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今年4月份海口土地競(jìng)買市場(chǎng)已經(jīng)收官,，收官戰(zhàn)是4月27日紅城湖棚改片區(qū)一宗住宅用地溢價(jià)68.7%,。據(jù)『海居君』監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年4月?？诠?宗土地掛牌結(jié)束,，全部成交(須經(jīng)出讓人確認(rèn)無異議)，成交面積141.17畝,、成交金額52998.3492萬元,。工業(yè)用地有兩宗：江東離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團(tuán)JDLA-02-H03-2地塊，擬發(fā)展生產(chǎn),、研發(fā),、周轉(zhuǎn)庫房及銷售于一體的智能配電自動(dòng)化項(xiàng)目,；三江鎮(zhèn)羅牛山互通東側(cè)A01地塊擬用于發(fā)展文昌雞加工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。商服用地也有兩宗：南渡江西岸片區(qū)ML0311019地塊，為灃辰外灘項(xiàng)目建設(shè)用地,，該項(xiàng)目3棟辦公樓和2商業(yè)樓主體均已封頂,；海甸島片區(qū)N1301-4地塊計(jì)劃用于發(fā)展零售商業(yè)和娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。紅城湖棚改片區(qū)C20-6地塊為居住用地,，總面積約6.31畝,，共吸引了5家競(jìng)買人(單位)參與競(jìng)買，累計(jì)叫價(jià)達(dá)134次,，最高報(bào)價(jià)高達(dá)17017.7929萬元,，折合樓面價(jià)約13481.7元/平方米,，溢價(jià)約68.7%。 四月份海口僅有的住宅用地溢價(jià)高達(dá)68.7%,，正應(yīng)驗(yàn)了『海居君』在文章中所分析的：住宅用地競(jìng)買市場(chǎng),，房企拿地或更積極，優(yōu)質(zhì)地塊或被哄搶,。 5月份?？谟瓉碣u地潮，海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』土拍大數(shù)據(jù)顯示,，?？谟?/span>16宗、約1046.5畝土地掛牌于5月結(jié)束,，起始總價(jià)30.6億,。海口土地市場(chǎng)或?qū)?chuàng)造“紅五月”,，而且遠(yuǎn)超今年前四個(gè)月,，『至理數(shù)據(jù)』土拍大數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月?？诶塾?jì)成交12宗,、約352.6畝土地。五月份競(jìng)買的16宗土地,，包括4宗居住用地,、總面積433.7畝；5宗商服用地,、275.6畝,；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地4宗、225.4畝,；公共管理與公共服務(wù)用地3宗,。總體來說，5月份?？谕恋馗?jìng)買市場(chǎng),，看點(diǎn)滿滿。5月10日：重頭戲是江東CBD起步區(qū)南片區(qū) 
5月10日,，?？谟?宗土地掛牌時(shí)間結(jié)束，總占地270394.61平方米(約405.6畝)，都位于江東新區(qū),。最受關(guān)注的,，當(dāng)屬江東CBD起步區(qū)南片區(qū)JDQBN-A03-A地塊，土地面積168963.88平方米(約253.44畝),，是5月份掛牌結(jié)束16宗地塊里規(guī)模最大的,。
而且，JDQBN-A03-A地塊還是江東CBD起步區(qū)南片區(qū)首宗公告掛牌的地塊,，又是居住類用地,，其中市場(chǎng)化商品住房用地占85%、中小學(xué)用地占15%,。該宗地塊掛牌起始總價(jià)超過11.44億元,，就目前來看，這門檻基本指向國(guó)資/實(shí)力型企業(yè),，據(jù)『海居君』了解,，已經(jīng)有不少大鱷企業(yè)“躍躍欲試”。另外兩宗地分別是,，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)LK11-16-02-01地塊,，擬發(fā)展進(jìn)境肉類及冰鮮水產(chǎn)品口岸、航空特貨貨站項(xiàng)目,；離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團(tuán)JDLA-02- G04地塊擬發(fā)展鉆石切割生產(chǎn),、研發(fā)、零售等綜合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。5月11日：3宗城鎮(zhèn)住宅用地將決出得主 
5月11日,，海口有5宗土地掛牌時(shí)間結(jié)束,，總占地222267.89平方米(約333.4畝),，其中五源河片區(qū)有2宗、江東新區(qū)國(guó)際高教科研組團(tuán)有3宗,。五源河片區(qū)的兩宗地塊XY0504039,、XY0504041均位于海盛路北側(cè)，均為居住類用地,，總占地面積約52.7畝,，將用于建設(shè)五源河回遷安置房項(xiàng)目。這兩宗地塊掛牌起始樓面價(jià)約1900元/平方米,，宗地項(xiàng)目回遷安置房住房銷售限定價(jià)格為7440元/平方米,，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于600元/平方米,。江東國(guó)際高教科研組團(tuán)JDGJ-13-A01地塊也將用于建設(shè)安置房，掛牌起始樓面價(jià)1706元/平方米，建成后須按美蘭區(qū)要求向指定對(duì)象,、指定價(jià)格銷售,。另外，國(guó)際高教科研組團(tuán)JDGJ-04-A15地塊占地約78.61畝,，為旅館用地,，計(jì)劃用于發(fā)展五星級(jí)酒店項(xiàng)目，這將是該組團(tuán)第二個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目,。國(guó)際高教科研組團(tuán)JDGJ-04-C01地塊為科研商服混合用地,，計(jì)劃打造適應(yīng)海南自貿(mào)港的康養(yǎng)中心、體檢服務(wù),、醫(yī)療服務(wù),、配套商業(yè)設(shè)施等項(xiàng)目。5月17/18日：江東新區(qū)兩宗地將建康養(yǎng)醫(yī)院 
5月17日,，?？谟?宗土地掛牌時(shí)間結(jié)束，總占地107560.23平方米(約161.3畝),，均位于江東新區(qū),。 國(guó)際高教科研組團(tuán)JDGJ-04-C03、JDGJ-04-C04宗地塊,，總占地約138畝,，項(xiàng)目建成后，前者要求計(jì)容建筑面積100%自持,，后者須至少自持50%,。這兩宗地都將引進(jìn)康養(yǎng)醫(yī)院，打造適應(yīng)海南自貿(mào)港的康養(yǎng)中心,、體檢服務(wù),、醫(yī)療服務(wù)等項(xiàng)目，『海居君』分析認(rèn)為,，兩宗地最終或由1家企業(yè)競(jìng)得,。江東新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)LK11-13-03地塊，占地約23.39畝,，為科研用地,，將用于發(fā)展航空科技研發(fā)基地項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后,，計(jì)容建面須100%自持,。5月18日，海甸島片區(qū)B1002地塊(靠近華彩?？跒硰V場(chǎng))掛牌時(shí)間也將結(jié)束,，地塊占地約14.06畝,，為商業(yè)商務(wù)及交通樞紐用地，將發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。5月24/31日：南渡江西岸片區(qū)再賣商服用地 
5月24日,，海口大致坡農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園3宗土地掛牌時(shí)間結(jié)束,，總占地63788.94平方米(約95.7畝),。A0201、A0301地塊為二類工業(yè)用地,，將用于發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,，均要求項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，引進(jìn)并保有拔尖人才(含)以上等級(jí)的高層次人才3人,。 上述兩宗地還要求,，競(jìng)得人在宗地上投資所建的建筑物，自持比例不低于30%,，而且須按照每畝安置1名本地勞動(dòng)力的標(biāo)準(zhǔn),，安排用工名額。 B0801地塊為科研用地,，在高層次人才引進(jìn),、建筑物自持比例跟上述兩宗地一樣，要求宗地項(xiàng)目應(yīng)以科研基地孵化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,，總量不少于5個(gè),。 5月31日，南渡江西岸片區(qū)ML0302007地塊掛牌時(shí)間也將結(jié)束,，土地面積36.39畝,，為商務(wù)金融、零售商業(yè)和旅館混合用地,，將發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。整體而言，今年5月份?？?6宗,、約1046畝土地掛牌時(shí)間將結(jié)束，其中頗有看點(diǎn)的宗地主要有江東新區(qū)CBD起步區(qū)南片區(qū)居住用地,、江東國(guó)際高教科研組團(tuán)的康養(yǎng)醫(yī)院用地,，還有南渡江西岸片區(qū)的商服用地，這些宗地以及未來建設(shè)的項(xiàng)目都將成為市場(chǎng)各方關(guān)注的焦點(diǎn),。 
來源 | 海居君  海居君：由于微信公眾號(hào)近期改變了文章推送規(guī)則,，如果你想第一時(shí)間看到我們推送的重磅內(nèi)容，可以在每次閱讀推文后,，點(diǎn)擊文末右下角的「在看」,。
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