很多農(nóng)民朋友可能通過網(wǎng)絡(luò),，大體知道土地征收需要履行一定的程序,，但是到了自己的地被征收，又不知道這些程序到底有什么用,。如果我們發(fā)現(xiàn)征地沒有批文,、沒有公告，直接開始談補償,、簽協(xié)議,，先別急著下結(jié)論簽不簽字，在審視協(xié)議問題之前,，我們還有很多程序需要認(rèn)真對待。如果我們隨著大流先把協(xié)議簽了,，那就喪失了獲得合理救濟和補償?shù)淖罴褭C會,，大大增加了后續(xù)提高補償金額的難度和成本。

隨著“先簽約,，后報批”征地程序的施行和調(diào)整,，政府與老百姓之間更多的矛盾點集中在補償協(xié)議環(huán)節(jié)，壓力一方面給到政府,，為了簽訂協(xié)議無所不用其極,，逼簽、哄騙,、假承諾,，多種隱晦難辨的套路嚴(yán)重損害了被征收人的合法權(quán)益。另一方面,，隨著簽字戶數(shù)的增多,，如果簽訂補償協(xié)議的戶數(shù)不斷增加，達到了確定比例,，在部分省市已經(jīng)明確簽字同意征收補償?shù)谋壤_到90%或者95%以上,，余下5%以內(nèi)“個別戶”即使不滿,，也難以影響征地項目的審批結(jié)果，就算我們堅持權(quán)利救濟,，也基本只能從征地補償和安置中進一步突破,。

一,、征地必須有政府征收土地預(yù)公告,。

很多農(nóng)民知道自己遇到征地，都是從鄰居那里聽說,，還沒看到公告,、通知，就被政府牽著鼻子走,，和征收方糾纏要不要配合其在協(xié)議上簽字,。這顯然有違程序規(guī)定。

農(nóng)民朋友要記住,，征收預(yù)公告的發(fā)布才意味著土地征收的號角正式吹響,。試問，如果征收部門連一張預(yù)公告文件都拿不出,，那征地的合法性又如何保障,？那么咱老百姓也必然依法有權(quán)拒絕在這種違法征收補償協(xié)議上簽字。

 二,、土地調(diào)查必須到現(xiàn)場實地考察,。

土地現(xiàn)狀調(diào)查就是拆遷人員到征收土地實地考察，這種實地考察當(dāng)然不是走馬觀花就完成任務(wù),，需要拆遷人員在征地農(nóng)民的見證下,，對被征收土地的范圍及權(quán)屬以及土地使用類型進行明確考察，并對土地上的建筑,、青苗以及其他地上附著物的相關(guān)情況逐一調(diào)查清楚,。調(diào)查結(jié)束后,，還需要被調(diào)查的征地農(nóng)民對調(diào)查結(jié)果簽字確認(rèn)，如果對調(diào)查結(jié)果有異議可以申請復(fù)核,。

作為征地補償安置方案擬定的一項必要環(huán)節(jié),，沒有實地調(diào)查擬定的補償安置方案，或者認(rèn)定結(jié)果與實際不符的調(diào)查結(jié)果,，被征收農(nóng)民有權(quán)依法提出異議,。

三、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估需實際參與,。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估看起來十分高大上很多農(nóng)民甚至完全沒有聽說過,，認(rèn)為這是征地程序中一個可有可無的環(huán)節(jié)。實際上,，社會穩(wěn)定風(fēng)險評估卻與我們每位被征收人息息相關(guān),，我們每一個人的意見都將直接反映該征地項目是否滿足社會穩(wěn)定的需要，如果我們發(fā)現(xiàn)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估步驟缺失或者敷衍了事,，那么我們一定要及時申請公開進行意見的聽取,，把握時機，及時提出疑慮,，從苗頭化解復(fù)雜的糾紛和爭議,。

律師提醒您，以上這些征收步驟和程序看似十分簡單,，與拆遷安置補償協(xié)議本身十分遙遠,，實際上，一經(jīng)缺失,，將大大提升征地拆遷存在的法律風(fēng)險,。為了彌補對征地拆遷專業(yè)認(rèn)識上的不足，錯失維權(quán)良機,，建議您一定要盡早與專業(yè)的拆遷律師取得聯(lián)系，無論是尚對協(xié)議內(nèi)容尚在考慮中還是隨了大流已經(jīng)在協(xié)議上簽字,，是否能夠維權(quán)不能輕易下結(jié)論,，專業(yè)律師會針對被征收人的具體情況詳細分析，對癥下藥,，為您提供維權(quán)的最優(yōu)解,，維護每一位被征收人的應(yīng)得利益。