為規(guī)范佳龍花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車秩序,，保障業(yè)主與小區(qū)物業(yè)管理方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》,、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海市楊浦區(qū)佳龍花園業(yè)主大會表決通過《佳龍花園物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理（暫行）規(guī)定》,，自 2022 年 3 月 1 日起施行,。 

概述（本住宅小區(qū)機動車停車位） 

    （一）本住宅小區(qū)設(shè)機動車停放車位 1306 個，其中地面公共停

車位 900 個,、地下固定停車位 406 個,。  

（二）小區(qū)規(guī)劃總建筑面積：236287 平方米，其中住宅 200464 平方米,，1850 套; 非住宅:35823 平方米（包括商鋪 47 戶）,。小區(qū)擁有的停車位數(shù)量與房屋套數(shù)比例小于 1:1,。 

專業(yè)術(shù)語（本規(guī)定中有關(guān)術(shù)語含義） 

（一）固定車位：指地下車庫停車位,。 

（二）公共停車位：指地面停車位（包括原始規(guī)劃設(shè)計范圍內(nèi)的及其他區(qū)域設(shè)置的臨時停車位）。 

（三）產(chǎn)權(quán)證：指房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證,。 

（四）包月車輛：指車輛使用人以包月繳費的方式在公共停車位安置停放的車輛,。 

（五）業(yè)主車輛：指車輛所有人上記載的姓名與本住宅小區(qū)房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的所有權(quán)人姓名一致的車輛,。（車輛所有人為單位，且本住宅小區(qū)業(yè)主為該單位法人代表的,，應(yīng)提供市場監(jiān)管等行政管理部門頒發(fā)的單位登記證明）,。  

（六）租戶車輛：指房租賃合同與車輛所有人相符車輛。 

（七）外來車輛：指不屬于前二款規(guī)定的車輛,。 

（八）僵尸車：指停放在本住宅區(qū)域內(nèi)長期不使用的機動車,，且超過半年未支付停車位租賃費，或長期無人使用維護,，導(dǎo)致外觀嚴重污損,、或車身嚴重殘破、或車輪不全的無主車輛,。 

第一條 （適用范圍） 

本規(guī)定適用于上海市楊浦區(qū)佳龍花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛停放和管理,，主要針對小區(qū)內(nèi)的各類停車位（包括但不限于業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)的固定車位、尚未出售的地下車庫停車位,、公共停車位,、臨時機動車位等）實施全覆蓋的管理。 

第二條 （車輛登記） 

（一）業(yè)主憑不動產(chǎn)權(quán)證書,、車輛所有人,、身份證或其他有關(guān)補充證明材料；租戶憑租賃合同,、車輛所有人,、身份證到本小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)申請登記,，物業(yè)管理企業(yè)查驗核準后，將車輛信息登記備案或錄入車輛管理智能識別系統(tǒng),，全部審核,、登記、錄入流程不超過 7 個日歷天,。 

（二）車輛停放人應(yīng)如實向物業(yè)管理企業(yè)提供有效的通訊聯(lián)系方式,，為突發(fā)事件處置提供便利。登記的相關(guān)信息發(fā)生變更的,，應(yīng)及時告知物業(yè)管理企業(yè),。 

（三）不予辦理停車登記的幾種情形： 

1.超長、超寬,、超高,、超重的貨運車輛或特種車輛； 

2.裝運有毒,、有害、易燃,、易爆物品的車輛,； 

3.核定座位數(shù)＞7 座的中大型車輛、貨運機動車,； 

4.當固定停車位出租給他人使用后,，不予辦理該產(chǎn)權(quán)人名下車輛在公共地面停車位登記。 

第三條 （停車位的使用） 

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車位由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主優(yōu)先使用,。 

1.尚未出售的固定停車位,，應(yīng)出租給本小區(qū)業(yè)主停放； 

2.地下產(chǎn)權(quán)固定停車位安裝新能源車自用充電裝置：應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,，并委托專業(yè)充電設(shè)施建設(shè)單位在物業(yè)管理企業(yè)監(jiān)督下安裝,。嚴禁此類停車位充電裝置對非本住宅小區(qū)業(yè)主、使用人開放共享,； 

3.在小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計的固定停車位之外區(qū)域,，設(shè)置的公共停車位，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主,、或其他人專用,； 

4.未經(jīng)許可不得在在公共停車位安裝私人自用新能源車充電裝置，嚴禁此類公共停車位變相為新能源車的固定停車位,，禁止新能源車飛線充電,。物業(yè)管理企業(yè)要做好類似危害公共安全事件的發(fā)現(xiàn)、勸阻,、取締及報告工作,，并配合相關(guān)部門及時做好隱患消除等工作,。 

（二）本小區(qū)范圍內(nèi)的機動車停車位優(yōu)先保障業(yè)主第一臺車輛停放。 

1.當業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)提出停放申請時,，應(yīng)滿足業(yè)主第一臺車輛在公共停車位停放需求,。在車位條件許可的情況下，可向租賃戶提供一臺車輛在公共停車位停放服務(wù),； 

2.若業(yè)主已在其產(chǎn)權(quán)房名下登記了包月車位的,，該房的承租戶不得再申請包月停車額度； 

3.商鋪租賃戶按每個產(chǎn)證一停車位額度配置,，當單個產(chǎn)證面積每達 200~400 平方米時可提供 2 個停車額度,。 

（三）當小區(qū)公共停車位在冊包月車輛數(shù)大于全部公共停車位900 輛的 10%時（即 990 輛），啟動臨界點控制措施,。按照“業(yè)主優(yōu)先,、每戶首輛車優(yōu)先”原則排序,限止及取消部分公共停車位包月車輛停放。 

1.確保業(yè)主在公共停車位第一輛包月車輛停放,； 

2.先取消非業(yè)主公共停車位已存在包月的第二輛車輛停放,； 

3.其次取消業(yè)主公共停車位已存在包月的第三、二輛車輛停放,； 

4.不向新租賃戶開放包月車輛停放（商鋪租賃戶等其它單位除外）,。 

（四）公共停車位包月使用，按“產(chǎn)權(quán)證,、車輛所有人,、駕駛?cè)恕?一致優(yōu)先原則。 

1.一是優(yōu)先滿足產(chǎn)權(quán)人和車輛所有人及駕駛?cè)艘恢聴l件的,，其次滿足產(chǎn)權(quán)人和駕駛?cè)艘恢聴l件的,； 

2.二是滿足產(chǎn)權(quán)人與實際居住人能證明親屬關(guān)系的（僅限父母、配偶及子女）,，車輛所有人與駕駛?cè)艘恢虏⑹菍嶋H居住條件的的,； 

3.三是滿足實際居住本小區(qū)，車輛所有人是產(chǎn)權(quán)人,，并為企業(yè)從事道路運營者,，其車輛所有人、產(chǎn)權(quán)人,、駕駛?cè)艘恢聴l件的,； 

4.四是實際居住本小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人是法人代表的,，車輛所有人與單位名稱一致條件的,；  

5.五是滿足住宅租賃戶在合同有效期內(nèi)，且車輛所有人與租賃人或居住證一致條件的,； 

6.六是滿足商鋪租賃戶等其它單位在合同有效期內(nèi),，且車輛所有人與工作場所一致的,；  

7.自本《佳龍花園物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理（暫行）規(guī)定》生效起，暫不受理新增的第二輛機動車包月停放事項,。 

第四條 （停車管理服務(wù)單位與基本要求） 

物業(yè)管理企業(yè)是本小區(qū)停車管理執(zhí)行方,，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同履行停車管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照以下要求提供停車管理服務(wù)： 

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定,。 

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同,、業(yè)主管理規(guī)約、小區(qū)停車管理規(guī)定及臨時管理規(guī)約中相關(guān)停車管理的約定,。 

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示停車收費標準,。 

（四）制定停車管理人員的職責、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預(yù)案,、停車收費管理制度等,。 

（五）根據(jù)業(yè)主大會通過的方案劃設(shè)非原始規(guī)劃設(shè)計停車位，劃設(shè)車位應(yīng)當符合消防等相關(guān)規(guī)定,。 

（六）做好公共停車位,、固定車位使用情況登記，供業(yè)主查詢,。 

（七）在地面,、墻面設(shè)立交通標識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛,。 

（八）保障小區(qū)內(nèi)各種停車設(shè)施設(shè)備完好。

第五條 （停車位的出租） 

用于停放汽車的固定車位,、公共停車位應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要,。地下車庫在滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主需求后仍有空余的，車位產(chǎn)權(quán) 人可以臨時按月出租給其它單位或個人,。該等承租人在本小區(qū)內(nèi)發(fā)生 交通事故的,，出租人應(yīng)承擔連帶責任。建議固定車位產(chǎn)權(quán)人將需出租 的車位優(yōu)先租給本小區(qū)業(yè)主或委托物業(yè)管理企業(yè)出租,。出租車位產(chǎn)權(quán) 人應(yīng)當將車位承租人的協(xié)議,、車牌號、姓名和聯(lián)系方式告知物業(yè)管理 企業(yè),。 

第六條 （車輛停放與收費,、權(quán)限、條件） 

一號門崗?fù)庑V場停車位暫定：18:00-8:00 不對外開放,，為小區(qū)業(yè)主專用停車場,。本小區(qū)一般情況下，不容許大型車輛停放,。遇特別需求大型車輛進入小區(qū),，應(yīng)事先報備,，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準后方可進入小區(qū)。 

（一）車輛停放收費,、權(quán)限及申請條件按以下規(guī)定執(zhí)行 

1.業(yè)主（含商鋪業(yè)主）公共停車位收費標準：150 元/月,，已存在的第二、三輛車分別為 250 元/月,、400 元/月,。 

2.車庫產(chǎn)權(quán)人固定車位收費標準：85 元/月（管理費） 

1）若B 車需地面包月 150 元/月； 

2）已存在的第三輛 250 元/月,。 

3.65 歲以上產(chǎn)權(quán)人名下無包月車的獨,、孤老人子女探望享受停放機動車收費標準，需業(yè)主本人申請,，并定車定人,。經(jīng)公示及居委會、業(yè)委會獲批,，由業(yè)主承諾后可： 

每天一次性免費停放 2 小時（含 0.5 小時免費時間段）,，超時按外來車輛收費。 

4.業(yè)主短期駕駛機動車進出小區(qū)停放著可： 

1）收費標準 75 元/月,，限月累計停放 120 小時（含）,，超時按外來車輛收費； 

2）限產(chǎn)權(quán)房名下無包月車位的產(chǎn)權(quán)人申請,，每個產(chǎn)權(quán)房名下只能申請一輛額度,； 

3）產(chǎn)權(quán)人和駕駛?cè)艘恢虏⑹菍嶋H居住的。 

5.住宅租賃戶公共停車位收費標準：300 元/月,，已存在的第二輛 600 元/月,。 

6.未出售的固定車位租用收費標準：已存在的 500 元/月，承租人不得轉(zhuǎn)租,。 

7.固定車位車輛占用公共停車位收費標準： 

日每次停放 1 小時（含）/免費,，超時按外來車輛收費。 

8.商鋪租賃戶停車收費標準：400 元/月,，已存在的第二輛 600

元/月,。按指定地點限 8:00-21:00 時間段內(nèi)停放，超時按外來車輛收費,。 

9.單位及運營車輛停車收費標準：1500 元/月,，需向物業(yè)管理企業(yè)申請、且獲批 

10.外來車輛停車收費標準： 

1）8:00-17:00 時間段內(nèi),，每次停車 0.5 小時內(nèi)免費,，超過 0.5

小時到 1 小時（含）為 10 元，延續(xù)停放每小時為 5 元，最高 50 元,。 

2）17:00-8:00 時間段每次停車 0.5 小時內(nèi)免費,，超過 0.5 小時

到 1 小時為 10 元，延續(xù)停放每小時為 10 元,。3）24 小時最高收費 200 元/輛,。 

（二）固定車位用戶設(shè)置AB 車輛的條件與限制 

1.固定車位設(shè)置AB 車輛的必須是產(chǎn)權(quán)人自用車庫，并 AB 車輛是同一產(chǎn)權(quán)人或?qū)嶋H居住人名下的機動車,；  

2.需AB 車繳費日期為同一截止日（僅限一臺是繳納固定車位管理費,，另一臺為繳納地面包月停車費的）； 

3.固定車位設(shè)置多臺授權(quán)入庫,，其它車輛未繳納地面包月停車費的,，自第二輛駛?cè)胄^(qū)起，即按外來車輛收費,。 

（三）停車收費憑證 

車輛停放人應(yīng)自覺按照約定交納停車位物業(yè)管理費,、租賃費、臨時停車費,。停車管理單位應(yīng)加強管理,，規(guī)范收費，不亂收,、不多收,、不漏收，收費后應(yīng)向交費人出具專用票據(jù),。 

（四）公安,、國安、消防,、急救,、環(huán)衛(wèi)、公共服務(wù),、應(yīng)急維修及其他行政機關(guān)等因工作需要的公務(wù)車輛進入小區(qū)，免收停車費,。停車管理單位工作人員應(yīng)及時引導(dǎo)和密切配合,，并做好記錄。 

（五）車輛在共用部分停放的收益,，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,，物業(yè)服務(wù)合同及另有約定的除外。 

第七條 （車輛停放人應(yīng)遵守的規(guī)定） 

進入本小區(qū)的車輛應(yīng)規(guī)范使用停車位并遵守以下約定： 

（一）遵守業(yè)主大會決議,、管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度,，聽從停車管理人員的指揮。 

（二）車輛停放不得影響占用、堵塞,、封閉行人和疏散通道及安全出口與消防通道登高面,、消防車通道、不得妨礙消防設(shè)施的使用,。 

（三）不得擅自停放他人車位,，不得跨越車位線停放，避免影響行人和其他車輛的正常通行,。 

（四）不得占用公共綠地,，和停車毀綠。 

（五）不得在公共停車位擅自設(shè)置地鎖及其他障礙物,。 

（六）對于長期停放且不交費的機動車輛,，停車管理單位可通過公告、電話等方式告知車主主動移走車輛,。車主拒不移車的,，由停車管理單位自行或委托專業(yè)機構(gòu)強制拖離， 因拖車產(chǎn)生的牽引,、臨時停放等相關(guān)費用,，全部由車主承擔。無法聯(lián)系車主的,， 停車管理單位應(yīng)報請街鎮(zhèn)綜治,、公安、城管等有關(guān)行政主管部門依法處理,。 

第八條 （違約的特別處理） 

（一）發(fā)生本規(guī)定第七條行為,，經(jīng)勸阻、制止無效的,，停車管理 單位應(yīng)將違規(guī)車輛的車牌號及違規(guī)情節(jié)予以記錄,，并告知業(yè)委會。業(yè) 委會可以在小區(qū)內(nèi)公開曝光警示,。一年內(nèi)累計 3 次公開曝光警示,，且無效的，對業(yè)主車輛可采取暫停包月停車待遇一個月（退費）,、對租 賃戶車輛可采取取消包月停車資格,、對外部車輛采取禁止入內(nèi)等措施。 

（二）因車輛停放或行駛不當,，造成共用設(shè)備設(shè)施,、綠化、道路或其它物損的,，車主應(yīng)當主動向停車管理單位報告,，并負責及時修復(fù)或按照實際損失照價賠償。對于隱瞞不報擅離現(xiàn)場者，經(jīng)查實后,，授權(quán)停車管理單位限制其車輛進入小區(qū)并由其承擔賠償責任,。 

（三）對故意損壞道閘、毆打辱罵停車管理人員,、封堵小區(qū)出入 口或通道等惡意行為,，停車管理單位可報告公安機關(guān)進行處理或處罰， 行為人須對其違規(guī)行為承擔全部法律責任,。 

（四）對于長期停放的無主機動車輛,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，報告相關(guān)部門處理或經(jīng)向公安和居民委員會及業(yè)主委員會等備案后進行處理,。 

（五）車輛停放人違反本規(guī)定第七條相關(guān)規(guī)定的按以下規(guī)定處理,， 由此產(chǎn)生的費用由責任人承擔，并可采取對車輛實施上鎖及臨時性不 得移動措施或報公安部門處理,。 

1.發(fā)生下列違規(guī)停車現(xiàn)象的：占用消防車通道,、妨礙消防設(shè)施使用、影響行人和其它車輛通行,、擅自占用共用部位及發(fā)生其它違規(guī)停車等行為的：第一次勸告,、車上張貼警告標識并通知立即整改。第二次上門警告并立即整改,。第三次上門警告并立即整改,，在居住地門大廳張貼整改警告單，并支付管理成本 50 元/次,。第四次上門警告并立

即整改,，在小區(qū)公示欄進行通報，并支付管理成本 100 元/次,； 

2.擅自占用他人固定車位的：上門警告并立即整改,，支付管理成本 50 元/次； 

3.發(fā)生占用綠地,、毀綠停車現(xiàn)象：上門警告并立即整改,，支付管理成本 100 元/次，造成毀綠或其它設(shè)施損失的按實賠償,。 

第九條（管理成本收取與使用） 

物業(yè)管理企業(yè)在對違規(guī)停車的處理過程中增加的管理成本,，由物業(yè)管理企業(yè)自收自支。 

第十條（解釋權(quán)） 

本《佳龍花園物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理（暫行）規(guī)定》解釋權(quán)歸佳龍花園業(yè)主委員會,。 

                                佳龍花園業(yè)主大會 

                          佳龍花園第四屆業(yè)主委員會

                               2022 年 2 月 26 日