對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)講，如果不是剛需住房,，買(mǎi)房也是理財(cái)投資的一種,，因此，就經(jīng)常面臨著投資租金收益與理財(cái)收益的比較難題,，特別是在理財(cái)收益率大于年租金收益率的前提下,，如何選擇就成為一個(gè)很大的難題。

如果你有一套閑置的房子,，一年的租金有6萬(wàn),；但如果將住房賣(mài)掉后將資金用于理財(cái)，一年可以獲得理財(cái)收益有10萬(wàn),，應(yīng)該怎么選擇比較好呢,？有三種情境處理方案可供選擇：

第一種情境：如果你所處的城市具有房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，那么雖然目前的住房租金低于賣(mài)掉住房以后的理財(cái)收益,，但仍然應(yīng)該選擇持有住房

住房?jī)r(jià)格普遍上漲和普遍下跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了,，房子買(mǎi)到就是賺到的時(shí)代也已經(jīng)過(guò)去了，住房值得不值得持有要看看你所在的城市是否處于住房?jī)r(jià)格持有上漲或整體處于上漲趨勢(shì)之中的城市，因?yàn)樽》康淖饨鹗找骐m然低于同等資金的理財(cái)收益,，但如果房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)之中,，租金收益如果再加上住房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期收益就可能會(huì)好于理財(cái)收益。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年6月70個(gè)大中城市新房和二手房的銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù),，6月份70個(gè)大中城市商品住宅新房?jī)r(jià)格與上月相比上漲城市是31個(gè),，1個(gè)城市持平，下跌城市有38個(gè),；二手房住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市為21個(gè),，1個(gè)城市持平，下跌城市有48個(gè),。可見(jiàn)城市房?jī)r(jià)的分化是比較嚴(yán)重的,，只有那些房?jī)r(jià)上漲的城市，住房持有才具有房?jī)r(jià)溢價(jià)收益,，才應(yīng)該繼續(xù)持有,。

第二種情境：如果你所處的城市目前房?jī)r(jià)處于下跌預(yù)期之中，那么就應(yīng)該果斷地賣(mài)掉住房進(jìn)行理財(cái),，畢竟理財(cái)收益率高于住房租金收益

剛才也已經(jīng)看到了,，今年6月份70個(gè)新房住房?jī)r(jià)格下跌的城市有38個(gè)，占比54.29%,；二手房?jī)r(jià)格下跌的城市有48個(gè),，占比68.57%。2021年12月70個(gè)大中城市中有50個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格相比上月有所下降,，有5個(gè)城市與上月持平,，上漲的只有15個(gè)。

本來(lái)是否應(yīng)該持有住房,，考慮的是住房租金收益加住房?jī)r(jià)格上漲的溢價(jià)收益對(duì)比資金理財(cái)?shù)氖找?，因此，如果在資金理財(cái)收益小于住房租金收益的情況下,，住房?jī)r(jià)格仍然處于下跌趨勢(shì)之下,，選擇賣(mài)掉住房就成為一種必然的選擇。

第三種情境：實(shí)際上無(wú)論是住房租金收益還是理財(cái)收益都具有非常大的不確定性,，如果你閑置的住房?jī)H僅是第二套住房,，建議你持有比較好

從現(xiàn)實(shí)情況看，無(wú)論是住房的租金收益還是資金的理財(cái)收益都具有非常大的不確定性,，從理財(cái)收益率的趨勢(shì)看,，從以前銀行保本保息的5%理財(cái)收益率，到后來(lái)下降到4%的理財(cái)收益率,，再到目前3%左右的不保本不保息的理財(cái)收益率,，理財(cái)收益的不確定性越來(lái)越大,，理財(cái)?shù)倪x擇性越來(lái)越低，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，截至今年6 月29 日,，銀行現(xiàn)金管理類(lèi)理財(cái)收益率中樞為2.51%，其中,，五大銀行現(xiàn)金管理類(lèi)平均7 日年化收益率為2.32%,，股份行為2.55%，城農(nóng)商行為2.66%,。

從租金的變化看,，每個(gè)城市的租金變化也不盡相同，根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，2020年有31個(gè)城市租金下跌,，新增長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商增速?gòu)?5%降到7.5%。可見(jiàn),，住房租金價(jià)格的變化也處于不確定性狀態(tài),。

在住房租金價(jià)格和理財(cái)收益都不確定性的大背景下，如果你的住房并不多,，除了自住以外只有這一套住房,，在目前世界性通貨膨脹的大背景下，繼續(xù)持有住房也是一種比較好的選擇,。