一,、二手房買賣手續(xù)怎樣處理（哈爾濱律師整理）

1、買賣二手房的手續(xù)是：到市房產(chǎn)交易中心評估價值,；辦理貸款申請,，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；等待貸款審批,，買方和銀行簽定貸款合同,；辦理擔(dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶,；到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),，購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款,。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理,。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

，不動產(chǎn)登記,，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,。統(tǒng)一登記的范圍,、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定,。

二、怎樣買賣二手房

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核,。

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,，這一問題也將不是問題,。

要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。其次是看購房時的相關(guān)憑據(jù),，比如購房發(fā)票,、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,。

第2步：交定金與簽合同,。

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后,，交定金就是順理成章的事,。但應(yīng)注意如果房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中,，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管,。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議,，約定贖樓完畢之后給定金,，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,，視為違約”,。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管,。

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