哈嘍大家好,，我是血拼哥,。

截止到昨天，4月二手住宅網(wǎng)簽累計11336套，大中介掛牌房源量114715套,。

對比,，3月網(wǎng)簽成交二手住宅22192套，可以說4月份的成交真的腰斬了,！

而且,，小道消息稱，大中介后臺已經破13w+套了,。

市場成交已經冷靜,，可是庫存依舊龐大，大家怎么看呢,？

今年共產房估計也來截胡,，大興瀛海的兩個共有產房地塊都分別成交了。

YZ00-0803-2019,、2057地塊由湖北文旅園區(qū)建設發(fā)展集團有限公司,、中建壹品投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體競得。Z00-0803-2006,、2029,、2031地塊由北京大興發(fā)展競得。（具體地塊信息可以回顧鏈接：除了瀛海6宗地,，豐臺共有產權房也有消息啦?。?/p>

這幾塊地大概3000多套房源，最快下今年半年就可以啟動申購登記,。

大興的這幾塊地體量都不小,，很多人已經等了很久，這片未來估計就是北京最大的共有產權房聚集地,。

很多剛需也可能開始轉向買共產房了,，估計新房二手房市場也會缺席一部分剛需。

而就在昨天,，“2023年北京商品住宅用地推介會”在通州區(qū)北京國際財富中心紫金廳召開,。

北京集中推介了73個年內擬供應的住宅用地，共有70多家開發(fā)企業(yè)參會,。73個擬于年內供應的項目,，八成以上位于“三城一區(qū)”、產業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊,。

這些地塊少部分今年會出,，大部分可能要拖到明年了。

目測憑今年這庫存量,，如果再大量供應新地,，市場可能就更不穩(wěn)定,，可能那幾個庫存積壓多的區(qū)又要上演“一區(qū)一策”戲碼了!

不過，最近規(guī)自委預申請頁面掛出的四塊新地,，今年想買新盤的朋友不要錯過,！

01/

亦莊新城

0032地塊

這塊地真的大家已經并不陌生了！掛出來幾次都沒人接盤,。

在去年9月和12月以及今年2月分別上架過,，這塊地位置在亦莊臺湖區(qū)域，1.4公里左右是地鐵17號線嘉會湖站,。

北側是去年入市的新盤桂語聽瀾,，東側是豐禾嘉會，兩個盤指導價都是5.8萬/平米,。

占地4.34萬平米,，地上建面8.68萬平米，容積率2.0,，限高45米,。

指導價5.8萬/平，這塊地已經是目前這片的天花板地塊了,，也沒有沒有70/90限制，沒有現(xiàn)房銷售面積限制,，可以出大戶型產品,。

但這個指導價能買多少價格，還是要看新盤豐禾嘉會,。

畢竟豐禾嘉會地價買的時候就很合理,，已經打低總價牌了，肯定會卷這塊地,。

周邊新房,，綠城桂語聽瀾，指導價5.8萬/平,，主要做大戶型,，最低102三居；豐禾嘉會,，指導價5.8萬,，80和95三居，121四居,。

如今新地越來越不好拍了,，很多地也開始搶手起來。

小道說臺湖0032關注的開發(fā)商很多,，還是很期待這三個新盤打起來,！

02/

石景山

衙門口713地塊

位置在西五環(huán)內，在中海學仕里和長安悅璽東邊，三個地塊里的很近,，地塊幼兒園東邊就是豐臺,，石景山和豐臺交接處。

這兩個盤也已經是我們的老朋友了,，已經都多久了,，還沒賣完。

網(wǎng)簽截止到上個月,，長安悅璽網(wǎng)簽36%,，中海學仕里45%。

要知道長安悅璽21年集中土拍第一個入市的,，有中海的加成學仕里依然流速很慢,。

為啥一直賣的不好呢？已經說明了問題……

不過值得注意的是,，這地塊寫了F1,，F(xiàn)1住宅為主占70%，公建占30%,。

也就是說這塊地大致能出住宅的建面估計也就5萬多平米,。

指導價7.95萬/平，樓面價5.1萬多,，想拿這塊地的開發(fā)商可能真的缺地了,。

這邊新房融創(chuàng)長安悅璽，指導價7.95萬,，97-173平米,，3-4居；中海學仕里,，指導價7.95萬,，72-115平米，2-4居,。

*目前石景山的新房盤點

再加上石景山目前存量也比較大,，這塊地未來真不好說。

03/

順義新城

19-69地塊&6001地塊

這兩塊地都在順義后沙峪,，配套已經非常成熟了,。

第20街區(qū)6001地塊，建筑規(guī)模約6.14萬㎡,，控高45米,，容積率1.8。

銷售指導價：期房5.8萬/㎡,，現(xiàn)房6萬/㎡,。

距離地鐵更近,，直線距離1公里左右是15號線后沙峪站，文件里特別標注了二類噪音區(qū)應設置有效降噪措施,，標準鐵景房,。

這塊地也應該在飛機航線上，估計也是“機景房+鐵景房”,，噪音貼臉了,。

優(yōu)點是南邊西邊東邊都是興峪森林公園，舒適度還好,。

另外一塊19街區(qū)地塊在空港醫(yī)院西邊,，建筑規(guī)模約5.68萬㎡。

容積率1.8,，限高36米,，大概率11層以內小高層了。

銷售指導價：期房5.8萬/㎡,，現(xiàn)房6萬/㎡,，這塊地沒什么硬傷。

后沙峪臨近北京老牌別墅區(qū),，生活配套已經非常成熟了,。

兩地塊南側兩公里左右即是祥云小鎮(zhèn)，能滿足大部分生活需求,。

板塊內教育資源也比較豐厚,，5公里內有北京順義國際學校、北京英國學校,、北京鼎石學校等國際學校。

并且還有北京第四中學順義分校,、后沙峪中心小學等公立教育資源,。

附近新盤可以參考湖光玖里銷售指導價5.97萬/平米，成交均價5.78萬/平,，網(wǎng)簽去化率37.96%,，賣的也不錯。

最后,，總結下這四塊地：

后沙峪這兩塊,，配套成熟且臨鐵都不錯，可以等等后面還有幸福西街地塊,，也是臨鐵,，有配套。

亦莊臺湖這塊適用于部分人,，中規(guī)中矩,，估計未來也是板塊標桿,。

石景山衙門口地塊，備選還有很多,，后續(xù)首鋼核心區(qū)也將會出新地,，臨鐵又有首鋼園，可以再多多對比,。

今年一批次擬供應23宗地塊,，3.23已拍出2宗，3月底正式掛出4宗,，加上昨天的4宗預申請,，還剩13宗沒掛出。

5月16號之前這一批次要全部掛出,，接下來不到一個月的時間,。

各種壓箱底的王炸地塊可能馬上出來了，海淀&亦莊&朝陽的新地,，都可以稍微期待下,。