“實(shí)在不好意思，6號(hào)樓已經(jīng)全部售罄了,，要不您看看其他樓棟?”

“我們項(xiàng)目快清盤(pán)了,，現(xiàn)在也就只剩十幾套房子了?！?/p>

“120㎡的房源已經(jīng)全都賣完了,，您要是上周來(lái)就好了?！?/p>

這樣的情況,，在近期鄭州的一些售樓處似乎成為常態(tài)。有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),，鄭州主城區(qū)的新房房源,，好像一下子“賣完了”，想買套理想的房子,，可太難了!

據(jù)記者調(diào)查,，鄭州主城區(qū)部分熱門樓盤(pán)已接近“無(wú)房可賣”的狀態(tài)(在售房源少于200套)，其中,，個(gè)別樓盤(pán)在售房源甚至已經(jīng)為個(gè)位數(shù),。

樓市回暖兩周后，好房源突然沒(méi)有了?

剛進(jìn)入2月,，鄭州樓市就有了明顯的復(fù)蘇跡象,。據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，2023年第6周，鄭州全市商品房共計(jì)成交1516套,，環(huán)比上漲802.38%,。二手房共計(jì)成交1069套，環(huán)比上漲155.13%,。

有業(yè)內(nèi)人士表示,，“在年前，鄭州單日成交很少出現(xiàn)破百的情況,，而2月2日以來(lái),，鄭州新房單日網(wǎng)簽量均在150套以上，2月8日更是達(dá)到峰值674套,，回暖勢(shì)頭明顯!”

除了網(wǎng)簽量的倍增,，鄭州各大樓盤(pán)的到訪和成交數(shù)據(jù)也在近兩周迎來(lái)集中性爆發(fā)。在各種樓市利好疊加及市場(chǎng)氛圍的烘托下,，客戶的成交周期也在不斷縮短,。據(jù)北龍湖華潤(rùn)瑞府的置業(yè)顧問(wèn)透露，“最近項(xiàng)目賣得的確很火,，最新戰(zhàn)績(jī)是一天賣了一個(gè)多億,，我們有個(gè)銷冠王，30分鐘賣了4套,?！?/p>

而在鄭州樓市回暖兩周之后，有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),，鄭州主城區(qū)的新房房源,，好像一下子“賣完了”!

據(jù)金水北區(qū)域熱盤(pán)保利大都匯的置業(yè)顧問(wèn)透露，“進(jìn)入二月以來(lái),，項(xiàng)目的去化速度明顯加快,，平均一周銷售50多套，現(xiàn)在在售的房源基本只剩下低層和頂層了,，可選余地不大,。”

同區(qū)域紅盤(pán)美盛教育港灣,，一直以來(lái)熱度都很高,。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目在售的主推樓棟目前也賣得差不多了,，“現(xiàn)在想定的話,，挑不了樓層”。

二七區(qū)的熱盤(pán)佳源名門橙邦自2月以來(lái)銷售十分紅火，雖說(shuō)是超高層,，但也只剩下最后三棟樓的部分房源,。“我們項(xiàng)目算是準(zhǔn)現(xiàn)房了,，年中就能交房,，加上現(xiàn)在有特價(jià)優(yōu)惠，所以咨詢到訪的客戶還是很多的,?！爆F(xiàn)場(chǎng)的工作人員表示。

位于金水東路的紅盤(pán)華潤(rùn)幸福里項(xiàng)目,，自開(kāi)盤(pán)之初熱度就很高,。據(jù)項(xiàng)目2月18日推送的宣傳海報(bào)顯示，項(xiàng)目1#樓已經(jīng)全部售罄,，在售的3#樓也僅剩10套房源，目前屬于“清棟倒計(jì)時(shí)”階段,。

金水區(qū)老項(xiàng)目招商美景美境,，目前也僅剩個(gè)別低層房源在售，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露,，“項(xiàng)目已經(jīng)屬于尾盤(pán)階段,，130㎡的四室準(zhǔn)現(xiàn)房還有少量在售，預(yù)計(jì)近期也就賣完了,?！?/p>

是真無(wú)房還是在“捂盤(pán)”待漲?

面對(duì)市場(chǎng)上“鄭州主城區(qū)幾乎已經(jīng)無(wú)房可買”的消息，不少購(gòu)房者表示“并不相信”,，認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商在“捂盤(pán)炒作”“以待漲價(jià)”,。

購(gòu)房者陳紅(化名)向記者介紹，從鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,，截至2022年12月底,，鄭州商品住宅累計(jì)可售量為1709.64萬(wàn)平方米，較2021年年底(1857.68萬(wàn)平方米)減少148.04萬(wàn)平方米,按近12個(gè)月月均簽約面積計(jì)算,，12月末市區(qū)商品住宅可售庫(kù)存去化周期為39.2個(gè)月,，較2021年年底(22.2個(gè)月)延長(zhǎng)約17個(gè)月，整體處于庫(kù)存較大的狀態(tài),，所以說(shuō)即便需求量大增,，鄭州樓市也不至無(wú)房可賣，顯然部分開(kāi)發(fā)商在“捂盤(pán)惜售”,。

那么,，事實(shí)真的如此嗎?

對(duì)此，記者采訪了中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清,，他認(rèn)為,，“兩種情況都存在，一方面,，主城區(qū)的房子在前期去化庫(kù)存之后,，確實(shí)是有所減少，增加了購(gòu)房者選房時(shí)的難度;另外一方面,，鄭州整體庫(kù)存較大,，即便是減少也不至于'無(wú)房可買’?！?/p>

一邊是整體庫(kù)存較大,，一邊是購(gòu)房者難以選到心儀房源，為何會(huì)出現(xiàn)這樣“兩重天”的景象?

“請(qǐng)注意一點(diǎn),，四環(huán)內(nèi)在售的房源并不等于購(gòu)房者可買的房源,。”一位資深中介向記者透露,，“現(xiàn)如今,，購(gòu)房者最注重的是'安全性’，相比于劃算的價(jià)格,，他們更青睞于那些靠譜,、口碑好的樓盤(pán)，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)挑選的話,，四環(huán)內(nèi)可挑選的房源數(shù)量會(huì)明顯減少,。”

而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也持類似觀點(diǎn),，“雖然鄭州當(dāng)前庫(kù)存仍然較多,，但在當(dāng)前購(gòu)買市場(chǎng)仍較謹(jǐn)慎的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)靠譜的房源偏少,，因此市場(chǎng)出現(xiàn)這種聲音,，更多是傾向于對(duì)主城區(qū)內(nèi)性價(jià)比高的房源相對(duì)較少的發(fā)聲?！?/p>

此前,，有自媒體統(tǒng)計(jì)過(guò)現(xiàn)在鄭州庫(kù)存量排名前十的樓盤(pán)，正商河峪洲,、佳源名門橙邦,、碧桂園鳳凰城位列前三。

而隨著近期這三個(gè)樓盤(pán)的加速去化,，2023年,，有充足貨源在售的樓盤(pán)越來(lái)越少,。

既然有充足貨源在售的老盤(pán)在逐漸減少，那么,，購(gòu)房者是否可以期待一下主城區(qū)內(nèi)的新盤(pán)首開(kāi)項(xiàng)目?

據(jù)悉,，此前有機(jī)構(gòu)對(duì)2023年鄭州四環(huán)內(nèi)可能入市的項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，數(shù)量不足10個(gè)：包括越秀金悅文華,、常綠金水宸苑,、信達(dá)時(shí)代國(guó)著、亞新星云灣,、保利·璞悅,、國(guó)投昆侖朗境、萬(wàn)科山河道二期等項(xiàng)目,，對(duì)比往年,，數(shù)量明顯下降。

究其原因,，主要是因?yàn)椤班嵵萁鼉赡?次集中土拍的百余塊土地,，幾乎有一半都被城投拿走”，某本土房企的投資拓展部經(jīng)理王先生表示,，“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿地,，也就意味著后續(xù)沒(méi)有可售項(xiàng)目，市面上可賣的新房數(shù)量自然會(huì)減少,。”

“預(yù)計(jì)在2023年上半年,，量缺價(jià)漲會(huì)是鄭州樓市的關(guān)鍵詞之一,。”王先生預(yù)測(cè)道,。

“這樣的情況,，可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間”

“這樣的情況，可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，首先,，鄭州部分樓盤(pán)的工程建設(shè)進(jìn)程的修復(fù)仍在穩(wěn)步推進(jìn)中;其次,，鄭州土拍市場(chǎng)表現(xiàn)仍較平淡，房企布局意愿偏低,，會(huì)進(jìn)一步影響到后續(xù)項(xiàng)目的供應(yīng),。預(yù)計(jì)隨著后續(xù)市場(chǎng)情況進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，樓市銷售表現(xiàn)轉(zhuǎn)入向好軌道,，房企布局積極性提升,，這種局面有望得到一定的緩解,。

而中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清也持類似觀點(diǎn),，“根據(jù)市場(chǎng)的回暖狀況,，預(yù)計(jì)三到六個(gè)月的時(shí)間，會(huì)有明顯的好轉(zhuǎn),?！蓖瑫r(shí)，他建議各位意向購(gòu)房者,，當(dāng)前購(gòu)房政策較為寬松,，如果有意向房源的話，可以及時(shí)入手;如果沒(méi)有合適的房子,，等待后續(xù)的新盤(pán)開(kāi)盤(pán),，也是一個(gè)優(yōu)選方案，主要還是根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行決策,。（大河報(bào)·豫視頻記者韓懿亭文圖）