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日前,，中山市二手房“帶押過(guò)戶”新政正式落地，立即引發(fā)大眾的關(guān)注和熱議,！ 點(diǎn)此回顧：重磅！無(wú)須提前贖樓,！二手房“帶押過(guò)戶”,，中山落地執(zhí)行！ 這也是繼珠海,、深圳,、江門(mén)之后的，廣東省內(nèi)第4個(gè)落地的城市,！  房頻君了解到,，目前中山四大行中，工行,、農(nóng)行2家已經(jīng)跟進(jìn)執(zhí)行。 中國(guó)銀行方面表示,，目前還沒(méi)有收到郵件通知,，暫時(shí)還沒(méi)有實(shí)行。 建設(shè)銀行工作人員也表示,，目前還沒(méi)正式執(zhí)行,。（因咨詢有時(shí)間差，具體落地執(zhí)行情況以銀行方為準(zhǔn)） 有資深業(yè)內(nèi)人士給房頻君發(fā)來(lái)更多落地細(xì)節(jié)，其中特別提到： 1. 原業(yè)主需為純商業(yè)貸款（公積金或組合貸貸款的業(yè)主帶押過(guò)戶流程暫無(wú)法實(shí)施）,； 2. 且客戶按揭銀行與業(yè)主欠款銀行為同一銀行,，同時(shí)商貸部分貸款金額覆蓋原欠款金額； 3. 房屋無(wú)二押或者查封,。 大致如下： 
針對(duì)網(wǎng)友問(wèn)得比較多的問(wèn)題,，房頻君也向銀行做了咨詢，供大家參考,。（僅供參考,，具體落地執(zhí)行或存在差異及變動(dòng)可能） 01. “帶押過(guò)戶”中的買(mǎi)方，還要付首付嗎,？首付多少,？ 工商：需要首付，按目前市場(chǎng)政策執(zhí)行,。 農(nóng)行：首付款按正常購(gòu)房首付款政策執(zhí)行,。 專家解讀：二手房“帶押過(guò)戶”新模式是流程上的改革，并不涉及銀行首付,、利率等內(nèi)容,。即把二手房過(guò)戶還貸抵押等幾個(gè)環(huán)節(jié)盡量進(jìn)行整合，縮短幾個(gè)手續(xù)之間的空檔期,，讓賣(mài)方不需要先借錢(qián)還貸,，方便群眾。 02. “帶押過(guò)戶”模式,，利息按原利率還是現(xiàn)在的利率,？ 工商：利息按目前市場(chǎng)利率執(zhí)行，目前二手房最低利率4.1%,。 農(nóng)行：按現(xiàn)行利率,，具體以審批為準(zhǔn)。 專家解讀：帶抵過(guò)戶實(shí)際上是注銷一個(gè)老的抵押權(quán)(即賣(mài)方按揭貸款),、開(kāi)啟一個(gè)新的抵押權(quán)(即買(mǎi)方按揭貸款),，所以新設(shè)的抵押權(quán)是以銀行最新政策為準(zhǔn)，具體利率按照新的抵押貸款合同利率計(jì)算,，跟賣(mài)方原按揭貸款利率沒(méi)有關(guān)系,。 03. “帶押過(guò)戶”后，賣(mài)方未還清的貸款由誰(shuí)繼續(xù)向銀行還款,？ 工商：?jiǎn)栴}不成立,，在進(jìn)行相關(guān)操作時(shí)，賣(mài)方的貸款合同必須結(jié)清,。 農(nóng)行：購(gòu)房人借款直接用于歸行賣(mài)房人存量貸款,。 專家解讀：在新的交易模式下,，買(mǎi)方購(gòu)房貸款資金償還賣(mài)方原按揭欠款，賣(mài)方再也無(wú)需籌集資金“贖樓”解押,。買(mǎi)方與銀行重新簽訂抵押貸款合同,，后續(xù)由買(mǎi)方向銀行進(jìn)行還款。 04. 目前銀行同意“帶押過(guò)戶”的要求是,？辦理所需資料有哪些,？ 工商：具體可以到各支行網(wǎng)點(diǎn)咨詢。 農(nóng)行：具體咨詢業(yè)務(wù)辦理銀行,，目前剛推出,，各行可能存在差異。 專家解讀：目前中山個(gè)別銀行進(jìn)行試點(diǎn),，未實(shí)現(xiàn)通辦,。具體是否可以辦理，建議先電話咨詢對(duì)應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn),。 05. 可不可以跨行辦理,？跨行與同行有無(wú)差別？ 工商：不能跨行辦理,。 同行辦理流程：買(mǎi)賣(mài)雙方向銀行提交二手房“帶押過(guò)戶”申請(qǐng) → 銀行審批雙方資料后出具同貸書(shū) → 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù) → 辦理抵押登記→ 審批通過(guò)后,，銀行放款。 農(nóng)行：原貸款銀行同意下,，我行支持跨行辦理，如原貸款銀行不同意,，我行可提供短期、低息“贖樓貸”用于賣(mài)房人結(jié)清剩余貸款,。 專家解讀：以銀行為準(zhǔn)。  06. 原房屋是混合貸或者純公積金貸款,，可以辦理“帶押過(guò)戶”嗎,？可以的話怎么辦理。 工商：暫不可以辦理,。 農(nóng)行：具體咨詢對(duì)口部門(mén),。 專家解讀：以銀行實(shí)際操作為準(zhǔn),。 07. 二手房交易次數(shù)有沒(méi)有條件限制,，如果是前兩年高利率買(mǎi)的，現(xiàn)在趁低利率賣(mài)出去,，再買(mǎi)回來(lái),，也可以？ 工商：會(huì)審核當(dāng)前賣(mài)方,、買(mǎi)方的資料情況,。 農(nóng)行：支持在真實(shí)交易背景下的過(guò)戶業(yè)務(wù)。 專家解讀：二手交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi),，多次交易會(huì)有銀行拒絕貸等風(fēng)險(xiǎn),。 08. 辦理過(guò)程中,，如果賣(mài)方和買(mǎi)方的貸款金額不同怎么辦,？比如賣(mài)方房子貸款是80萬(wàn)元，而買(mǎi)方只能貸款50萬(wàn)元,，這種情況下,，是否能“帶押過(guò)戶”？ 工商：這種情況“帶押過(guò)戶”是可以做的,，但是需要買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商好,，不夠的部分需要提前還清，因?yàn)閹а哼^(guò)戶需要貸款余額覆蓋樓款,，辦理過(guò)戶時(shí),，賣(mài)方的貸款余額需要結(jié)清。 農(nóng)行：孰低原則,。 專家解讀：這種情況不同的銀行有不同的規(guī)定,，一般需要滿足買(mǎi)方按揭金額＞賣(mài)方貸款余額。 09. 賣(mài)方還剩50萬(wàn)元的貸款,，然后“帶押過(guò)戶”注銷了原來(lái)的抵押權(quán)，這個(gè)時(shí)候賣(mài)方拿到首付款如果跑路,，但抵押還沒(méi)來(lái)得及辦,，房子還沒(méi)過(guò)戶，那買(mǎi)家怎么辦,？ 工商：這個(gè)不屬于銀行負(fù)責(zé)范疇。 農(nóng)行：通過(guò)我行交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，封閉式流程,，防范風(fēng)險(xiǎn),。 專家解讀：“帶押過(guò)戶”采用的“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記”或“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”同步辦理的模式,，可以有效避免以上交易風(fēng)險(xiǎn),。 |
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