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小區(qū)出現(xiàn)以“臨時業(yè)主委員會”名義發(fā)布的文告,,物業(yè)公司是否可以清除,?

 律贛州 2023-03-28 發(fā)布于江西

可以。因為法律上沒有“臨時業(yè)主委員會”這個主體的合法存在,。

這種帶有“臨時業(yè)主委員會”字眼的公告,,往往是小區(qū)部分業(yè)主,,擬在小區(qū)組織業(yè)主大會,,為成立業(yè)委會的需要,,杜撰出來的一個貌似合法的主體,。

這一類主體發(fā)布的公告,,往往只有“某某小區(qū)臨時業(yè)主委員會”這行字,,并無加蓋前述文字的印章(如有可能涉及其它違法行為),。這是發(fā)起業(yè)主為了更好的召集業(yè)主參與其中,,同時發(fā)起人又不想出頭/擔責的一種取巧行為,。

按照《民法典》《物業(yè)管理條例》規(guī)定及各省條例和市條例的規(guī)定,,小區(qū)發(fā)起成立業(yè)主委員會,是有特定的流程的,。發(fā)起成立業(yè)委會的業(yè)主,,只要征集到符合規(guī)定人數(shù)與面積的業(yè)主簽字,即可提交召開業(yè)主大會選舉業(yè)委會的申請,。

主管部門受理申請,,認為符合條件后,即會發(fā)布公告,,決定受理申請并組建業(yè)主大會籌備小組。關于業(yè)委會選舉事宜,,一切按部就班進行即可,。

如果因為業(yè)主大會召開,,確有需要發(fā)布文告,號召業(yè)主積極參與,,則可以以籌備組的名義發(fā)布,,由居委會在文告上代蓋章居委會印即可。如果籌備組不同意發(fā)布類似的公告,,籌備組中的業(yè)主代表,可以以自己個人名義發(fā)布倡議,由發(fā)布人自行簽名即可,。

小結:臨時業(yè)主委員會,,不具有合法性,。因此以這個名義發(fā)布的文告,,物業(yè)公司予以清除,,沒有問題。

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本文作者簡介

鐘北斗律師,2006年通過司法考試,,2008年正式執(zhí)業(yè)至今,。

中國民主促進會會員,,江西冠城律師事務所副主任

贛州市物業(yè)管理專家?guī)斐蓡T

 擅長處理:物業(yè)法律事務、民事案件,、經濟案件。

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