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2014年，農(nóng)村小夫妻,，耗盡三代積蓄52萬,，在城里買了一套房子，幾年后房價(jià)升到100多萬,，夫妻欣喜不已時(shí),，突然有人拿著房產(chǎn)證上門：房子是我的，請立刻搬走,。 小蘇和妻子來自農(nóng)村,，一直是在南京打工。為了不讓孩子做留守兒童,，2015年,，他們舉全家之力，包括爺爺奶奶和父母的全部積蓄,，買了一套68.1平的安置房,。 這套安置房，比商品房便宜10多萬,，總價(jià)52萬,。房主陳先生很好說話，答應(yīng)可以分幾次付清,。2015年,，分三次付了35萬，2019年付了10萬,，剩下的7萬,，約定過戶時(shí)付清,。 安置房得5年才能過戶，為了讓小蘇放心,，2015年,，陳先生把房產(chǎn)證和土地使用證，都給了小蘇保管,，名字卻還是陳生的,。 此時(shí),，買賣雙方其樂融融,，小蘇夫妻甚至十分感激陳先生，覺得遇到了好房主,。孩子也順利就讀了房子附近的小學(xué),，一家人過得溫馨而幸福。 小夫妻早出晚歸,，努力掙錢,，希望盡快湊到7萬塊，如期過戶,。2020年,，快到房子過戶的日子時(shí)，家門口突然出現(xiàn)7,、8個(gè)雕龍畫鳳的年輕人,。他們拿著房產(chǎn)證，要求小蘇一家騰房,。 看對方來勢洶洶,，小蘇沒敢看對方的房產(chǎn)證，而是立刻打電話給房主陳先生,，卻根本打不通,。那伙人撂下一句話，讓他們盡快搬走,，接著揚(yáng)長而去,。 擔(dān)心、失望,、恐懼涌上心頭,，找到當(dāng)時(shí)的中介，中介表示,，他們愛莫能助,，建議小蘇找律師。房主找不到,，中介沒辦法,，可是小蘇一家住在這里,，人家找他們卻很容易，很快電梯里就貼滿了原房主的照片,，上面寫著：欠債還錢,，明天帶工具砸門。 小蘇夫妻相信了,，大概是房東欠了別人的錢,，拿房子抵債了。出事后,，就再也聯(lián)系不上陳先生了,，小蘇夫妻只好找了律師。他們最擔(dān)心的是,，房子現(xiàn)在到底在誰的名下,。 律師申請了調(diào)查令，到房管局查到,，房子現(xiàn)在已經(jīng)不在陳先生名下,，而是過戶給了龐先生。 小蘇夫妻不明白的是,，房產(chǎn)證明明在他們手里,，房子怎么過戶的呢？調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，陳先生辦理了掛失,，重新辦理了房產(chǎn)證，并于2019年,，和龐先生簽了房屋買賣合同,，過戶到了龐先生名下。 律師覺得有些棘手了,，如果龐先生是善意第三人,，并且房子已經(jīng)過戶到他名下，那小蘇一家就再也無法要回房子了,，只能要求陳生歸還當(dāng)初的買房款,。然而現(xiàn)在的房價(jià)，早已不是當(dāng)初的房價(jià),，52萬,，不可能買到這樣的房子了。 細(xì)心的律師注意到,，2019年,，像小蘇家住的房子，當(dāng)時(shí)房價(jià)在120到140萬之間,，取中間值,，大約130萬,，龐先生和陳先生簽的合同，房價(jià)是73萬多,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià),。 這一點(diǎn)很可疑，于是,，小蘇夫妻將陳生和龐生一起告上法庭,，認(rèn)為他們簽的合同無效。沒想到,，陳生壓根不承認(rèn)把房子賣給了小蘇,，他說他跟小蘇借了錢，房子是抵押給小蘇的,。房子空著,，就讓小蘇家暫住,，還清了錢,，就把房子要回來。 小蘇：這太假了,，買房合同在這里,，我們本身沒什么錢的人，而且買房前互相不認(rèn)識,，怎么可能借錢給他,？ 對于惡意買房，陳生和龐生一口否認(rèn),。為此,，他們提供了房屋買賣和過戶手續(xù)。法官發(fā)現(xiàn),，合同上的價(jià)錢是73萬多,，而他們在法庭上陳述的是110萬。 這時(shí),，陳生講述了一個(gè)三角債的故事,。陳生借了戴先生110萬，想要把以房還債,，可是戴先生不肯,。剛好龐先生想要買房，就以幫陳生還債的方式,，支付房款,。也就是說龐先生不需要支付房款給陳生，只要幫他還債就行,。 那么事實(shí)到底是怎樣呢,？戴先生說,，龐先生確實(shí)是要買房，幫陳生還了欠款,。 法官卻提出質(zhì)疑,，小蘇一家一直住在那套房子里，如果龐先生確實(shí)要買房,，得去看一下房吧,。他就沒看到房子里住著人，并且房子已經(jīng)賣出去了嗎,？ 龐先生說,，他的確去看了房，只不過沒有多問,。接著他提供了兩張房屋室內(nèi)的照片,。仔細(xì)一看，卻和小蘇家的裝修布置完全不符合,。 法官再次要求龐先生說明買房款的款項(xiàng),，這次他改了口。他說110萬的房款,，有45萬,，是戴先生欠他的錢。他實(shí)際只支付了65萬給戴先生,。2018年12月4日,，分兩次支付，一次30萬,，一次35萬,。 他提供了銀行的流水，顯示他和戴先生之間很多往來,?？墒鞘崂硐聛恚瑳]有哪一項(xiàng)是買房款項(xiàng),。 陳生通過掛失房產(chǎn)證,，補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再從房屋的勘察,，買房款項(xiàng)和轉(zhuǎn)賬記錄,，完全無法自圓其說。他和龐生被認(rèn)定惡意串通,，龐生是惡意第三人,，房屋買賣合同無效。 小蘇夫妻說：“聽到判決的那一刻，他們有種伸張正義的感覺,?！?br> 作為普通的老百姓，大多數(shù)人,，買一套房,，就耗盡了全家老小的所有積蓄。買房子的時(shí)候,，真的是得多方打聽,，慎之又慎。如果避無可避,，遇到不講誠信的人,，收集好所有證據(jù)，相信法律也會給我們一個(gè)公道,。    |
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