2023年2月20日,，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引（不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引（試行））》。對于符合條件的私募股權(quán)基金管理人,，可以設(shè)立房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金,，投資特定的住宅、商業(yè)樓宇和基礎(chǔ)設(shè)施項目,，以推動房地產(chǎn)企業(yè)探索經(jīng)營房地產(chǎn)的新發(fā)展模式,。證監(jiān)會指導(dǎo)基金業(yè)協(xié)會在私募股權(quán)投資基金框架下設(shè)立“不動產(chǎn)私募投資基金”新類別，采取差異化監(jiān)管措施,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。許多過去主要從事房地產(chǎn)投資的國內(nèi)私募機構(gòu)看到了新的曙光和機遇。

房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金的投資范圍非常廣泛：1,、住宅（含存量商品住宅,、保障性住房、市場化租賃住房）；2,、商品房,；3、基礎(chǔ)設(shè)施項目和其他房地產(chǎn)資產(chǎn),。試點基金產(chǎn)品投資者首輪實繳出資不低于1000萬元,，以機構(gòu)投資者為主，自然人投資者總額不超過實繳資本的20%,。

中國證券投資基金業(yè)協(xié)會作為中國私募基金管理人和私募基金產(chǎn)品資格備案機構(gòu),，屬于中國金融資產(chǎn)管理領(lǐng)域的行業(yè)自律組織。它是一個半官方機構(gòu),，嚴格來說,，它不屬于政府金融監(jiān)管部門。根據(jù)其地位發(fā)布的文件不同于中國證監(jiān)會和中國銀保監(jiān)會等政府金融監(jiān)管部門發(fā)布的文件,。私募基金是目前我國主要的金融產(chǎn)品之一,。通過其注冊的私募基金管理人資格嚴格來說并不是金融牌照，這與證監(jiān)會和銀監(jiān)會向金融機構(gòu)頒發(fā)的金融牌照的法律地位不同,。在業(yè)內(nèi)也稱為私募REITs Pre—RREITs,。

這個基金從市場上籌集資金，告訴你我有很多房地產(chǎn)項目要投資,。有興趣的人會上繳資金,，特別基金經(jīng)理將負責(zé)投資和運營。投資者可以獲得一些收益,。例如,，國外的房地產(chǎn)REITs，包括我們之前開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs,，都是相同的邏輯,。這是一個數(shù)億的大型項目，無法直接投資,，將由數(shù)千萬人共同投資,。

該基金旨在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。問題是,，私募股權(quán)基金有這樣高尚的情操嗎？不賺錢,？他們的賺錢手段和股票一樣,。在低價位買賣！人們的私募股權(quán)基金是用來支付工資和吃飯的,！我不知道他們?nèi)绾尾拍鼙３址康禺a(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,？它是一只基金，其最終目標(biāo)是賺錢！私募股權(quán)基金不能是雷鋒,！坦率地說,，私募基金致力于房地產(chǎn)投機，與我們的房住不炒的提法不矛盾嗎,？

通過分析這一行為本身,，很明顯它是用于向房地產(chǎn)企業(yè)的輸血和資產(chǎn)盤活。在此框架下,，擁有優(yōu)質(zhì)項目的房企可以通過這種方式獲得資金,，帶動產(chǎn)業(yè)鏈運行，提供服務(wù),，刺激消費,，達到“盤活”的目的。同時,，應(yīng)適當(dāng)補償提供資金援助的“機構(gòu)投資者”的資金成本,。為了挽救目前的房地產(chǎn)市場也是拼了。房住不炒是過客,。房地產(chǎn)金融證券化正在加速,！金融手段無限流通，你不買房時,，基金會買,，來控制房價。

對投資者而言,，房地產(chǎn)私人投資基金的投資除了有能力投資私人投資基金外,，還應(yīng)具備分析和識別房地產(chǎn)投資的能力。投資房地產(chǎn)私募基金的投資者和財富管理市場中的高凈值人士應(yīng)謹慎對待,。如果你不夠?qū)I(yè),，你就在等待各種各樣的大漏洞，間接成為房地產(chǎn)市場的接受者,。

因此,，對于個人投資人的建議就是。慎重,！慎重,！慎重！畢竟屬于金融創(chuàng)新試點產(chǎn)品,，產(chǎn)品的成熟還需要市場與時間的進一步驗證,。且現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)景氣度是否合適入場多多分析。