每當(dāng)有人提到棚改，都會(huì)讓人熱血沸騰,，覺得這是一條致富的捷徑,。其實(shí)棚改就是對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，目的在于提高人們的生活和居住條件,，而正是由于棚改帶來的巨大利潤(rùn),，所以許多人都十分期待這個(gè)政策能夠落到他們的頭上。

但是,，隨著棚改政策實(shí)施的時(shí)間越來越長(zhǎng),，出現(xiàn)了許多問題，為了讓這項(xiàng)政策能夠切實(shí)實(shí)施,，2023年以后,，棚改將會(huì)被叫停。

【我來告訴你,，關(guān)于棚戶區(qū)的拆遷政策】

棚改政策的實(shí)施,，對(duì)于改善我國(guó)的城市化和市容市貌，都有很大的影響,，特別是棚戶區(qū)的房屋,，存在著巨大的安全風(fēng)險(xiǎn)，根本不適合居住,，但一旦實(shí)施了棚改,，這些人就會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，可以購(gòu)買新的房屋,。

棚戶區(qū)的改造,，并不是單純的改善市容和生活條件，而是直接提高了城市的容納能力，讓更多的居民進(jìn)入到新的住宅區(qū),，這對(duì)城市的發(fā)展和擴(kuò)張都有很大的影響,。

另外，拆掉舊房,，改造成商品房,，使得城市的建筑更具科學(xué)性，更符合都市的規(guī)劃與特征,，讓整個(gè)城市面貌煥然一新,，對(duì)我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與迅速發(fā)展都有不可忽視的作用。

然而,，隨著我國(guó)棚改政策逐步落實(shí),，存在著不容忽視的弊端，給人們帶來了更大的壓力和負(fù)擔(dān),。

1,、房?jī)r(jià)不斷攀升

一線城市的棚改政策實(shí)施的速度相對(duì)較快，而且實(shí)施得也很好,，因此也造就了大量的億萬富豪,，而那些被拆遷的人，在得到了大量的拆遷補(bǔ)償之后,，就會(huì)去別的地方買房,，然后再用這筆錢來投資房產(chǎn)。

所以,，很多人手里都有好幾套房子,，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的飛漲，特別是2015年之后,，房?jī)r(jià)更是暴漲,，讓很多人的生活壓力都很大，貸款也成了最大的問題,，這也是棚改政策出臺(tái)后,，最大的問題。

2,、炒房問題日益嚴(yán)峻

隨著住房改革的實(shí)施,，國(guó)內(nèi)的樓市泡沫越來越大,，越來越多的人一夜暴富，從房地產(chǎn)行業(yè)中獲益,，他們想要賺取更多的利潤(rùn),，于是，他們開始將更多的資金投入到了這些老式的房屋之中,，這樣的房屋越來越多，導(dǎo)致了周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)飛漲,。

更恐怖的是,，隨著房屋的拆除，房屋的價(jià)格一天比一天高,，這也讓房屋的拆遷難度越來越大,，這是一個(gè)不容忽視的問題。

3,、房子的需求超過了需求,。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在每家有兩套房子的人占了40%,，所以房子空置率很高,。

隨著新增加的人口減少，住房供應(yīng)過剩,，市場(chǎng)出現(xiàn)了失衡,，在無法銷售的情況下，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況也會(huì)越來越糟糕,，償還債務(wù)的壓力也會(huì)越來越大,。而政府也會(huì)因此而承受巨大的壓力,，讓樓市出現(xiàn)不穩(wěn),，盲目的“棚改”，不但會(huì)加重債務(wù),，還會(huì)給政府帶來很大的壓力,。

種種弊端層出不窮，要求終止房改的呼聲愈演愈烈,。對(duì)于這個(gè)問題,，住建部已經(jīng)做出了明確的說明，今后的棚改政策將會(huì)逐步調(diào)整,，特別是對(duì)于舊房的處置會(huì)更加慎重，將來拆遷的面積不得超過房屋總數(shù)的20%,，不到萬不得已不實(shí)施棚改,。

【這套20年的老房子,，該如何處置？】

盡管目前住房改革的相關(guān)政策已出臺(tái),，但并非一概而論,，今后的老城區(qū)改造將以增設(shè)電梯、改善基礎(chǔ)設(shè)施,、增加便利店等三個(gè)方面為重點(diǎn),。

對(duì)于具有20年歷史的老小學(xué)，由于供電不足,、外觀陳舊等原因,，可以進(jìn)行外墻粉刷，增加基礎(chǔ)設(shè)施,，改造并不需要太大的改變,。

如果小區(qū)沒有安裝電梯，給老人帶來不便,，還可以向住戶咨詢,，增加便利店、健身設(shè)施,、電梯等設(shè)施,，這樣就能吸引更多的年輕人，讓這個(gè)社區(qū)重新煥發(fā)生機(jī),。

對(duì)于大多數(shù)人來說,，不需要太多的理解，也不是每一棟老城區(qū)都要進(jìn)行舊房改造,，下面這三種都有很大的可能性,。

第一種，就是地理位置特殊,，占據(jù)了以前的市中心,，但由于人口太多，居住面積有限,，所以可以將這些建筑拆掉,，然后在未來修建更高的建筑，這樣就能充分利用市中心的優(yōu)勢(shì),，帶動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展,。

第二類是有危險(xiǎn)的房屋,，如果消防系統(tǒng)不合格,，很有可能會(huì)導(dǎo)致房屋倒塌，這樣的房屋不能加裝電梯,，也無法改善房屋的品質(zhì),，所以這些房屋很有可能會(huì)被列入拆遷行列。

第三種房屋屬于城市規(guī)劃的范疇,，比如公路,、鐵路、醫(yī)院等,，為了避免增加投資,，這些房屋都會(huì)在規(guī)劃的范圍之內(nèi)，而這些老式房屋也會(huì)被拆遷,。

【總結(jié)】

不管從哪個(gè)方面看,，以后的棚改計(jì)劃基本上都是泡湯了，這幾十年的拆遷問題也不能忽略,，20年以上的老房子,，很有可能會(huì)面對(duì)這三種情況，而其余的,，基本上都是新的,。