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我是武漢房姐,，資深房產(chǎn)投資專家,。你相見(jiàn)恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案,。房姐不像其他自媒體,，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn),，以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球提問(wèn)：房姐,，武漢放開(kāi)落戶預(yù)示著房?jī)r(jià)要漲嗎？回答：放開(kāi)落戶不一定就能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,，能不能搶到人（政策吸引）,，能不能留得住人（基建配套/基本面），薪資水平如何（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）,，這才是托底樓市的深層原因,。全面放開(kāi)落戶，基本利好的就那么十幾個(gè)城市,，大部分都是陪跑的?，F(xiàn)階段是搶人，下個(gè)階段是留人,。未來(lái)各城市的格局分化會(huì)很明顯,，整體競(jìng)爭(zhēng)力的排名如下：不靠吸引也有人來(lái)的城市>吸引來(lái)能留得住人的城市>吸引來(lái)留不住的城市>怎么吸引人都不來(lái)的城市。提問(wèn)：新人首問(wèn),，房姐好,，坐標(biāo)合肥,，子彈15個(gè)，首套房,，準(zhǔn)備去西安發(fā)展，在漢中買房,，剛需結(jié)婚用,，有幾個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教下房姐:
1.西安未來(lái)發(fā)展以及西安未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣的趨勢(shì)？2.在漢中購(gòu)房,，西安租房,，這種模式是否可行？有沒(méi)有更好的方式,？3.看中漢中恒大城的房子,，房姐覺(jué)得恒大的房子如何？4.房姐覺(jué)得漢中未來(lái)的發(fā)展和趨勢(shì)會(huì)怎樣,？問(wèn)題有點(diǎn)多,，麻煩房姐了。回答：1. 西安謹(jǐn)慎看好,，城市地理位置非常好,，西北重鎮(zhèn)，全省單核城市,，理應(yīng)得到大發(fā)展,。但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)氛圍和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還不合理，房?jī)r(jià)漲過(guò)一波,。2.恒大還行,，漢中不行。買房擇城,，4.5線城市大開(kāi)發(fā)商都是收割機(jī),。 不建議買漢中，可以嘗試淘西安二手筍,，做gpgd降低首付,，操作的好，有可能做到0首付,。提問(wèn)：房姐,，有個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教下，我看到北京的很多老破大流動(dòng)性很好,，為什么武漢不能買老破大呢,？求賜教回答：只有一線城市有老破市場(chǎng)，因?yàn)橐痪€人口多,，新房供給少,，新移民因?yàn)轭A(yù)算原因可能會(huì)委屈買老房子,。三線城市絕對(duì)不推薦買老破大，相對(duì)不推薦買老破?。ǔ菍W(xué)區(qū)）,。所以挑房子別單看房齡，具體還要看房子的外立面保養(yǎng)程度,，和小區(qū)物業(yè)維護(hù)好壞,。我在武漢看到很多房子，05年的,，就感覺(jué)已經(jīng)很老了,，這種房子就算老破了。一線城市看到00年以前的房子,，品相還非常好,，這種就不算老破。詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《炒房客的流派（二）——老破小如何賺錢(qián)》提問(wèn)：房姐你好,！看到中介有發(fā)很多法拍房的信息,，不限購(gòu)不限貸還比市場(chǎng)價(jià)低20%一40%，請(qǐng)問(wèn)房姐這種房子可以買嗎,？如果買的話需要有什么特別注意的,？回答：法拍房操作好了是很賺錢(qián)的，但是新手不建議碰,。法拍房,，是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。這種房子不是不能買,，但建議不要盲目聽(tīng)信中介的口頭保證,，直接按法定程序操作：實(shí)地踩盤(pán)、繳納押金,、參加拍賣,，幸運(yùn)的話，分分鐘比市場(chǎng)價(jià)便宜不只50萬(wàn),。不過(guò),，投資就是用風(fēng)險(xiǎn)置換收益，即：高回報(bào)=高風(fēng)險(xiǎn),。法拍房的風(fēng)險(xiǎn)主要是押金,、房貸、稅費(fèi),、戶口和清場(chǎng)這5個(gè)問(wèn)題,。法拍是個(gè)獨(dú)立且賺錢(qián)的分支，法拍房要怎么買才能穩(wěn)賺？詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享
提問(wèn)：房姐你好,！今年購(gòu)買聯(lián)投花山郡時(shí)被捆綁了車位8萬(wàn)（全款）,，由于是純投資，車位沒(méi)有任何作用,，請(qǐng)問(wèn)有什么辦法把車位退掉,？謝謝！回答：1.找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退掉
2.自己賣
3.做車位貸提問(wèn)：美麗的房姐,，成都哪個(gè)區(qū)最適合投資啊回答：成都投資推薦 大豐,，天回，書(shū)房,，犀浦提問(wèn)：美麗的姐姐，沈北很多二手的都是50年產(chǎn)權(quán),，只有少數(shù)是70年,，包括重慶很多房子也是50年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于產(chǎn)權(quán)如此短,，您咋看,？仍有投資價(jià)值嗎回答：新入市的土地大部分都是50年，重慶是山城,，城市發(fā)展的可用平整土地太少,，依賴拆遷重建，所以一般都是50年產(chǎn)權(quán),。產(chǎn)權(quán)年限短,，不影響房?jī)r(jià)漲幅。提問(wèn)：房姐你好,，想湊子彈,，求無(wú)息貸款方式？謝謝回答：《無(wú)息貸款方案》詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享,。提問(wèn): 房姐,，看了你的《為什么買學(xué)區(qū)房100%會(huì)虧》的文章真的給人換了一種思路，需要學(xué)習(xí)的地方還很多,，甚至開(kāi)始考慮去武漢的可行性了,，因?yàn)樽约涸诙踔莨ぷ鞣€(wěn)定有編，孩子快1歲了,。如果從投資方面來(lái)講,，需要賣了鄂州房去武漢買房嗎？回答: 1.鄂州留下一套次新房自住,，其他的都賣掉,，置換成武漢的潛力盤(pán)。武漢的教育比鄂州更好，但是學(xué)區(qū)房的用法是等孩子快要入學(xué)的時(shí)候買入,，畢業(yè)了賣出,。2.鄂州留下1套自住房，把尾款結(jié)清,，騰出1個(gè)首房首貸買武漢3環(huán)內(nèi)的限價(jià)新盤(pán),。如果還有剩余子彈，用老人票再入一套,。提問(wèn)：房姐,，有個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教一下，都說(shuō)買房子主要看地段,，好的地段有升值空間更抗跌,，根據(jù)房姐平時(shí)的講解所謂的ceo盤(pán)大部分都占據(jù)了中心位置不是應(yīng)該更有投資空間嗎？一直想不明白像白沙洲這樣的地方地段也不好啊,，不是應(yīng)該不抗跌,，不容易升值嗎？,？,？往房姐科普一下！回答：感謝你的問(wèn)題,，今天來(lái)聊一聊買房到底如何選擇地段,。你的問(wèn)題換一種說(shuō)法就是，為什么現(xiàn)階段投資不能買核心內(nèi)環(huán),，開(kāi)始轉(zhuǎn)向城鄉(xiāng)結(jié)合部了呢,？房產(chǎn)投資是一門(mén)技術(shù)活，涉及地段,、面積,、品質(zhì)，有主流戰(zhàn)略,，和小眾戰(zhàn)略,。地段又分產(chǎn)業(yè)、軌交,、規(guī)劃,、人口等因素。在樓市的早期,，城市價(jià)值體系尚未沉淀,，市中心的價(jià)格還沒(méi)有漲起來(lái)，比如10年前的武漢天地1萬(wàn)+,，這個(gè)時(shí)候就要趕緊買買買,。隨著城市不斷擴(kuò)張,，需求擴(kuò)大，主城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，近郊區(qū)二手開(kāi)始接手城市新的需求,，價(jià)格還只是市中心的三分之一，這種時(shí)候就存在入手機(jī)會(huì),。大城市的供給擠壓,，老破小價(jià)格開(kāi)始和商品房接近，城區(qū)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始脫離上車選手的區(qū)間,，但部分人群(新房癌)不愿意買沒(méi)學(xué)區(qū)的低價(jià)老破小,。于是這些人把目光投向更遠(yuǎn)的郊區(qū)，反正郊區(qū)也有了學(xué)校商場(chǎng)等生活配套,，有了地鐵接駁,，一個(gè)小時(shí)也能進(jìn)城，用距離交換舒適度,，再加上開(kāi)發(fā)商一手盤(pán)拉動(dòng),，政策利好宣傳，郊區(qū)一兩個(gè)月之間就進(jìn)入暴漲,，這樣的階段，是城郊結(jié)合部不斷向外移動(dòng)的階段,，同時(shí)也可能因?yàn)榻紖^(qū)的炒作和過(guò)度追捧,，價(jià)格出現(xiàn)溢價(jià)。內(nèi)環(huán)的土地和各種資源都是稀缺的,，但是稀缺本身不代表成長(zhǎng)性,，只代表流動(dòng)性。不稀缺地區(qū)變得稀缺才有成長(zhǎng)性,。對(duì)于武漢這種大城市,，政府的規(guī)劃已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了自然的郊區(qū)邊界。大部分百姓都是zf信徒,，zf教育幾年立體式輿論引導(dǎo)轟炸,，再偏的地段，在民眾心中都會(huì)變成市中心,，新房賣天價(jià),。沒(méi)有百姓飛蛾撲火，哪有城市浴火重生,。真正的投資著,，需要擁有一雙慧眼，買在板塊大漲之前,。如何判斷哪些是具備成長(zhǎng)性的城鄉(xiāng)結(jié)合部,？比如，售樓部以規(guī)劃了名校分校，醫(yī)院分院,，地鐵以及商圈等作為最大賣點(diǎn)的板塊,，重點(diǎn)在規(guī)劃。提問(wèn)：如果是因?yàn)槿丝诹魅牒彤a(chǎn)業(yè)遷入,，廈門(mén)三亞福州珠海都不應(yīng)該穩(wěn)穩(wěn)的保持與城市人口和產(chǎn)業(yè)規(guī)模不相匹配的高房?jī)r(jià)這么多年,，毫不動(dòng)搖。若干年后,，誰(shuí)敢說(shuō)這些城市的漲幅就一定跑輸蓉漢渝呢,？如果是因?yàn)楸阋说臐q的快，有人口流入和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的寧波無(wú)錫東莞佛山,，城市房產(chǎn)總量比蓉漢渝的小的多,，撬動(dòng)起來(lái)應(yīng)該漲幅更可觀。這是影響我選擇的一個(gè)很大困惑,，請(qǐng)您不吝賜教,。回答：二線的漲幅大于一線，但二線市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化,，中國(guó)目前能投資的二線城市不足10個(gè),，留給我們上車的機(jī)會(huì)不多了。越往后走,，高校醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的各類資源都是有限的,，不可能被平均分。單純看漲幅,，弱二線城市一定大于所有城市,。建議先考慮確定性，再疊加杠桿,。選籌思路是先一線,、再?gòu)?qiáng)二線、最后弱二線,。建議優(yōu)先考慮高能級(jí)城市,。
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