No .1 產(chǎn)權(quán)要調(diào)查清楚

1,、出售房子必須有“三證”:《房屋所有權(quán)證》《房屋契證》和《國有土地使用證》》,，或不動產(chǎn)證

2、檢查產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致

3,、如果房子的主人有好幾個,，一定要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的證明，避免日后糾紛

No .2 訂金,、定金,、誠意金

訂金和誠意金意思是一樣的，可以退的,。表示有意向,，有條件約定，達(dá)到一定的條件可以轉(zhuǎn)換成定金的一部分,。如果條件無法達(dá)成,，可在約定的時間內(nèi)無息退還定金具有法律效應(yīng)，如果買方不履約,，無權(quán)要求返回,，賣方不履約雙倍返還

No .3 誰來承擔(dān)稅費(fèi)

二手房一般會有契稅、個人所得稅,，不滿兩年的還有增值稅,，還有中介費(fèi)等費(fèi)用

一般契稅是買家給的，但是在買房市場里,，所有稅費(fèi)都約定俗稱的給買家,。但是當(dāng)市場不好的時候，買家是可以要求賣家承擔(dān)他應(yīng)該承擔(dān)的個人所得稅和增值稅的

No .4 土地情況是否清晰

土地的性質(zhì)也是二手房買賣需要關(guān)注的一點,，看是劃撥還是出讓,，還要注意土地年限是多少

如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年,，買主仍然按照同地段的土地使用權(quán)為70年商品房的價格來計算的話,，就會不劃算

No .5 首付給誰

二手房首付是支付給賣方的,，不能由中介代收一般是在房屋過戶當(dāng)天支付首付款

建議在二手房交易中最好采用“資金監(jiān)管”這種安全的首付款支付方式

No .6 購房合同要全面

合同中必須注明房屋基本信息，包括地址,、門牌號,、面積、戶型,。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實,、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他,，這些都需注明

還要標(biāo)明付款時間,，尤其是付款方式，必要在合同中,，不能模糊的口頭約定

No .7 當(dāng)前房子是否出租

如果房子還在出租,，買主會有可能不能及時入住房子，因為我國包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視

No .8 結(jié)清各項生活費(fèi)用

這個費(fèi)用指的是居家生活的各類服務(wù)費(fèi)用

包括水,、電,、氣、電話,、電視,、物管、寬帶,、車位等,，在收房的時候都要檢查清楚

No .9 學(xué)位是否已用（重點！）

購房之前一定要考察清楚,，學(xué)位是否被用過,，如果已用，要清楚這套房屋的家庭子女是否完成了小學(xué)或者是初中的義務(wù)教育（每個城市條件不一樣,，這個必須弄清楚對方有沒有占用名額，是否影響你以后的使用?。?/p>

No .10 戶口什么時候遷走

買房最重要的就是落戶,，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入

所以,，在協(xié)議里一定要約定賣家什么時候把戶口遷走,，不按時遷走則按拖延時間給多少違約金

No .11 簽合同付款

在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,、房屋交付時間房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等。簽合同的前別忘了,，先讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔,，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題

No .12 交稅過戶

二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜,，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅,、增值稅,、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等,。如果是其他性質(zhì)的二手房還需要交納其他費(fèi)用交完稅之后,，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了

No .13 領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單,，在規(guī)定的時間內(nèi)購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割,、尾款交割等等二手房交易就算結(jié)束了