前段時(shí)間，筆者接到一則法律咨詢：

男女雙方于2021年協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議書(shū)約定男女雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給雙方的兒子,，歸其子所有。離婚后,，房產(chǎn)未變更登記至其子名下,。今年，男方因一起買(mǎi)賣合同糾紛案件被訴至法院,，原告方還向法院申請(qǐng)保全了男方名下的該套房產(chǎn),。男方想知道：離婚協(xié)議已經(jīng)約定房產(chǎn)歸兒子所有了，法院還能保全這套房產(chǎn)嗎,？

對(duì)于離婚協(xié)議中約定將夫妻共同的房產(chǎn)給孩子,，但是又沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況時(shí)有出現(xiàn)，如果在此期間男女雙方中的一方或雙方涉訴,，離婚協(xié)議的該項(xiàng)約定能否排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行,？

因現(xiàn)有法律對(duì)該問(wèn)題并未作出明確的規(guī)定，實(shí)踐中存在多種觀點(diǎn),，法院在處理時(shí)也可能根據(jù)案件具體情況不同而作出不同的裁判結(jié)果,。筆者就該案例延伸的幾個(gè)問(wèn)題，分析如下：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但是法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)該規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更需經(jīng)登記才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。雖然男女雙方在離婚協(xié)議書(shū)中約定房產(chǎn)歸其子所有，但因未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，故不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力,。該房產(chǎn)在原告起訴時(shí)仍登記在男方名下，屬于男方的財(cái)產(chǎn),，原告起訴男方履行金錢(qián)債務(wù)時(shí),，有權(quán)保全男方名下該套房產(chǎn)。

根據(jù)男方的陳述,，該房產(chǎn)為男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置，屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。若法院判決男方應(yīng)履行金錢(qián)給付義務(wù),，因女方非共同債務(wù)人，則法院在執(zhí)行拍賣該房產(chǎn)后,，應(yīng)保留房產(chǎn)拍賣所得價(jià)款的百分之五十作為女方的財(cái)產(chǎn)份額,，而不得將房產(chǎn)拍賣所得價(jià)款全部用于清償原告的債權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十八條規(guī)定：債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保,、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益,，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的,，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為,。根據(jù)該規(guī)定，如果男方將房產(chǎn)贈(zèng)與其子時(shí)原告的債權(quán)已經(jīng)實(shí)際產(chǎn)生,，且男方名下無(wú)其他財(cái)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)不足以清償男方全部債務(wù)的,，則原告依法有權(quán)自知道男方將房產(chǎn)贈(zèng)與其子之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷男方的贈(zèng)與行為,，但是如果男方贈(zèng)與房產(chǎn)給其子的行為自發(fā)生之日起五年內(nèi)原告都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，也沒(méi)有行使撤銷權(quán)的,，則撤銷權(quán)消滅,。

由于離婚協(xié)議中雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng),、共同財(cái)產(chǎn)分割,、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容互為前提,、互為結(jié)果,，構(gòu)成了一個(gè)整體，是“一攬子”的解決方案,。如果允許一方反悔,，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下,，如果允許一方當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分反悔將助長(zhǎng)當(dāng)事人通過(guò)先離婚再撤銷贈(zèng)與的惡意方式占有財(cái)產(chǎn)之有違誠(chéng)實(shí)信用的行為,，有損夫妻另一方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)，也不利于保護(hù)未成年子女的權(quán)益,。因此,，司法實(shí)踐中一般不允許夫妻一方單方撤銷贈(zèng)與。

雖然離婚協(xié)議書(shū)中約定將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，但由于離婚協(xié)議書(shū)的雙方當(dāng)事人是父母,，子女并不是離婚協(xié)議的當(dāng)事人,，子女無(wú)權(quán)基于離婚協(xié)議的約定起訴要求不履行變更登記的父母一方履行產(chǎn)權(quán)變更登記。但是女方作為離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人,，如果男方不按離婚協(xié)議書(shū)的約定履行將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的變更登記義務(wù),，則女方有權(quán)起訴要求男方履行離婚協(xié)議書(shū)的約定，將產(chǎn)權(quán)變更登記至子女名下,。

男女雙方在協(xié)議離婚時(shí)約定將夫妻共同的房產(chǎn)贈(zèng)與子女的,，應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，以防止因后續(xù)發(fā)生不可控的事件致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),。但如果是為了逃避債務(wù)而故意將財(cái)產(chǎn)登記至子女名下,，其非法目的最終可能也很難以實(shí)現(xiàn)。