供老年人或老年人家庭居住使用,，滿足老年人身心特征和居住需求具備適老化特征的住宅。又稱適老化住宅,。

伴隨人口老齡化問題的出現(xiàn),，各國在老年人的養(yǎng)老居住問題上做出了許多探索。在老齡化社會初期,，社會普遍認(rèn)為老年人晚年的養(yǎng)老照料問題主要是醫(yī)療保障問題,，所以政府大多用公共支出增加醫(yī)院的建造。但隨著老年人口的逐漸增多,，醫(yī)院入住了大量病情穩(wěn)定但又不易康復(fù)的慢性病老人,，致使醫(yī)院床位流轉(zhuǎn)率降低，政府醫(yī)療保障支出長期居高不下,。于是政府嘗試建設(shè)專門的養(yǎng)老設(shè)施,，以接收生活半自理或不能自理，主要是需要生活照料而不是需要醫(yī)療救治的老人,，改變大量老年人長期滯留醫(yī)院的困境,。但隨之發(fā)現(xiàn)，在養(yǎng)老設(shè)施內(nèi)生活并不是老人所期望的最佳養(yǎng)老方式,，設(shè)施內(nèi)的集中居住雖然可以給老人提供較好的照護(hù),，但是并不利于激發(fā)老人的生活熱情。特別是低齡,、健康的老年人,，他們具備生活自理能力，在一定時期內(nèi)尚不需要入住養(yǎng)老設(shè)施,，更希望居住在其長期生活的住宅中,，繼續(xù)作為社會的一員自由參與到社區(qū)生活中。為此,，政府開始轉(zhuǎn)向建設(shè)老年人住宅,，推進(jìn)普通住宅的適老化改造工作。

中國現(xiàn)階段的老齡化具有老年人口基數(shù)大,、老齡化增速快,、地區(qū)差異大、低齡老人數(shù)量多等特征,。一直以來,，中國的養(yǎng)老政策中大力倡導(dǎo)“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)”。老年人住宅的建設(shè)對實現(xiàn)居家養(yǎng)老具有重要意義,。

中國老年人住宅從建設(shè)方式上看主要有以下幾種：

①獨立建設(shè)老年人住宅

通常為單獨開發(fā)建設(shè)的一棟或多棟老年人住宅。

圖1　獨棟養(yǎng)老院

②普通居住區(qū)中配建老年人住宅

指在大型居住區(qū)中劃分出一部分用地來建設(shè)老年人住宅組團(tuán),，或居住小區(qū)中配建一棟或多棟老年人住宅,。

圖2　社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老院

③建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)

綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指專為老年人提供的，包含老年人住宅、老年公寓,、老年人照料設(shè)施等多種居住類型的大型居住社區(qū),。

圖3　大型養(yǎng)老社區(qū)

老年人住宅在功能空間構(gòu)成上與普通住宅差異不大,，其特征主要體現(xiàn)在樓棟公共空間及住宅套內(nèi)空間的適老化設(shè)計層面,。

樓棟公共空間適老化設(shè)計

樓棟公共空間的適老化設(shè)計重點部位包括樓棟單元出入口、公共樓梯和電梯,、公共走廊等,。為確保老年人通行的安全和無障礙，樓棟公共空間通常應(yīng)考慮以下設(shè)計要點：

①單元出入口平臺的尺寸要滿足輪椅轉(zhuǎn)圈,、多人停留及通行的要求,。出入口應(yīng)設(shè)坡道、扶手等無障礙設(shè)施,。

圖4  出入口處的無障礙設(shè)計

②應(yīng)配置可容納擔(dān)架的電梯,。電梯門應(yīng)有自動感應(yīng)裝置，并宜適當(dāng)減緩關(guān)門速度,。電梯轎廂內(nèi)宜設(shè)置扶手,、安全鏡、低位操作板和防撞板等,。

圖5  養(yǎng)老設(shè)施中的電梯設(shè)置了扶手,、安全鏡、低位操作板等

③公共樓梯及公共走廊的必要位置應(yīng)設(shè)置扶手,。

圖6  公共走廊處的扶手

住宅套內(nèi)空間適老化設(shè)計

老年住宅的套內(nèi)空間與一般住宅基本相似,，都包含門廳、起居室,、餐廳,、臥室、廚房,、衛(wèi)生間等功能空間,。在套內(nèi)布局、空間尺寸,、家具設(shè)備選型等方面,，需要考慮的適老化設(shè)計要點主要有以下方面：

①老年人住宅套型應(yīng)為平層，不宜出現(xiàn)室內(nèi)樓梯或臺階,。當(dāng)套型為躍層或錯層時,，應(yīng)將老人的主要活動空間布置在同層。

②套型設(shè)計時須考慮老人在自理,、失能等不同身體條件下的居住需求,，套型結(jié)構(gòu)形式,、空間布局、設(shè)備管線設(shè)計均應(yīng)為未來改造預(yù)留可能性,，或做適當(dāng)?shù)念A(yù)備設(shè)計,。

③套內(nèi)主要空間（如起居室、老年人居住的臥室）應(yīng)保證有良好的朝向,。

④門廳空間和室內(nèi)過道應(yīng)保證足夠的通行凈寬，不宜過于曲折,，以滿足輪椅通行或緊急情況下?lián)艹鋈氲男枨蟆?/p>

⑤臥室,、衛(wèi)生間等重點功能空間應(yīng)考慮他人護(hù)理協(xié)助，以及輪椅通行,、回轉(zhuǎn)的空間需求,。

圖7  老年人居室的空間尺寸

圖8  老年人衛(wèi)生間及入戶玄關(guān)處的空間尺寸

⑥衛(wèi)生間應(yīng)與老年人居住的臥室保持近便的聯(lián)系，方便老人就近使用,，避免因晚間起夜如廁時路線較長或過于曲折而產(chǎn)生危險或不便,。

⑦套內(nèi)各空間的門要保證輪椅通行的有效寬度。

⑧開關(guān),、插座高度和位置應(yīng)在老人伸手可及的范圍內(nèi),，避免老人過多夠高或彎腰。

未來老年人口增長迅猛,，家庭少子化、空巢化現(xiàn)象更為突出,，老年人的居家養(yǎng)老生活將越來越需要自立,，住宅設(shè)計需要對老年人的居家生活給予足夠的支持。然而長期以來,，中國建成住宅的適老化設(shè)計程度較低,。同時大部分老年人多居住在福利分房時代建造的老舊住宅里，其空間設(shè)計與設(shè)備設(shè)施的配置多數(shù)未滿足老年人的身心特征與居住需求,。

各地政府逐步加強老年人家庭及居住區(qū)公共設(shè)施的無障礙改造工作,，推動既有住宅及社區(qū)環(huán)境的適老化改造，部分城市還針對經(jīng)濟(jì)困難,、失能,、高齡老人提供家庭適老化評估及無障礙改造補貼。與此同時,，中國老年人住宅和養(yǎng)老社區(qū)等項目的建設(shè)有了很大的發(fā)展,。眾多房地產(chǎn)企業(yè)、保險企業(yè)等都針對養(yǎng)老項目展開了多元化的探索和實踐,。

圖9  社區(qū)環(huán)境適老化改造典型案例

中國針對老年人住宅的相關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范仍不完善,，很多設(shè)計師和開發(fā)建設(shè)企業(yè)對老年人的需求不甚了解,，也缺乏切身體驗。普通居民對住宅適老化設(shè)計的重要性還認(rèn)識不足甚至毫無概念,，在購房或裝修時并未形成足夠的重視,。當(dāng)子女與老年人共同居住或有老人在家中需要照料護(hù)理時，才意識到住宅適老化設(shè)計的重要性,。今后還需要政府及社會各界加大老齡化知識的宣傳普及力度,，使社會公眾更多地認(rèn)識到老齡化社會將面臨的挑戰(zhàn)，了解居家養(yǎng)老的必然性和重要性,，了解實現(xiàn)安全,、健康的適老化居住環(huán)境的基本知識，這樣才能更好地推動老年人住宅的開發(fā)和建設(shè),。

圖片來源：

圖3,、圖6來源于長友養(yǎng)老服務(wù)集團(tuán)

圖8整理自《國內(nèi)外城市社區(qū)居家適老化改造典型案例集》

其余圖片均由周燕珉工作室拍攝或繪制