為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門印發(fā)（《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）和省住房和城鄉(xiāng)建設廳等8部門關于轉發(fā)（《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》）的通知,、豫建房〔2021〕289號和滑建〔2021〕188號等文件要求,，結合市場監(jiān)管部門的主要職責和我縣實際，特通知如下：

一,、工作目標

通過持續(xù)加大整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作力度,，集中解決住房領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題,，力爭3年左右時間,，實現(xiàn)全縣房地產(chǎn)秩序明顯好轉。

二,、整治重點

1,、整治利用不公平格式條款侵害消費者權益

重點查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣,、住房租賃,、物業(yè)服務等相關市場主體利用格式條款免除自身責任,、加重消費者責任、排除消費者法定權利,；未按房地產(chǎn)合同約定如期交付等違法行為,。

2、虛假違法房地產(chǎn)廣告

重點查處承諾房產(chǎn)升值或者投資回報,，承諾為入住者辦理戶口,、就業(yè)、升學等事項,，對規(guī)劃或者建設中的交通,、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳,，發(fā)布虛假房源等房地產(chǎn)廣告,。

3、價格違法

重點查處房地產(chǎn)開發(fā),、房屋買賣,、住房租賃、物業(yè)服務等領域存在的價格違法行為,。在日常檢查和辦理12315平臺投訴舉報時,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房屋買賣公司,、物業(yè)服務公司等存在未明碼標價,、通過虛假價格承諾或虛假價格促銷等手段誘騙消費者進行交易、未按規(guī)定實行“一套一標”,、收費不公示,、只收費不服務、違規(guī)收取不合理附加費用等問題,，要依據(jù)《中華人民共和國價格法》,、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》,、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，對其做出行政處罰,，維護房地產(chǎn)市場價格秩序,。

三、實施步驟

1,、安排部署階段（2022年1-2月）

召開會議,，動員部署，成立滑縣市場監(jiān)督管理局整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項行動領導小組，主管局長擔任領導小組組長,，局相關領導為副組長,，相關科室負責人和基層所長為成員，辦公室設在網(wǎng)絡監(jiān)管股,，具體負責協(xié)調(diào)整治工作,。

2、自查自糾階段（2022年3月）

督促全縣所有房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)紀機構、住房租賃,、物業(yè)服務,、有關金融機構，按照國家和省專項整治要求,，逐項逐條對照,，開展自查自檢，改正存在的違法行為,，并向主管部門報送自查自糾書面材料,。

3、集中整治階段（2022年4月-2022年8月）

按照國家和省專項整治要求,，對房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)紀機構、住房租賃,、物業(yè)服務等企業(yè)進行全面檢查,，檢查中發(fā)現(xiàn)問題的，按照職責依法進行處罰,，對群眾信訪,、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業(yè)進行重點檢查,，對查實的違法違規(guī)行為,，依法及時進行處理。

4,、鞏固提升階段（2022年9月-2024年）

各相關股所對此次專項行動進行全面總結,，查找工作中存在的不足和問題，分析原因,，制定和完善相關管理制度,，建立健全長效管理機制，從源頭上補齊短板,，促進專項整治常治長效,，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯改善。

四、工作要求

各相關股所要高度重視,，認真組織,，積極行動，各司其職,，主動配合,，積極作為，勇于擔當認真完成整治工作,。

（一）全面排查問題線索,。要對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣,、住房租賃,、物業(yè)服務等領域進行全面排查，充分利用媒體,、12315熱線,、電子信箱、門戶網(wǎng)站,，結合“雙隨機,、一公開”抽查與專項檢查，多渠道收集問題線索,，逐條分析研判,，形成整治問題清單。

（二）持續(xù)加大懲處力度,。要根據(jù)實際情況,，創(chuàng)新思路，多措并舉,，依法依規(guī)開展整治,。對本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構,、住房租賃企業(yè),、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構,、網(wǎng)絡媒體及從業(yè)人員,，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓,、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質資格證書等措施嚴加處理,，并予以公開曝光。

（三）強化輿論宣傳引導,。本著“規(guī)范,、有序”的方針,，堅持以“宣傳教育為主、整治查處并重”的工作思路,，加強正面引導,、宣傳教育。推動建立健全政府監(jiān)管,、行業(yè)自律,、主體誠信、社會監(jiān)督市場機制,，營造公平競爭,、誠實信用、規(guī)范運作的市場環(huán)境,。大力宣傳相關法律法規(guī),，引導廣大民眾自覺抵制住房地產(chǎn)市場各種亂象，提高廣大群眾自我保護意識,。

（四）加強信息溝通報送。要積極收集專項整治過程中發(fā)現(xiàn)的問題,，進行分析研判,，總結好的經(jīng)驗做法。請各相關股所于每月月底前將工作進展情況,、典型案例和統(tǒng)計表報送至縣局網(wǎng)監(jiān)股,。

滑縣市場監(jiān)督管理局

2021年 12月20 日