重磅！《香港2030+》規(guī)劃遠(yuǎn)景綱要+策略出爐,。

房產(chǎn)星球精選 2021-10-09 17:56

前言

《香港2030+：跨越20

30年的規(guī)劃遠(yuǎn)景與策略》為基礎(chǔ),，將為香港的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景謀定新方略。城市南部以國(guó)際金融服務(wù)為主,，北部致力發(fā)展世界一流創(chuàng)科產(chǎn)業(yè),，打破產(chǎn)城分離舊模式，融入國(guó)家發(fā)展大局,。對(duì)香港的未來(lái),，別具突破性和前瞻性意義。

報(bào)告內(nèi)定下人均居面積目標(biāo),，將會(huì)提升到215至237呎,，較現(xiàn)時(shí)人均居住面積僅161呎，最多提升5成,，即兩人小家庭可住474呎單位,。發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸稱，會(huì)在新規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)的公營(yíng)房屋設(shè)計(jì)加入這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，私樓方面則會(huì)考慮賣地或重建項(xiàng)目加入最低面積限制的要求,。

《香港2030+規(guī)劃策略》重點(diǎn):

根據(jù)2016年中期人口統(tǒng)計(jì)，香港人均居住所樓面面積中位數(shù)為161平方呎,，而近期新盤亦涌現(xiàn) “納米樓”,，部份被戲稱為 “龍床盤”的開(kāi)放式單位，更只有128平方呎,，比私家車位還要小,。

發(fā)展局最新公布的《香港2030+》新版報(bào)告，將人均居住面積至215至237平方呎,，相較版本方案升10%至20%,，并將會(huì)高于東京的平均210呎,，但低于新加坡的270呎，以及深圳的300呎,。

運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)陳帆指出,，當(dāng)房屋土地供應(yīng)顯著增加的時(shí)候，預(yù)期樓價(jià)將會(huì)調(diào)節(jié),，而現(xiàn)時(shí)公私營(yíng)房屋供應(yīng)方面亦以公營(yíng)房屋占7成,，當(dāng)中的30%屬于資助出售房屋，定價(jià)已經(jīng)跟樓價(jià)脫鉤,，可滿足有置業(yè)需求的市民。

香港2030+規(guī)劃遠(yuǎn)景與策略

香港2030+發(fā)展定位

香港2030+空間規(guī)劃

兩個(gè)都會(huì)區(qū)

北部都會(huì)區(qū)

維港都會(huì)區(qū)

維港都會(huì)區(qū)

交椅洲人工島

香港2030+規(guī)劃主題

香港2030+產(chǎn)業(yè)分工

香港2030+中長(zhǎng)期可開(kāi)發(fā)供地

北部都會(huì)區(qū)發(fā)展策略

香港2030+深港的未來(lái)

增加承載力

香港北部都會(huì)區(qū)占地面積300平方公里,，包括元朗區(qū)和北區(qū)兩個(gè)地方行政區(qū),，將建設(shè)國(guó)際創(chuàng)新科技中心。包括古洞北,、粉嶺北,、洪水橋、廈村,、元朗南,、新田、落馬洲,、文錦渡和新界北等多個(gè)新市鎮(zhèn),，是香港未來(lái)30年城市建設(shè)和人口增長(zhǎng)最活躍的地區(qū)，廣闊的土地可承載200萬(wàn)以上人口,。

北部都會(huì)區(qū)內(nèi)的多個(gè)已規(guī)劃或規(guī)劃中的發(fā)展項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)可提供約35萬(wàn)套住宅；北部都會(huì)區(qū)可額外開(kāi)拓約600公頃用地作住宅和產(chǎn)業(yè)用途,，估計(jì)可提供約165000至186000套住宅,。

連同元朗區(qū)和北區(qū)現(xiàn)有的住宅單位，北部都會(huì)區(qū)發(fā)展完成后住宅將超90萬(wàn)套,，可容納約250萬(wàn)人居?。欢紩?huì)區(qū)內(nèi)的工作崗位數(shù)也將由現(xiàn)在的11.6萬(wàn)大幅增加至約65萬(wàn),，包括15萬(wàn)個(gè)創(chuàng)科職位,。

加快深港融合

主力發(fā)展元朗廣闊的土地

建設(shè)9個(gè)新市鎮(zhèn)

打造科創(chuàng)區(qū)

前海擴(kuò)區(qū)方案以打造具全球競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)商環(huán)境為目標(biāo)，將為香港專業(yè)服務(wù)帶來(lái)大量機(jī)遇,。發(fā)展產(chǎn)業(yè),、開(kāi)創(chuàng)就業(yè)是香港目前的重要決策，要努力打造國(guó)際科技創(chuàng)新中心,。

《策略》建議可藉此契機(jī)提升洪水橋,、廈村為新界北現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心,，并在與前海隔灣呼應(yīng)的流浮山建設(shè)具規(guī)模、地標(biāo)性的創(chuàng)科設(shè)施,，為北部都會(huì)區(qū)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì),。為達(dá)到職住平衡，建議制訂明確政策及行政指引,，盡量把「無(wú)地域限制,、帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)」的政府設(shè)施及寫(xiě)字樓遷往北部都會(huì)區(qū)。

香港近年在創(chuàng)新科技有一定成果,，而在再工業(yè)化策略下,，發(fā)展以新技術(shù)及智能生產(chǎn)為基礎(chǔ)的先進(jìn)制造業(yè)亦大有可為，但土地不足仍將窒礙發(fā)展,。雖然正在興建的河套地區(qū)港深創(chuàng)科園占地87公頃,，規(guī)劃的總樓面面積已大概等于三個(gè)位于白石角的香港科學(xué)園，但與深圳河北岸面積超過(guò)300公頃的深圳科創(chuàng)園區(qū)比較,，則相形見(jiàn)絀,。

《策略》提出增加創(chuàng)科用地。善用落馬洲管制站遷往深圳新皇崗口岸后騰出的土地和毗鄰的部分魚(yú)塘和鄉(xiāng)郊土地,，加上新田,、落馬洲發(fā)展樞紐內(nèi)原有用地規(guī)劃，將增加合共約150公頃土地作創(chuàng)科用途,，以構(gòu)建新田科技城,，發(fā)揮更具規(guī)模效益的科技產(chǎn)業(yè)羣聚效應(yīng)。

之前十幾年,，香港科技大學(xué)的老師和學(xué)生助力深圳大疆無(wú)人機(jī)成為具有世界競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè),。展望今后，深圳企業(yè)和香港科研還有很大的發(fā)展空間,。

鐵路接深圳

優(yōu)質(zhì)的交通設(shè)施,，軌道交通已經(jīng)是中國(guó)主力交通工具。能帶動(dòng)資金,、技術(shù),、產(chǎn)業(yè)、人才到新城,、新區(qū),。香港北部都會(huì)區(qū)的整合和擴(kuò)容工作，由鐵路帶動(dòng),?！恫呗浴分刑岢龅蔫F路項(xiàng)目包括5條：

1、連接洪水橋、廈村至深圳前海的港深西部鐵路,；

2,、把正在規(guī)劃的北環(huán)線北延，經(jīng)落馬洲河套地區(qū)（河套地區(qū)）的港深創(chuàng)新及科技園（港深創(chuàng)科園）接入深圳的新皇崗口岸,，對(duì)接穗莞深城際鐵路,、深莞中軸城際；

3,、探討將東鐵線延至羅湖并在深方設(shè)立「一地兩檢」口岸,，在現(xiàn)有羅湖站及上水站之間增設(shè)一個(gè)非過(guò)境鐵路服務(wù)的新鐵路站，以釋放羅湖,、文錦渡及上水北一帶的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

4,、北環(huán)線東延，由古洞站向東接駁羅湖,、文錦渡及香園圍,，再南下經(jīng)打鼓嶺、皇后山至粉嶺,；

5、探討興建尖鼻咀至白泥自動(dòng)捷運(yùn)系統(tǒng)的可行性,，以帶動(dòng)該區(qū)和流浮山的發(fā)展,。

東鐵延至羅湖區(qū)

作用巨大

高校資源共享

香港十幾所大學(xué)中，以香港大學(xué),、香港中文大學(xué),、香港科技大學(xué)三所大學(xué)最為著名，香港理工大學(xué),、香港浸會(huì)大學(xué)等大學(xué)實(shí)力也不錯(cuò),。

佛山是大灣區(qū)制造業(yè)強(qiáng)市之一，港理大優(yōu)勢(shì)在科學(xué),、工程和技術(shù)學(xué)科,。佛山高校少，教育經(jīng)費(fèi)負(fù)擔(dān)輕,，可給予港理大更充足的財(cái)政支持和資源分配,。

2019年，港理大與佛山市政府簽署合作框架協(xié)議,，宣布建設(shè)佛山校區(qū),。港理大（佛山）項(xiàng)目2020年被列入廣東省重點(diǎn)建設(shè)前期預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃，估算投資307億元,，建筑面積約200萬(wàn)平方米,。

按照佛山分校的初步規(guī)劃，港理大希望將優(yōu)勢(shì)學(xué)科與佛山的人才需求相匹配，引入微電子,、人工智能,、新材料、新能源等工科專業(yè),，同時(shí)按社會(huì)發(fā)展需求和科研方向,，設(shè)立大約20個(gè)分門別類的研究所，例如人工智能研究所,、海洋科學(xué)與工程研究所,、新能源技術(shù)研究所等，實(shí)現(xiàn)跨學(xué)科人員和資源優(yōu)化整合,，針對(duì)性地解決現(xiàn)實(shí)具體的科研難題,。

香港在廣東合作大學(xué)項(xiàng)目還有：城市大學(xué)（東莞）、科技大學(xué)（南沙）,、都會(huì)大學(xué)（肇慶）,、浸會(huì)大學(xué)（珠海）、香港大學(xué)（南山）,、中文大學(xué)（龍崗）等,。

附圖：北部都會(huì)區(qū)生態(tài)保育規(guī)劃

詳情：10月9日粵港澳大灣區(qū)樓市早讀：廣州番禺打造國(guó)家級(jí)沿海漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)！