“帶押過戶”的出現(xiàn),，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式，也給交易雙方帶來了實實在在的好處,。近日,，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動產(chǎn)“帶押過戶”登記申辦指引》，該指引明確了三種服務(wù)模式,、申請的主體,、需提交的申請材料、申請流程,、辦理期限等相關(guān)事項,。

一般來說，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn),，在不提前還清貸款的情況下,，辦理過戶,、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）,。據(jù)悉,，深圳市范圍內(nèi)（不含深汕合作區(qū)）存在抵押登記的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方,、受讓方,、貸款銀行協(xié)商一致，申請辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記的適用該指引,，無需先行注銷原抵押登記,。另外，銀行以外的單位或個人作為貸款人的,，可以參照指引辦理,。

服務(wù)模式方面，不動產(chǎn)“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)實行全市通辦,。當(dāng)事人可以根據(jù)自身實際選擇合適的“帶押過戶”模式,，相關(guān)的登記事項可以一并申請組合辦理。例如抵押狀態(tài)下的離婚財產(chǎn)分割,、夫妻更名,、繼承、遺贈,、一次性全額付款購房等情形,，可以選擇抵押權(quán)變更模式；貸款購買商品房或其他不動產(chǎn)的,，可以選擇順位抵押模式或雙預(yù)告模式,，這三種模式辦理的時間均為3天。

三種服務(wù)模式具體來看,，抵押權(quán)變更模式為抵押權(quán)變更模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致,，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續(xù),，抵押人變更為受讓方,。

順位抵押模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下,，辦理過戶手續(xù),，抵押人變更為受讓方，并辦理受讓方貸款的順位抵押登記,，待受讓方貸款銀行放款將轉(zhuǎn)讓方借款還清后,，注銷原抵押登記。

雙預(yù)告模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致，辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押權(quán)預(yù)告后,，受讓方貸款銀行放款存入約定的監(jiān)管賬戶,，在不注銷原有抵押登記的情況下，辦理雙預(yù)告轉(zhuǎn)本（正式過戶和順位抵押）,，劃款結(jié)清轉(zhuǎn)讓方借款,，注銷原抵押登記。

今年1月,，深圳市住房和建設(shè)局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知,，推廣這一交易模式。市場公開信息顯示4月21日左右,，有買家在中國建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù),，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證,，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

過去,，購房者辦理二手房交易過戶,，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后,，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款,，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記,，抵押登記完成后買方銀行放款,，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次,，所需的時間周期也會很長,，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費用,，很多需要借助過橋資金,，房屋過戶的成本高。記者發(fā)現(xiàn),，“過橋資金”也就是市場所說的“贖樓費”,，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費標準非常不明確,。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”。有分析人士表示,，實施二手房“帶押過戶”后,，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性,，降低二手房在市場上的流通成本,，進一步活躍房地產(chǎn)市場。