2022年,，手里有房子的,，基本上都面臨資產貶值的問題，全國商品房價格下跌成為常態(tài),，二手房跌幅更大,，新房價格還有政策上的限制，但二手房業(yè)主為了出售,，降價就沒有底線了,。如果你只有一套房子用來自住，其實影響并不大,，不管漲跌反正也不會賣,，但是手握兩套以上房產的家庭就不一樣了，他們買房就是為了升值,，轉手盈利,。反之，如果房價下跌,，就面臨資產貶值,、變現困難的問題。
目前城鎮(zhèn)家庭有41%手握兩套以上房產,，曹德旺在2017年就說過,，房子越建越多，越來越不值錢,，建房的成本本來就很低,，無非就是磚頭水泥，經過一番包裝之后價格就翻了好幾倍,，等到將來房子回歸居住屬性,，多余的房子就會賣不掉也租不出去。企業(yè)家們基本上都不看好未來房地產的走勢,，現在看來他們的說法都成真了,。
這些囤房族都要面臨3大問題,，每一個都很棘手：首先是房子持有成本問題，過去那么多人炒房賺的盆滿缽滿,，一是房價快速上漲,，二是幾乎沒有持房成本?，F在情況發(fā)生變化了,，房價不漲了，持房成本的問題就凸顯出來了,，房價漲幅連房貸利率都跑不贏,，還談何盈利？再者,，房產稅隨時都有可能出臺,，到時候就更無利可圖了。
其次,，轉手困難,，二手房掛牌量激增，購房者能選擇的太多了,，如果你想盡快拋售只能比市場價更低,，虧本出售又不甘心，所以轉手將非常困難,，握在手里還要交物業(yè)費,，進退兩難。
最后,，出租困難,，有人說我不賣，租給別人總行吧,?？峙逻@種好事以后也沒有了，城市化進入尾聲,，該進城的已經進城了,，現有的住房數量已經能滿足他們的租房需求。此外,，今年還有大量保障房進入市場,，進一步擠壓商品房市場，所以炒房客以租養(yǎng)貸可能也行不通了,。
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