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住宅小區(qū)的消防安全管理 關(guān)系到業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全 因此 在物業(yè)的安全管理范圍中 必須將火災(zāi)預(yù)防放在首位 那么 物業(yè)消防安全管理應(yīng)該做到哪些方面 
有的高層建筑存在擅自改變建筑消防設(shè)計(jì)和使用性質(zhì)現(xiàn)象,，部分高層住宅被改為辦公場(chǎng)所,、網(wǎng)店，堆放大量貨物,，增加了高層住宅火災(zāi)危險(xiǎn)性,。消防安全管理職責(zé)不明，沒(méi)有按照要求,，將高層建筑消防安全管理納入物業(yè)管理的內(nèi)容,，也沒(méi)有與業(yè)主或使用人簽訂書面合同或者責(zé)任書。單位自身消防安全管理不到位,，物業(yè)公司管理人員只能維護(hù)公共衛(wèi)生,，解決日常生活中百姓碰到的瑣事、雜事,，對(duì)消防安全無(wú)力過(guò)問(wèn),，消防安全管理形同虛設(shè)。多數(shù)小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放,，導(dǎo)致建筑四周的消防車道,、消防車登高作業(yè)場(chǎng)地被占用,；有的小區(qū)在消防車道出入口處設(shè)置路樁等障礙物，造成消防車無(wú)法進(jìn)入,；有的將登高作業(yè)場(chǎng)地設(shè)置為綠地,、花園，影響消防車作業(yè),。部分小區(qū)建筑樓內(nèi)疏散通道,、安全出口堆放紙箱雜物，或被自行車占據(jù),，甚至安全出口被鎖閉,，部分居民將消防通道據(jù)為己有。部分小區(qū)的消防設(shè)施完好率,、合格率低,，消防設(shè)施存在破損、未及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)象,。物業(yè)管理單位沒(méi)有制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,，或沒(méi)有定期開展演練。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)消防安全主體責(zé)任,，認(rèn)真組織開展火災(zāi)隱患排查整治,，加強(qiáng)消防知識(shí)宣傳和疏散演練。 制定消防安全制度,、消防安全操作規(guī)程，落實(shí)消防安全責(zé)任制,，明確各級(jí),、各崗位消防安全責(zé)任人。 設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的住宅小區(qū),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu),，對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)和檢測(cè),。定期對(duì)共用消防設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),，確保完好有效。 組織開展防火巡查,、檢查,，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，嚴(yán)禁樓道存放雜物,、嚴(yán)禁樓道停放電動(dòng)車,、嚴(yán)禁管道井堆放雜物，確保安全出口,、疏散通道暢通,、消防車通道暢通,。 制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每年至少組織一次演練,。 組織單位員工參加消防安全培訓(xùn),，開展消防安全宣傳教育，利用廣播,、視頻,、公告欄等途徑宣傳消防安全知識(shí)。 勸阻,、制止影響消防安全的行為,，對(duì)勸阻、制止無(wú)效以及拒不整改火災(zāi)隱患的,，及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)叵啦块T,。  （一）應(yīng)實(shí)行每日24小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人,，值班人員應(yīng)持有消防控制室操作職業(yè)資格證書,；（二）消防設(shè)施日常維護(hù)管理應(yīng)符合GB 25201《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》的要求；（三）應(yīng)確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，不得將應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)的設(shè)在手動(dòng)狀態(tài),；（四）應(yīng)確保高位消防水箱,、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足,，確保消防泵出水管閥門,、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵,、防排煙風(fēng)機(jī),、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動(dòng)位置（通電狀態(tài)）。（一）接到火災(zāi)警報(bào)后,，值班人員應(yīng)立即以最快方式確認(rèn),；（二）火災(zāi)確認(rèn)后，值班人員應(yīng)立即確認(rèn)火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài),，同時(shí)撥打“119”報(bào)警,，報(bào)警時(shí)應(yīng)說(shuō)明著火單位地點(diǎn)、起火部位,、著火物種類,、火勢(shì)大小、報(bào)警人姓名和電話聯(lián)系；（三）值班人員應(yīng)立即啟動(dòng)單位內(nèi)部應(yīng)急疏散和滅火預(yù)案,，并同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人,。為住戶筑牢這一層“安全防護(hù)網(wǎng)”
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