今天，我們聊一聊一種比較另類的產(chǎn)品,，即商業(yè)性質(zhì)的大面積的豪宅,。

通常情況下，開發(fā)商拿到商業(yè)性質(zhì)的地塊做住宅產(chǎn)品時,，通常會選擇做小面積公寓,。因為總價低，相對會更容易被接受,。

在成都等限購的城市,，商業(yè)公寓因為不限購，也是不少外地客戶的購房選擇,。

但在成都外地購房人群里,，也不乏一些非常有實力的客戶。前一陣子,，王思聰也去成都看了麓湖,，但是因為限購，有錢也沒資格買啊,。

所以,，成都市場出現(xiàn)了一些商業(yè)性質(zhì)的大平層豪宅，比如成都望江名門,，簡直是為外地土豪量身定制,，而且叫好又叫座。

01

望江名門位于成都錦江區(qū),，地處核心,。但其實是商業(yè)性質(zhì)，而且是一棟單體樓,。

望江名門全是大戶型,，面積294平米-444平米之間，建面單價4-10萬/平米,。任何一套都是千萬級,！這是成都市場妥妥的頂級豪宅。

望江名門最高端的當(dāng)數(shù)26-29層四戶，據(jù)報道其中29樓有戶面積663平,，清水價6618.69萬,，裝修價796萬，房屋總價約7400萬,，單價約達(dá)11萬/㎡,！

該樓盤物業(yè)費12元/㎡，這樣差不多每戶每月的物業(yè)費至少都要3500-8000元/月,。一個月的工資，都不夠人家繳物業(yè)費的,！

（望江名門,，圖源網(wǎng)絡(luò)）

盡管望江名門有絕佳的地段，有無敵的視野,，有無邊界泳泳池,，但其實項目周邊老房子不少，周邊環(huán)境并不算太理想,，而且畢竟只是一棟商業(yè)性質(zhì)的單體樓,。

但是，就這樣一棟天價的另類豪宅,，早在成都上一輪樓市大漲的那輪行情里,，就基本售罄了。

豪橫,！不服都不行,。

02

作為鄰城的重慶，這幾年商業(yè)公寓項目也遍地都是,，但這種商業(yè)性質(zhì)的大面積的豪宅卻屈指可數(shù),。

重慶有這樣的一個商業(yè)性質(zhì)的大平層豪宅，占據(jù)著北區(qū)核心絕佳的地理位置,，在將近兩年時間卻只賣出了8套房,，真是慘不忍睹。

同樣是商業(yè)性質(zhì)的大面積豪宅,，差距怎么這么大呢,？

我們說這個盤，是中海天鉆其中的兩棟商業(yè)樓,。中海天鉆地理位置可以說是極其優(yōu)越,，左手觀音橋，右手江北嘴,，腳踩龍頭寺公園,，這樣的地理條件可遇而不可求。

中海天鉆這個項目地塊較小，占地總共只有40多畝,、一共有五棟建筑,。其中的1，2,，3號樓是住宅性質(zhì)的超高層大平層豪宅,，三梯兩戶。

而另外的兩棟樓,，即4號樓和5號樓,，便是商業(yè)性質(zhì)大平層豪宅，每棟樓19層,，兩梯兩戶,。

中海天鉆這兩棟商業(yè)樓并沒有做小面積公寓，做了5.1米挑高的大戶型豪宅,，建筑面積達(dá)到了194平米,，包裝為空中別墅。算得上非常大膽的嘗試,。

根據(jù)搜房網(wǎng)的信息,，中海天鉆的商業(yè)性質(zhì)豪宅在2018年10月份便已經(jīng)亮相，至今差不多兩年時間了,。如今交房時間都過去幾個月了,，但這棟商業(yè)樓卻仍然只網(wǎng)簽了8套房子。

（截止今日中海天鉆5號樓出售情況）

中海天鉆的商業(yè)樓建面單價差不多都在一萬五六的樣子,，這么核心的地段,，單價其實也不算太貴。

但沒想到,，銷售結(jié)果卻仍然如此凄慘,。

03

中海天鉆如今已經(jīng)交房，那么這兩棟商業(yè)樓未來的銷售情況會不會改觀呢,？

恐怕更難,。

一方面，重慶不限購,，這種商業(yè)性質(zhì)的大面積豪宅恐怕沒有什么市場,。另一方面，中海天鉆,，那維權(quán)聲浪恐怕足以擊退不少的購房客戶,。

根據(jù)網(wǎng)友爆料，中海天鉆售房部里沙盤在2018年和2020年不一致,，小區(qū)大門被更換成葡萄架樣式,，宣傳的十萬裝甲防盜門也全部更換成廉價門,。

（分別為2018年沙盤圖 ；2020沙盤圖,；項目實拍圖）

當(dāng)初宣傳的石材加玻璃幕墻外立面也變成了涂料,，發(fā)黑還鼓包。

（建筑外立面,，圖源網(wǎng)絡(luò)）

宣傳時說好的配置是重慶首個室外藍(lán)鉆泳池,，采用無邊際景觀泳池設(shè)置，將兒童池,，戲水池,，成人池合理分區(qū)，休閑之余,，能俯瞰城市最好風(fēng)景,。而5號樓業(yè)主去接房的時候，看到的還是下圖的樣子,。

（游泳池對比圖,，圖源網(wǎng)絡(luò)）

小區(qū)外部環(huán)境不能如人意,，那房子內(nèi)部總要安心舒適吧,。畢竟中海天鉆的樣板間，還是感覺有那么一些奢華大氣,，看起檔次也不低,。

不過，5號樓實際交付時,，兩根大紅的下水管裸露在外面,，很刺眼。

當(dāng)初期房銷售時業(yè)主們看不見這個水管,。如今現(xiàn)房銷售,，這兩紅色下水管恐怕會讓購房人心里犯嘀咕了吧。

（下水管裸露在外,，圖源網(wǎng)絡(luò)）

就這樣的交房實景和交房口碑,，不要說這兩棟商業(yè)樓豪宅的后期銷售會雪上加霜，其剩余住宅的后期銷售恐怕也會困難重重,。

04

其實,，在重慶，不要說如此大面積的商業(yè)性質(zhì)住宅不遭人喜歡,，就是小面積的公寓要想出售也是困難重重,。

畢竟，商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)不能落戶口,，無法劃片讀書,，二手交易的稅費高,，水電費成本高，諸多缺點影響著銷售,。

而重慶又不限購,，又有多少人愿意去買這種商業(yè)性質(zhì)的豪宅呢？

重慶連二手住宅都不好賣,，商業(yè)性質(zhì)物業(yè)卻面臨高約17%的二手交易稅費,，這種大面積高總價的商業(yè)性質(zhì)豪宅，未來又去哪里找接盤俠呢,？

況且項目本身體量小,，配套不足，口碑還糟糕,，找接盤俠更難,。

不知道這兩棟商業(yè)公寓樓還要賣多少年才能賣完。如果按過去兩年賣8套的速度,，額......