最近幾年,，我國的經(jīng)濟不斷發(fā)展，城市化水平不斷提高,。農(nóng)村人進城之后都會有一個共同點想法,，在城市買房，在城市扎根,。而城市房價相較于農(nóng)村卻高得離譜,，很多家庭可能奮斗一輩子才能買上一套房產(chǎn)，還要嚴重降低自己的生活水準,。真是妥妥的一輩子都在為房子奮斗,，那被房地產(chǎn)綁架的農(nóng)村還有出路嗎？我們來了解一下。

一,、“逼”農(nóng)民進城

眾所周知,，自從第一次房改之后，我國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了快速發(fā)展,。在這段時間里,，新增了不少的房地產(chǎn)企業(yè)，也有不少的企業(yè)跨行進軍房地產(chǎn),，都想要在這個暴利的行業(yè)里分一杯羹,。這帶來的直接結(jié)果就是，商品房數(shù)目迅速上升,，遠超城市居民數(shù)量,，有大批量的商品房賣不出去。

對于房產(chǎn)企業(yè)來說,，商品房長期賣不出去,，是非常致命的。因為房地產(chǎn)屬于重資產(chǎn),，前期開發(fā)投資需要投入大量的資本,，而資金的回流依靠的就是商品房的買賣。當商品房長期賣不出去,，就會造成房產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂,，企業(yè)會面臨大量負債。

而商品房的數(shù)量確實過多,，僅靠原有的城市人口難以消耗,，所以在房地產(chǎn)發(fā)展的某個時間段內(nèi)，不少房地產(chǎn)企業(yè)都把眼光放在了農(nóng)民身上,。房地產(chǎn)企業(yè)通過各種方式來吸引農(nóng)村人進城買房,。

從某種程度上來說，農(nóng)村人來城里買房是有好處的?，F(xiàn)在的農(nóng)村人,，尤其是年輕人都想要進城定居。一方面在城市生活,，可以有更多的工作機會,，而不是在家種地，收入也高于農(nóng)村,。

另一方面城市的基礎(chǔ)設(shè)施更加完善,。無論是醫(yī)療、教育,、還是娛樂,，都遠超于農(nóng)村。所以從某些方面來說，農(nóng)村人進城買房是時代發(fā)展的產(chǎn)物,。

但農(nóng)村人進城買房后,，還有不利的方向。城市的房價對于普通農(nóng)民而言,，是非常昂貴的,。可能父母辛辛苦苦勞作一輩子,，最后也只能夠給子女交上首付,，子女們還要背負高額的負債。

此后的生活里,，生活水平下降是一方面,，另一方面是生活壓力大，被房子套牢了,，工作的范圍只能圍繞在房子周邊,。有多少人工作得很憋屈但也只能忍著，不敢辭職,，因為房貸要還不上了,。此時再來問一下一股腦扎進城市買房的年輕人，恐怕很多人不會再做此選擇了,。

二,、罪惡的房地產(chǎn)

房產(chǎn)企業(yè)把眾多的農(nóng)村人吸引進城買房,，賺了買房錢還不夠,，還打起了農(nóng)村土地的主意。我國的法律規(guī)定,，部分農(nóng)民在進城買房后是需要交出農(nóng)村土地的,，這是為了能更好地利用國家資源。農(nóng)村人進城后,，原屬于農(nóng)村人的土地就被空置了,，所以國家才會要求上交。

而房產(chǎn)企業(yè)就是看到了這里面的暴利,，以低成本拿下農(nóng)民交還的土地,，再度建設(shè)商品房。這種情況在過去的幾年里并不少見,，不少房產(chǎn)商都打著林珊進水適合修養(yǎng)的幌子,，建設(shè)山村小別墅。降低成本的土地,，經(jīng)過一番建設(shè)后,，用翻出幾倍的價格再賣出去，賺取其中的暴利。

這種情況更直白的解釋是,，農(nóng)村人交出了自己的房子,，轉(zhuǎn)而來到城市買房，辛辛苦苦賺的錢被房產(chǎn)商賺走了,。而農(nóng)村人交出的土地,，又以極低的價格過渡到了房產(chǎn)商的手中，經(jīng)過加工處理再得一份收入,。整個過程中,，農(nóng)村人換了個住所，背上了沉重的負債,，而房產(chǎn)商商賺到了兩份收入,。

三、房地產(chǎn)還會繼續(xù)作惡嗎,？

在過去的二十年時間里,，房價上漲了十倍，甚至有的個別城市,，房價上漲了幾十倍,。多少年輕人成了房奴，多少的家庭都在為了居所奔波,。在這個過程中,，還出現(xiàn)了不少的炒房客，想要進一步提高房屋價格,，從中賺取差價,。房價一漲再漲，已經(jīng)達到了高不可攀的地步了,。在這種情況下,，國家出手了，為穩(wěn)定房價,，提出了一系列新政策,。

第一步，房貸方面,。由于房價少說都是幾十萬,，一般家庭根本一時之間拿不出這么多錢，所以房子都是貸款買的,。而部分地區(qū)政府,，給購買首套房的家庭貸款優(yōu)惠，而給予多套房產(chǎn)的家庭增加貸款負擔,，這就讓不少囤房客們,，停下了腳步,。

第二步，進一步完善房產(chǎn)稅,。其實房產(chǎn)稅出臺已經(jīng)很久了,，但是主要的納稅主體還是企業(yè)以及房東，覆蓋面積并不廣泛,。對于多套房產(chǎn)的家庭,，只要房屋不出租，就可以免于繳納房產(chǎn)稅,。

而國家此次為了控制房價的瘋長,，已經(jīng)在完善房產(chǎn)稅。在不久后的將來,，多套房產(chǎn)的家庭將會為多余房產(chǎn)納稅,，這也會讓炒房客們停下買房的腳步。

第三步,，進一步加強保障房的建設(shè),。保障房是政府為低收入且住房困難的家庭所提供的住房，這是國家的福利政策,。保障性住房的房價要遠低于商品房,，但在購買上條件要求。

以上的幾步舉措,，整體來看都會讓商品房的需求量下降,。當供給遠超需求時，商品房的價格也就會出現(xiàn)下跌,。這給買房客們帶來了福音,，甚至有的房企為了刺激銷售，提供零首付買房政策,，這更是一大優(yōu)惠條件,。

在國家調(diào)控之下，有不少的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)陷入了困境之中,。其中最為著名的莫過于恒大，恒大的負債不斷增加,，資金鏈面臨崩潰,，企業(yè)整體運轉(zhuǎn)非常困難，極有可能面臨破產(chǎn)的境地,。為了自救,，恒大開始降價拋售房產(chǎn)，不少城市恒大的房產(chǎn)價格近乎腰斬,。

當然要實現(xiàn)房地產(chǎn)價格完全扭轉(zhuǎn)之前不合理發(fā)展帶來的矛盾,，還需要很長的一段時間,。但是相信在國家的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)很快會進入靜水區(qū),。

三,、小結(jié)

隨著時代的發(fā)展變化，城市化是必然趨勢,。在房產(chǎn)商的誘逼之下,，農(nóng)民放棄土地，在城市買房,，背上負債,。而房產(chǎn)商轉(zhuǎn)身就低價拿到農(nóng)村土地，然后建房再次銷售獲取暴利,。

在這種形勢下,，農(nóng)民大多被房地產(chǎn)綁架，好在國家已經(jīng)在采取積極措施調(diào)控房地產(chǎn)市場,。相信在不久之后,，房產(chǎn)行業(yè)會進入更合理的階段。對此,，讀者朋友們有什么想法呢,？