣的情況是雙方在訂立合同時(shí)是無法預(yù)見的，且如果原告不補(bǔ)足部分房?jī)r(jià)款明顯不公平的,。

二,、關(guān)于客廳與陽(yáng)臺(tái)推拉門的問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十二條規(guī)定,，“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售,?！北景傅年P(guān)鍵爭(zhēng)議焦點(diǎn)是“按套銷售”中的“套”是否包含客廳與陽(yáng)臺(tái)間推拉門,。根據(jù)**省**設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)工程圖及工程修改通知書內(nèi)容可知，T***門（客廳與陽(yáng)臺(tái)間推拉門）由用戶自定制安裝,。事實(shí)上,，原告把T***門理解為窗顯然是錯(cuò)誤的。另,，合同附件三“裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”室內(nèi)部分門預(yù)留門框位。由此可見,，“按套銷售”中的“套”并不包含T***門,。原告需要使用“套”以外的材料，支付價(jià)款理所當(dāng)然的,。因此,，原告向被告主張償還鋁合金玻璃推拉門款****元沒有法律依據(jù)。

三,、關(guān)于逾期交付商品房違約金的問題,。原告與被告于2013年*月**日對(duì)逾期交房違約金及房?jī)r(jià)差額款進(jìn)行了抵銷及補(bǔ)差支付結(jié)算。原告主張少計(jì)4*天共****元違約金沒有事實(shí)依據(jù),。首先,，雙方已就違約金的金額進(jìn)行了結(jié)算，結(jié)算結(jié)果為****元,；其次,，也不存在少計(jì)4*天的事實(shí)，《商品房買賣合同》附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第3條約定：“買受人在收樓前必須滿足以下條件：（2）如買受人選擇按揭方式購(gòu)買商品房的須按認(rèn)購(gòu)書約定時(shí)間規(guī)定完成銀行按揭手續(xù),，且銀行已實(shí)際將按揭支付給出賣人”“買受人在交接該商品房時(shí)不能滿足上述條件的,，出賣人有權(quán)拒絕交樓，買受人不得就此追究出賣人延遲交樓的責(zé)任”,。本案中,，被告于2012年*月**日才收到原告的公積金按揭款，被告與原告已于2012年8月**日正式簽訂《**一期樓宇交接書》,，由此可見,，逾期交房的時(shí)間應(yīng)從2012年*月**日計(jì)至2012年8月**日，即共計(jì)時(shí)間119天,。另外,，原告主張違約金中扣除房?jī)r(jià)差額剩余款***元，并無事實(shí)依據(jù),。

被告**公司向本院提交了如下證據(jù)：1,、關(guān)于**一期預(yù)測(cè)報(bào)告與實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)偏差的原因說明，證明政府房管部門于2012年3月更換房屋面積測(cè)繪系統(tǒng)軟件的事實(shí),，且證明新測(cè)繪系統(tǒng)對(duì)房屋套內(nèi)面積計(jì)算方法與舊測(cè)繪系統(tǒng)的計(jì)算方法不一致的事實(shí),。2,、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書（測(cè)繪字號(hào)：20**0***00**），證明***幢***號(hào)房,，以2012年10月**一期工程竣工驗(yàn)收后實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù),，使用2012年3月前的舊房屋測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)行面積測(cè)算，結(jié)果套內(nèi)建筑面積為1**㎡的事實(shí),。3,、客廳與陽(yáng)臺(tái)間推拉門的建設(shè)施工圖（部分）、工程修改通知書,，證明**一期的建設(shè)施工圖中關(guān)于客廳與陽(yáng)臺(tái)間推拉門（T***門）部分已經(jīng)合法修改為由用戶自定制安裝的事實(shí),。4、《商品房買賣合同》附件三,，證明原,、被告雙方約定交付房屋的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)為“門：預(yù)留門框位”的事實(shí)。5,、收款收據(jù),，證明原告與被告在2013年*月**日對(duì)逾期交樓違約金及房?jī)r(jià)差額進(jìn)行了結(jié)算,。6、附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》,，證明原告與被告協(xié)議約定：“買受人在收樓前必須滿足以下條件：（2）如買受人選擇按揭方式購(gòu)買商品房的須按認(rèn)購(gòu)書約定時(shí)間規(guī)定完成銀行按揭手續(xù),，且銀行已實(shí)際將按揭支付給出賣人”“買受人在交接該商品房時(shí)不能滿足上述條件的，出賣人有權(quán)拒絕交樓,，買受人不得就此追究出賣人延遲交樓的責(zé)任”,。7,、銀行轉(zhuǎn)帳放款單，證明被告于2012年*月**日才收到原告公積金按揭貸款1*****元的事實(shí),。8、《**一期樓宇交接書》,，證明*幢***號(hào)房已于2012年8月**日交付給原告使用,。

原告對(duì)被告**公司提供的上述證據(jù)的質(zhì)證意見是：對(duì)證據(jù)1,、7,、8無異議,。對(duì)證據(jù)2的合法性不認(rèn)可,，對(duì)其真實(shí)性有異議,，關(guān)聯(lián)性無法查證。對(duì)證據(jù)3的合法性,、真實(shí)性,、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可,。對(duì)證據(jù)4的合法性、真實(shí)性無異議,，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。對(duì)證據(jù)5有異議,，違約金結(jié)算天數(shù)不夠，也不能用房?jī)r(jià)差額款對(duì)銷,。對(duì)證據(jù)6有異議。

被告**公司向本院提起反訴稱：2011年1*月**日,，反訴原告與反訴被告趙**簽訂《商品房買賣合同》,，反訴被告購(gòu)買反訴原告位于jj鎮(zhèn)xx東路***幢*層**號(hào)房,。該合同約定：該商品房套內(nèi)建筑面積121㎡，屬預(yù)售,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，每平方米****元,，總金額******元。

合同簽訂后，由于政府房管部門于2012年3月更換新的測(cè)繪系統(tǒng)軟件,，致使出現(xiàn)該房房地產(chǎn)權(quán)證上記載的套內(nèi)建筑面積減少,、建筑面積增加的情況，該新測(cè)量結(jié)果與該房用舊測(cè)繪系統(tǒng)軟件測(cè)量的結(jié)果有差異,，原因是舊測(cè)繪系統(tǒng)軟件的測(cè)量方法沒有進(jìn)行1／2外墻分?jǐn)?，把外墻分?jǐn)偭袨樘變?nèi)面積。按《商品房買賣合同》簽訂時(shí)使用的舊測(cè)繪系統(tǒng)軟件的測(cè)量,，***幢*層**號(hào)房的套內(nèi)實(shí)測(cè)面積為1**㎡,，比合同約定的121㎡預(yù)測(cè)面積多2.09㎡。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第（二）項(xiàng)規(guī)定及《商品房買賣合同》第五條第2項(xiàng)的約定,，買賣雙方按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,。按舊測(cè)繪系統(tǒng)軟件的測(cè)量方法實(shí)測(cè)的套內(nèi)面積結(jié)算，應(yīng)為雙方真實(shí)意思表示,。因此,，雙方應(yīng)按舊測(cè)繪方法測(cè)量的套內(nèi)實(shí)際面積1**㎡結(jié)算房?jī)r(jià)款，即反訴被告還應(yīng)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款****元［（1**㎡－121㎡）×****元＝****元］給反訴原告,。

另外,，《商品房買賣合同》第六條第3項(xiàng)約定：“以按揭方式或住房公積金方式的，買受人應(yīng)于本合同簽訂后七天內(nèi)備齊所需資料,，辦理銀行按揭或住房公積金按揭手續(xù)”,。反訴原告與反訴被告于2011年1*月**日簽訂《商品房買賣合同》，反訴被告于2011年11月21日后才備齊住房公積金按揭手續(xù)所需資料,，最少延遲了23天時(shí)間,。由于被告拖延辦理按揭貸款，該筆款項(xiàng)必然會(huì)遲延到達(dá)原告手上,，也必然會(huì)給原告造成損失,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失”被告拖延辦理按揭的行為,，已違反了雙方合同的約定，依上述法律規(guī)定應(yīng)賠償原告因此所造成的損失,，損失應(yīng)按同期銀行貸款利率（2011年六個(gè)月期銀行貸款年利率為6.10%）計(jì)算,，被告的貸款額為1*****元，造成原告損失為6**元（170,，000×6.10%÷365×23＝653.45）,。

綜上所述，被告應(yīng)按簽訂合同時(shí)所用的舊測(cè)繪方法實(shí)測(cè)的套內(nèi)面積1**㎡結(jié)算房?jī)r(jià)款,，減除已付的房?jī)r(jià)款還應(yīng)補(bǔ)足****元房?jī)r(jià)款給原告,；另外,，被告還應(yīng)賠償因拖延辦理按揭手續(xù)而給原告造成的損失6**元給原告,。

被告**公司為提起反訴向本院提供了如下證據(jù)：1,、《商品房買賣合同》及合同附件，證明原告與被告簽訂《商品房買賣合同》第四條約定了本案的商品房屬預(yù)售,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，并約定了每平方米的單價(jià)和總金額。2,、acd縣房產(chǎn)管理中心關(guān)于**一期預(yù)測(cè)報(bào)告與實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)偏差的原因說明,，證明房管部門于2012年3月更換換房屋面積測(cè)繪系統(tǒng)軟件的事實(shí)，且證明新測(cè)繪系統(tǒng)軟件對(duì)房屋對(duì)套內(nèi)面積計(jì)算方法與舊測(cè)繪系統(tǒng)的計(jì)算方法不一致的事實(shí),。3,、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書（測(cè)繪字號(hào)：20**0***00**），證明**以2012年10月一期竣工驗(yàn)收后實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù),，使用2012年3月前的舊房屋測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)行面積測(cè)算,，得出涉案房屋套內(nèi)建筑面積為1**m2的事實(shí)。4,、按揭須提交資料說明,、稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證，證明原告違反約定延遲23天辦理按揭貸款手續(xù),，造成被告損失6**元,。

原告對(duì)被告**公司提供的上述證據(jù)的質(zhì)證意見是：對(duì)證據(jù)1不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)2無異議,。對(duì)證據(jù)3的合法性不認(rèn)可,，真實(shí)性有異議，關(guān)聯(lián)性無法查證,。對(duì)證據(jù)4有異議,。

原告對(duì)反訴答辯稱：一、關(guān)于補(bǔ)交房?jī)r(jià)款的問題,。2011年1*月**日,，其與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購(gòu)買被告位于本縣jj鎮(zhèn)xx東路的***幢*層**號(hào)房1套,。該合同約定：該商品房套內(nèi)建筑面積121㎡,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e1*㎡。該商品房按套出售,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，每平方米人民幣****元，總金額人民幣******元,。2011年2月1*日，原告支付購(gòu)房訂金*****元，2011年1*月*日支付了購(gòu)房首付款5****元,，2011年1*月**日支付了購(gòu)房首付款1****元,，2011年*月**日支付了購(gòu)房首付款尾數(shù)***元,，2012年*月**日以“個(gè)人住房公積金貸款”的形式向縣農(nóng)村信用社借款人民幣1*****元,，信用社已于當(dāng)天將該筆貸款直接劃入被告指定賬戶,。因此，截止2012年*月**日,，原告就已付清合同約定的所有購(gòu)房款共******元。

2013年5月28日,，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)該房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并出具《**省房地產(chǎn)權(quán)證》（*房地權(quán)證山字第0100******號(hào)）,，該證登記的建筑面積為1**㎡,、套內(nèi)建筑面積為119.19㎡。顯而易見,，房產(chǎn)登記的套內(nèi)建筑面積比合同約定的套內(nèi)建筑面積少了1.81㎡,。按理說，被告還要另外退回****元購(gòu)房款（1.81×2***＝3,，745.70）給原告,。再說了，被告于2013年9月13日委托縣房產(chǎn)管理交易中心業(yè)務(wù)股對(duì)該房進(jìn)行再次測(cè)繪的建筑面積仍然為1**㎡,，這與房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積是完全一致的,。至于該房的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e是采用何種系統(tǒng)軟件測(cè)算出來的，這完全是有關(guān)測(cè)量部門的事,，原告是左右不了的，在此過程中,，原告是沒有任何過錯(cuò)的,。因此，被告要求原告補(bǔ)足房?jī)r(jià)款是沒有法律依據(jù)的,。

二,、關(guān)于限期辦理按揭手續(xù)的問題。就在合同簽訂前的2011年1*月**日,，原告就合同第六條第3項(xiàng)第二款“以按銀行按揭方式或住房公積金按揭方式的,，買受人應(yīng)于本合同簽訂后七天內(nèi)備齊所需資料,，辦理銀行按揭或住房公積金按揭手續(xù),，否則,，出賣人可以解除合同，并處以買受人違約金5****元,，由此導(dǎo)致的訴訟費(fèi),、律師費(fèi)均由買受人承擔(dān)?！钡膬?nèi)容提出異議,，認(rèn)為該款內(nèi)容的本身就是霸王條款（是指免除或者限制其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任,，排除對(duì)方主要權(quán)利的合同格式條款）,，因?yàn)楦鶕?jù)《印發(fā)〈**省商品房買賣合同示范文本〉和〈**省房地產(chǎn)買賣合同示范文本〉的通知》（*建房字（20**）***號(hào)），**省建設(shè)廳和**省工商行政管理局聯(lián)合制定了商品房買賣合同示范文本,，示范文本中根本就沒有類似合同第六條第3項(xiàng)第二款的內(nèi)容。為此,，原告與**公司法定代表人吳翰亮商議，要求刪除該款內(nèi)容,，但并沒有得到采納。商議當(dāng)天,，吳翰亮當(dāng)著眾多業(yè)主面前作出承諾說，該款內(nèi)容只是用來嚇唬哪些“炒樓”的人,，絕對(duì)不追究像原告這樣的一般買受人的任何責(zé)任,。因此,，原告是在被告的引誘下才沒有將該款內(nèi)容刪除。另外,，合同第二十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向acd縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案”,。而繳納契稅必須持有經(jīng)備案后的合同正本才能辦理,。因此,，被告要求原告“于本合同簽訂后七天內(nèi)備齊所需資料，辦理銀行按揭或住房公積金按揭手續(xù)”顯然是不合理的,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條的規(guī)定：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的,，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任,、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,，該條款無效”。同時(shí),，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的第二十四也規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同,、通知、聲明,、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定,，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任,。格式合同,、通知,、聲明,、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效,。另外，根據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》（國(guó)家**行政管理總局第**號(hào)令）第十條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的,，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中加重消費(fèi)者下列責(zé)任：（一）違約金或者損害賠償金超過法定數(shù)額或者合理數(shù)額……”,。在該合同中,，被告利用其統(tǒng)一提供格式條款合同的機(jī)會(huì),，擅自在該格式條款合同中增設(shè)了霸王條款,，要求原告在合同簽訂后七天內(nèi)備齊所需資料辦理住房公積金按揭手續(xù),，否則,，便處以原告違約金5****元,，從中加重了原告的責(zé)任,。被告這種行為的本身就是違法的,，是要接受相關(guān)政府職能部門查處的,。被告實(shí)施違法行為，不但沒有及時(shí)改正,，反而要求消費(fèi)者承擔(dān)責(zé)任,，顯然是沒有法律依據(jù)的。

三,、關(guān)于本案訴訟費(fèi)用的問題,。在本案中，原告沒有存在任何的過錯(cuò),，因此,，被告要求原告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)用也是沒有理?yè)?jù)的,。

一審法院查明 

本院經(jīng)審理查明：2011年1*月**日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》,，原告購(gòu)買被告位于本縣jj鎮(zhèn)xx東路的***幢***號(hào)房,，合同約定該套房房?jī)r(jià)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，建筑面積為1**.11m2,，套內(nèi)建筑面積為1**m2,，公攤建筑面積為1*m2，每平方米****元,，總金額******元,。該合同第五條約定了面積確認(rèn)與面積差異處理：本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后,，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差,，下同）,，雙方同意按以下原則處理：1,、差異值為±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償,；2,、差異值為±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ),；……面積差異百分比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）÷合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。合同第八條約定了交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年*月**日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第4種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：……4、經(jīng)建設(shè)局工程竣工驗(yàn)收備案,?！?。此外，雙方對(duì)房屋的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),、房屋的平面圖等進(jìn)行了約定。其中附件三裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)部分約定，“門：預(yù)留門框位,，窗：鋁合金玻璃窗”。

雙方在簽訂上述合同后,，原告依約已付清所有購(gòu)房款給被告,。2012年5月10日,，被告為向業(yè)主收取客廳與陽(yáng)臺(tái)推拉門款,，向業(yè)主發(fā)出告示：業(yè)主可以自行選擇購(gòu)買與否，購(gòu)買的則交錢（建筑面積140平方米以下：2000元,；建筑面積140平方米以上：2300元）,，不購(gòu)買的,，開發(fā)商將其拆走，不收取業(yè)主任何費(fèi)用,。2012年*月**日，被告**公司向原告發(fā)出《收樓通知書》,，原告于同年8月**日簽收了樓宇交接書,，原、被告確認(rèn)自2012年8月**日起,，該房屋交付給業(yè)主,。

2012年*月**日，**一期經(jīng)acd縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局竣工驗(yàn)收備案,，其中客廳與陽(yáng)臺(tái)間的鋁合金玻璃推拉門也在驗(yàn)收備案之列。

2012年1*月**日,，經(jīng)本縣房產(chǎn)管理交易中心（原名房地產(chǎn)管理局）實(shí)地測(cè)繪，**一期*幢***號(hào)房（房地產(chǎn)權(quán)證登記為*號(hào)樓***房）的建筑面積為1**m2,，其中,，套內(nèi)建筑面積為1**m2,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e14.90㎡,。同時(shí)，本縣房產(chǎn)管理交易中心去函被告**公司，說明**一期預(yù)測(cè)報(bào)告與實(shí)測(cè)報(bào)告不一致的原因：預(yù)測(cè)報(bào)告是根據(jù)被告**公司提供的建筑施工圖紙建施*－*／J*為依據(jù)對(duì)**花園*幢進(jìn)行測(cè)算,。因當(dāng)時(shí)沒有啟用測(cè)繪系統(tǒng)的外墻分?jǐn)傢?xiàng)目以及被告**公司在實(shí)際施工中更改設(shè)計(jì)圖紙,，導(dǎo)致預(yù)測(cè)報(bào)告與實(shí)測(cè)報(bào)告面積存在差異，但在出具預(yù)測(cè)報(bào)告時(shí)已說明準(zhǔn)確面積以該棟房屋竣工驗(yàn)收后實(shí)地測(cè)繪為準(zhǔn),。在2012年3月本縣房產(chǎn)管理交易中心更換測(cè)繪系統(tǒng)后,，開始啟用外墻1／2為公攤面積計(jì)算（2011年8月*日出具的測(cè)繪報(bào)告的外墻體全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積）。

之后,，被告**公司主動(dòng)就房屋面積差異問題與遲延交樓問題向原告提出補(bǔ)償方案,，被告主張按建筑面積重新結(jié)算房?jī)r(jià)款，要求原告補(bǔ)交房?jī)r(jià)差額款****元,，同時(shí)要求原告交客廳與陽(yáng)臺(tái)推拉門款****元,。原告不同意被告提出的補(bǔ)償方案和交客廳與陽(yáng)臺(tái)推拉門款****元，被告**公司遂將客廳與陽(yáng)臺(tái)推拉門拆走,。之后,，原告認(rèn)為被告沒有支付逾期交房違約金****元和賠償客廳與陽(yáng)臺(tái)推拉門款****元，要求被告支付,。在雙方協(xié)商無果的情況下,，原告遂提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

另查明,，從本院審理的其他案件中，可得知2010年1*月*日前,，部分**的業(yè)主已經(jīng)與被告簽訂了認(rèn)購(gòu)書,，被告也收取了定金。2010年1*月*日,，**省**設(shè)計(jì)有限公司向被告**公司出具工程修改通知書,，將T***門（即客廳與陽(yáng)臺(tái)間的鋁合金玻璃推拉門）修改為由用戶自定制安裝。但被告**公司并沒有將這一修改內(nèi)容告知已簽訂認(rèn)購(gòu)書的業(yè)主,，也沒有在之后簽訂的《商品房買賣合同》中對(duì)T***門由用戶自定制安裝進(jìn)行約定,。

從本院已審理完畢的有關(guān)**的同類案件中可知，由于部分業(yè)主對(duì)被告**公司收取客廳連陽(yáng)臺(tái)的推拉門款等有異議,，到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信訪投訴,，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)此進(jìn)行了答復(fù)。

以上事實(shí)有原告的身份證復(fù)印件,、企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料,、《商品房買賣合同》、購(gòu)房收據(jù),、《個(gè)人住房公積金按揭借款合同》,、本縣房地產(chǎn)管理部門的實(shí)測(cè)報(bào)告,、《房產(chǎn)面積、收回房?jī)r(jià)差額,、違約金總額等清單》,、《**一期樓宇交接書》、《**市商品房質(zhì)量保證書》,、告示,、房產(chǎn)證復(fù)印件、《**客廳推拉門的情況說明》,、關(guān)于**一期預(yù)測(cè)報(bào)告與實(shí)測(cè)報(bào)告不一致的原因說明,、客廳與陽(yáng)臺(tái)間推拉門的建設(shè)施工圖（部分）、工程修改通知書,、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書（測(cè)繪字號(hào)：20**0***00**）,、個(gè)人住房公積金按揭借款合同、**省非稅收電子票據(jù)以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證,。

一審法院認(rèn)為 

本院認(rèn)為：原告趙**與被告**公司簽訂的《商品房買賣合同》出自雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，其內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效,。原,、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行各自的義務(wù)。

一,、本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一是涉案房屋面積差異款的退補(bǔ)問題,。原告趙**認(rèn)為按合同約定房屋是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的，涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積少于合同約定的套內(nèi)建筑面積,，被告理應(yīng)退還原告多支付的房款才對(duì),，但現(xiàn)在被告反而以實(shí)測(cè)建筑面積多于合同約定的建筑面積為由多收原告房款，被告應(yīng)予退還,。被告**公司認(rèn)為房屋是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià),，但由于政府部門更換新的測(cè)繪系統(tǒng)，用舊的測(cè)繪系統(tǒng)對(duì)該房屋進(jìn)行測(cè)繪,，比合同約定的套內(nèi)建筑面積還多2.09m2,，此情況屬情勢(shì)變更，原告如不補(bǔ)足部分房?jī)r(jià)款對(duì)被告明顯不公平,。因此,，被告反訴要求原告補(bǔ)足房?jī)r(jià)款****元。對(duì)該問題的處理,，涉及到對(duì)房屋的計(jì)價(jià)方式、面積確認(rèn)及面積差異處理方式的認(rèn)定,。

1,、關(guān)于涉案房屋的計(jì)價(jià)方式。雙方簽訂的《商品房買賣合同》第四條約定，“……按【套內(nèi)】建筑面積計(jì)算,，該商品房單位為人民幣每平方米****元,，總金額人民幣******元整?！?。雙方對(duì)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)沒有異議，對(duì)涉案房屋按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià),，本院予以確認(rèn),。

2、關(guān)于涉案房屋的面積確認(rèn)及面積差異處理方式,。原告認(rèn)為其所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積為1**m2,，比合同約定的套內(nèi)建筑面積1**m2還少1.81m2。既然雙方約定面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，在原告沒有違約的情況下，就要以合同約定的原則來處理,。被告**公司主張產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積小于合同約定的套內(nèi)建筑面積,，是政府房管部門更換測(cè)繪系統(tǒng)所致，用舊的測(cè)繪系統(tǒng)對(duì)該房進(jìn)行測(cè)繪,，比合同約定的套內(nèi)建筑面積還多2.09m2,，此情況屬情勢(shì)變更，應(yīng)用舊的測(cè)繪系統(tǒng)測(cè)得的套內(nèi)建筑面積1**m2來結(jié)算房?jī)r(jià),。本院認(rèn)為,，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十七條規(guī)定，“人民法院就數(shù)個(gè)證據(jù)對(duì)同一事實(shí)的證明力,，可以依照下列原則認(rèn)定：（一）國(guó)家機(jī)關(guān),、社會(huì)團(tuán)體依職權(quán)制作的公文書證的證明力一般大于其他書證,；……。”對(duì)于涉案房屋的面積確認(rèn),，原告提供了房地產(chǎn)權(quán)證，被告提供了房屋測(cè)繪成果報(bào)告書,。根據(jù)上述規(guī)定,，房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)管理部門依職權(quán)制作的公文書證，其證明力大于被告提供的房屋測(cè)繪成果報(bào)告書,。因此,，原告主張以產(chǎn)權(quán)登記面積為涉案房屋的計(jì)價(jià)面積，本院予以確認(rèn),。

本院生效判決［（20**）**法民*初字第**號(hào)民事判決］確定涉案房屋所在樓盤的***幢*,、*,，被告**公司交付給購(gòu)買人的房屋的實(shí)際使用面積并沒有比合同約定的套內(nèi)建筑面積小，因此,，根據(jù)公平合理的民法原則,，購(gòu)買人要求被告**公司退還多支付的房款及同期貸款利息，沒有理?yè)?jù),，本院不予支持,。被告**公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)先提供房屋面積給予購(gòu)房者參考,，在選擇以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)面積時(shí)處于主導(dǎo)地位,，因此，對(duì)房屋面積誤差處理方式應(yīng)有充分認(rèn)識(shí)?，F(xiàn)因測(cè)繪規(guī)則的改變導(dǎo)致合同約定的部分套內(nèi)建筑面積變?yōu)楣珨偨ㄖ娣e,，在原告也沒有違約的情況下，也不得再另行計(jì)價(jià),。該判決被告在上訴后又申請(qǐng)撤回上訴,，**市中級(jí)人民法院于2013年7月**日裁定準(zhǔn)許被告**公司撤回上訴，（20**）**法民*初字第**號(hào)民事判決發(fā)生法律效力,，該判決既具有確定力,。因此，被告**公司認(rèn)為涉案房屋套內(nèi)建筑面積變化屬情勢(shì)變更為由提起反訴請(qǐng)求,，請(qǐng)求變更合同約定的計(jì)價(jià)面積,，要求原告補(bǔ)交2.09m2共****元房?jī)r(jià)差額款，證據(jù)不足,，理由不充分,，本院不予采納。原告在本院（20**）**法民*初字第**號(hào)民事判決發(fā)生法律效力之前,，無法確定是否需要支付房?jī)r(jià)差額款給被告,，出于重大誤解支付了房?jī)r(jià)差額款****元給被告，屬于意思表示不真實(shí),，現(xiàn)請(qǐng)求被告退回房?jī)r(jià)差額款****元理由充分,，本院予以支持。但原告要求被告支付利息,，由于原告付款后雙方存在爭(zhēng)議,，因此，原告請(qǐng)求被告支付利息,，理由不充分,，本院不予支持。

二,、關(guān)于逾期違約金的問題,。原告認(rèn)為逾期違約金應(yīng)從2012年3月*日開始計(jì)至實(shí)際交付房屋之日（即2012年8月**日）止,。被告認(rèn)為原告要求于2012年3月*日開始計(jì)算違約金是不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)從2012年*月**日收到原告的公積金按揭款開始計(jì)至2012年8月**日實(shí)際交付房屋之日,。本院認(rèn)為，雙方在合同中約定,，買受人收到出賣人發(fā)出的《收樓通知書》后,，應(yīng)在接到《收樓通知書》之日起按約定日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理收樓手續(xù)，逾期不來者,，從出賣人發(fā)出《收樓通知書》之日起視為買受人已收樓,。雙方應(yīng)按此約定履行各自的義務(wù)。被告于2012年*月**日向原告發(fā)出《收樓通知書》,，原告與被告在同年8月**日簽收了樓宇交接書,，因此，涉案房屋應(yīng)視為2012年8月**日交付給原告使用,。原告收取了被告**公司支付的遲延交樓違約金****元,，視為雙方已達(dá)成了遲延交樓違約金支付協(xié)議。經(jīng)審查,，雙方已達(dá)成的遲延交樓違約金支付協(xié)議沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定,。因此，被告**公司已履行了支付遲延交樓違約金的義務(wù),，原告現(xiàn)再要求被告**公司支付少計(jì)算的遲延交樓違約金及退還非法在違約金中扣除的房?jī)r(jià)差額剩余的***元,，沒有法律依據(jù)，本院不予支持,。

三,、關(guān)于涉案房屋客廳與陽(yáng)臺(tái)之間的鋁合金玻璃推拉門的問題。

本院（20**）**法民*初字第**號(hào)民事判決確定***幢*,、*客廳與陽(yáng)臺(tái)之間的鋁合金玻璃推拉門屬商品房的一部分,，歸業(yè)主所有。因此同一樓盤的商品房中客廳與陽(yáng)臺(tái)之間的鋁合金玻璃推拉門均是商品房的一部分,，歸業(yè)主所有,。被告提出該鋁合金玻璃推拉門已通過修改設(shè)計(jì)圖紙由業(yè)主自定制安裝。被告在與業(yè)主簽訂合同時(shí)已明知要修改設(shè)計(jì)圖,，不但沒有告知業(yè)主,，也沒有在合同中約定，而且縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也沒有同意,。因此修改內(nèi)容對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生法律約束力,。因此，被告**公司在收取了合同約定的購(gòu)房款后,，再拆走該鋁合金玻璃推拉門,，沒有法律依據(jù),。鑒于原、被告對(duì)該推拉門的價(jià)格為****元沒有異議,，原告要求被告**公司按****元的價(jià)格進(jìn)行賠償,，理由充分，本院予以支持,。

四,、關(guān)于被告反訴要求原告賠償因遲延辦理按揭手續(xù)造成損失6**元的問題。雙方簽訂的合同第六條第三款已作出特別提示,，該約定有效,，但該條款只約定了出賣人擁有合同解除權(quán)（并處違約金）。本案中,，大部分貸款手續(xù)是被告辦理的,，被告沒有提出證據(jù)證明其于何時(shí)將已辦理備案手續(xù)的合同交給原告，原告于何時(shí)提交辦理住房公積金按揭所需資料,，因此,，被告無法證明原告違約。退一步講就算原告沒有在七天內(nèi)沒有備齊辦理住房公積金按揭所需資料,，但由于被告沒有行使解除權(quán),，繼續(xù)同意原告履行合同，現(xiàn)合同已履行完畢,，視為被告放棄合同解除權(quán),，也就沒有要求原告賠償損失的權(quán)利。原告也沒有違反該條款的補(bǔ)充約定,。因此,，被告要求追究原告遲延辦理按揭手續(xù)的違約責(zé)任沒有理?yè)?jù)，本院不予支持,。

綜上所述,，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條,、第五十四條,、第六十條、《**省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條,、第二十五條,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

一審裁判結(jié)果 

一,、被告acd縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)退還原告房?jī)r(jià)差額款人民幣****元給原告趙**；

二、***幢***號(hào)房客廳與陽(yáng)臺(tái)之間的鋁合金玻璃推拉門屬該商品房的一部分,，被告acd縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)賠償鋁合金玻璃推拉門款****元給原告趙**,；

三、駁回原告趙**的其他訴訟請(qǐng)求,；

四,、駁回被告acd縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)**元,，反訴費(fèi)**元,，共***元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取**元,，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀正本三份,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于**省**市中級(jí)人民法院,。

當(dāng)事人上訴的應(yīng)在遞交上訴狀次日起7日內(nèi),，按本判決確定的一審案件受理同等金額，向**市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi),。逾期不交的,，按自動(dòng)撤回上訴處理。