買二手房很復(fù)雜，最容易踩坑,，如何避免,？我總結(jié)了一份全網(wǎng)最詳細(xì)的步驟和閉坑大集。

第一步,，確定房子有沒有被查封,。怎么確認(rèn)呢？一定要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，要和業(yè)主一起去房管局服務(wù)大廳查詢房屋的基本信息,，確保房子是正常的。

第二步,，確定房子有沒有設(shè)立居住權(quán),，如果房子設(shè)立了居住權(quán)，比如設(shè)置了20年,，這20年你都住不進(jìn)去的，這是2021年新出的政策,，所以你一定要注意,。

第三步，確定你的購房資格和貸款資格,。你有沒有這個(gè)區(qū)域的社?；蛘邞艨诎?？你的征信記錄,，流水記錄真的能辦下貸款來嗎？這兩個(gè)啊，只要一個(gè)出問題,，你買房交的定金都會打水漂,。

第四步，正式簽訂購房合同,。最容易踩坑的兩個(gè)點(diǎn),，第一點(diǎn)，定金不得超過房價(jià)總額的20%,，超過這個(gè)定金總額很有可能背后有貓膩,。第二個(gè)點(diǎn)，房東的戶口遷出時(shí)間和不遷戶口的違約責(zé)任一定要在合同里寫清楚,，不然影響到你遷戶口進(jìn)來,，甚至小孩被影響不能報(bào)名讀書，那麻煩可就大了,。

第五步,，網(wǎng)簽備案。這個(gè)事情一定要快,，只有做完網(wǎng)簽備案才算,。把你買的房子鎖定了，鎖定之后賣家就不能反悔,，也不可能一房兩賣了,。

第六部交首付，這里很容易會出大問題,，你的首付一定要確保打進(jìn)的是銀行的監(jiān)管賬戶,，而不是賣家的賬戶。打進(jìn)賣家賬戶,，賣家在房子過戶之前人間蒸發(fā)了怎么辦,？

第七步，貸款申請,，銀行面簽,。這里關(guān)鍵的是貨比商家找到貸款利息最便宜的銀行。不要中介給你推薦哪家就哪家,。

第八步,，交稅，過戶,，物業(yè)交接,，這里關(guān)鍵的是物業(yè)交接的這一點(diǎn)，有兩個(gè)定金你別急著退給賣家,，一個(gè)是物業(yè)沒交接清楚之前不要退物業(yè)保證金,，一個(gè)是賣家戶口沒遷走之前也不要退戶口保證金。

第九部裝修，把房子裝修的美美的,，住新家,。