虹口區(qū)四川北路天潼路附近

臨近外白渡橋

「海泰北外灘」

主建面約348-619㎡大平層＆復(fù)式

備案均價約145000元/㎡

虹口北外灘

北外灘位于浦江沿岸的中心節(jié)點(diǎn),，是世界航運(yùn)巨頭的聚集地，財(cái)富管理的新高地,，技術(shù)創(chuàng)新的策源地,，中國碳交易的試行地。北外灘總面積約4平方公里,，規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模將達(dá)到840萬平方米,。3.4公里的黃金水岸線集聚了近4700家各類航運(yùn)企業(yè)和40多家航運(yùn)功能性機(jī)構(gòu)，助力北外灘建設(shè)上海國際航運(yùn)中心高端航運(yùn)服務(wù)功能核心承載區(qū)和航運(yùn)服務(wù)功能創(chuàng)新示范區(qū),。

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按照規(guī)劃,，北外灘將形成“一心兩片、新舊融合”的總體格局,?！耙恍摹笔侵醒牒诵纳虅?wù)區(qū)；“兩片”是兩側(cè)虹口港片區(qū),、提籃橋片區(qū),，保持低層高密度的空間尺度，按照嚴(yán)格的風(fēng)貌保護(hù)要求,，通過修繕,、復(fù)建或重建歷史建筑等保護(hù)方式，恢復(fù)歷史肌理,。

未來的北外灘,，將成為一個具有全球影響力的世界級濱水區(qū)。而歷史建筑與城市天際線新舊交織的獨(dú)特風(fēng)貌,，及其保留的深厚人文底蘊(yùn),，將讓世界看到這座城市延續(xù)的文化與記憶。

周邊配套

項(xiàng)目周邊多條軌道交通環(huán)繞,，高端商務(wù)商業(yè)資源云集,。

交通配套示意圖

交通配套：項(xiàng)目周邊500米內(nèi)12號線天潼路站、10號線四川北路站雙軌交環(huán)繞,，地鐵一站即可到達(dá)靜安大悅城,，三站即可到達(dá)南京西路商圈，軌交出行方便快捷,。

生活配套示意圖

商業(yè)配套：項(xiàng)目一街之隔就是中信廣場,，中信廣場寫字樓是北外灘地標(biāo)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目周邊還有白玉蘭廣場，海倫中心等商業(yè)配套,。周邊商業(yè)氛圍十分濃厚,。

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教育配套：項(xiàng)目周邊教育資源也是非常不錯，有虹口區(qū)中州路第一小學(xué),、上海市崇明路小學(xué),、海南中學(xué)、虹口區(qū)第一中心小學(xué)等,。

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醫(yī)療資源：項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源眾多,，離它最近的是上海市第一人民醫(yī)院，直線距離約800米左右,。上海市中醫(yī)醫(yī)院,、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院西院也在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)。

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生態(tài)休閑：項(xiàng)目距離昆山公園直線距離約300米,，周邊還有黃浦公園和四川北路公園等生態(tài)休閑場所,。

周邊樓盤

周邊樓盤示意圖

區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量還算充足，除本項(xiàng)目外,，待售的還有招商弘安里和新湖虹口北外灘項(xiàng)目,。

周邊二手房均價約14.5萬/平方米。海泰北外灘七批次已經(jīng)過會,，推出建面約348-619㎡大平層＆復(fù)式,，共計(jì)房源108套，備案均價約145000元/㎡,，入圍比2.5，項(xiàng)目于11.23日開始認(rèn)購,。

項(xiàng)目情況

海泰北外灘屬于虹口區(qū)114,、115號地塊舊區(qū)改造與新建綜合開發(fā)，距離外灘源以及外白渡橋直線距離約600米,。項(xiàng)目占地面積20841㎡,，總建筑面積16.58萬㎡，其中包括了地上建筑面積95297.3㎡和地下建筑面積70552㎡,。

規(guī)劃圖

項(xiàng)目由著名建筑事務(wù)所Portman Architects和日本的日建設(shè)計(jì)株式會社NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司共同設(shè)計(jì),。

三棟約160米的高層住宅樓為2梯2戶分布,。其中，1號樓單元建筑面積：約750㎡—1500㎡,，2號樓單元建筑面積：約370㎡—720㎡,，3號樓單元建筑面積：約600㎡—1200㎡。

未來,，海泰北外灘將取代約150米高的華僑城蘇河灣,，刷新浦西住宅的xin高度,。

效果圖

整個建筑在設(shè)計(jì)上采用了底層架空，一層大堂被水景環(huán)繞,。

效果圖

項(xiàng)目的外立面與外灘華爾道夫系出同門,，都是充滿未來主義又自帶經(jīng)典的Artdeco風(fēng)格。

塔樓立面設(shè)計(jì)有避難層,，分為上,、中、下三段,，避難層還巧妙地設(shè)計(jì)了空中綠化,。項(xiàng)目南邊的塔樓頂部甚至設(shè)計(jì)了一座停機(jī)坪。

效果圖

項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有膠囊公寓,，可供居家阿姨居住,。停車場配備了司機(jī)休息室，未來社區(qū)還會配備社區(qū)私人醫(yī)院,，項(xiàng)目將人性化設(shè)計(jì)體現(xiàn)的淋漓盡致,。

海泰北外灘還再社區(qū)內(nèi)投入了大量新技術(shù)的應(yīng)用，如節(jié)能電梯技術(shù),、綠色屋面技術(shù)和雨水回收利用,、外立面維護(hù)系統(tǒng)、智能化街區(qū)以及全屋環(huán)境的重要調(diào)節(jié)和優(yōu)化等,，打造舒適,、健康、宜居的生活空間,。

戶型圖如下：（過程稿,，具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

建面約370㎡戶型

南北通透，采光好,。臥室均為套間設(shè)計(jì),，保證了居住空間的隱私感。配上大面寬寬景陽臺,，在家就能盡享IMAX風(fēng)景,。

建面約680㎡戶型

戶型較為方正，動靜分區(qū),，戶型合理,，休息娛樂互不干擾，保持整體的安靜環(huán)境,，有利于舒適的睡眠,，不會影響家人的休息。

建面約740㎡戶型

南北通透，采光較好,，便于空氣流通,。主臥套房實(shí)用的同時兼顧私密性，U型廚房烹飪動線更科學(xué),。

建面約750㎡戶型

750㎡的大平層,，30米的南向面寬，7個寬景陽臺,，采光通風(fēng)俱佳,。

總結(jié):

上海七批次新房官宣，受萬眾矚目的海泰北外灘終于出現(xiàn),！海泰北外灘作為高約160-170米的浦西第一高住宅,，且是上海首個且唯一自帶屋頂停機(jī)坪的豪宅，據(jù)說裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)近3萬元/㎡（含物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)）,。這些在上海的高層住宅中都是十分令人震撼的存在,！這個一度被人們定位為能與湯臣一品一決高下的豪宅，備案均價約145000元/㎡,，比人們想象中的價格要低,。項(xiàng)目于11月23-11月27日認(rèn)購，感興趣的小伙伴們關(guān)注一下吧,！