最近朋友在看房，縣城房價(jià)4500元一平方米,，比之前少了約1000元每平方米,，首付20%，利率4.1%,，還送車位,，相比來說，剛學(xué)賣房確實(shí)適合買房,。

拋開房價(jià),，在三四線城市里，首付和利率確實(shí)降低了,，對(duì)于以前想買房而買不起房的人來說,，現(xiàn)在也算是個(gè)機(jī)會(huì)。

2022年樓市不景氣,，銷售量下滑嚴(yán)重,，政策救市，給開發(fā)商發(fā)錢,，讓他們“保交樓”,，給購房者降首付,、降利率,、補(bǔ)貼契稅，目的就是吸引人去購買,。

從市場反饋看,，效果并不理想，因?yàn)榉績r(jià)下跌人們怕買了就虧,，而且現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣,，不管隨意花錢，手里有錢才是真有錢,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2022年居民存款增加了15萬億就證明人們更理性，更懂得錢才是最重要的。

馬云在房價(jià)很低的時(shí)候鼓勵(lì)員工買房,，當(dāng)房價(jià)漲得很高的時(shí)候,，就勸年輕人不要買房，未來“房價(jià)如蔥”,，現(xiàn)在房價(jià)下跌,，預(yù)示著房價(jià)逐漸便宜，供需關(guān)系決定了房價(jià)將回歸理性,，真正的剛需就能輕松買房,。

曹德旺對(duì)樓市表示，房子不過是水泥鋼筋做的,，其本身價(jià)值有些,，不值錢，有一套房子足矣,。甚至還勸親戚賣掉多余的房產(chǎn),，以免虧損。現(xiàn)在看,，二手房跌價(jià)確實(shí)嚴(yán)重,，貼本賣的也不少。

兩位大佬的看法非常一致,，房子不過是一個(gè)過渡,，未來經(jīng)濟(jì)還得靠實(shí)業(yè)支撐。

現(xiàn)在老齡化嚴(yán)重,，他們將留下不少的房子給新生代,。而出生率低，也不少需求量小,，同時(shí)他們還將繼承不少房產(chǎn),，因此他們根本沒有買房的必要。

現(xiàn)在的00后,，大多數(shù)父母都已經(jīng)為他們買好了房,，他們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不用自己再買房，房地產(chǎn)庫存大,，賣不掉房子回不了款,，只有選擇打折促銷，或者變相打折銷售,，樓市嚴(yán)峻,。

到現(xiàn)在已經(jīng)有很多人在賣手上多余的房子，說明對(duì)樓市的未來缺少信心,。而對(duì)于剛需者,，則可以根據(jù)自己的收入情況選擇合適的房子購買，居住問題必然需要解決。