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根據(jù)穆迪分析，美國(guó) 97% 城市的房屋價(jià)值被高估,，一些最被高估的地區(qū)的房地產(chǎn)在未來(lái)幾年可能會(huì)下跌 10%,。 
穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi在一項(xiàng)新的分析中表示，新冠大流行已經(jīng)推高了美國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià),，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了美國(guó)東西兩岸沿海熱點(diǎn)地區(qū),。全美房?jī)r(jià)最高的城市是愛(ài)達(dá)荷州的 Boise 市，當(dāng)加州的辦公室因大流行關(guān)閉時(shí),，Boise 市吸引了大批搬家來(lái)的加州IT工作者,。根據(jù)穆迪的估計(jì)，Boise 市的房?jī)r(jià)被高估了 73%,，使其成為全美房?jī)r(jià)最昂貴的城市,。該分析可能會(huì)引起購(gòu)房者的擔(dān)憂(yōu)，尤其是在大流行期間房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲的地區(qū),。與此同時(shí),，購(gòu)房者面臨著快速上升的高房?jī)r(jià)和房貸利率的雙重打擊，漲不停的房貸利率使購(gòu)房者每年的支出增加了數(shù)千美元,。
Mark Zandi 預(yù)測(cè),，在大流行期間,，大量買(mǎi)家涌入的美國(guó)南部和西部山區(qū)城市，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌 10%,。“如果可以的話(huà),，購(gòu)房者可以等待一兩年，”他在給 CBS 新聞的電子郵件中說(shuō),?！霸趦r(jià)格過(guò)高的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)跌得更低,，可供選擇的住房庫(kù)存也會(huì)更多,。”
Mark Zandi 補(bǔ)充說(shuō)：“當(dāng)然,，如果您需要依靠抵押貸款購(gòu)房,，那么現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋不會(huì)是一個(gè)更好的市場(chǎng)，因?yàn)榈盅嘿J款利率可能會(huì)更高,?！?/span>這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，如果一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)成本“遠(yuǎn)高于”房?jī)r(jià)與收入,，打破了租金和建筑成本之間平衡關(guān)系,，則這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)被認(rèn)為是高估了。 這或許可以解釋為什么像Boise 市這樣的小城市在被高估的房地產(chǎn)市場(chǎng)名單中名列前茅,，而不是像紐約這樣的昂貴城市,。在紐約、舊金山這樣的一線(xiàn)城市,，每英尺的住房?jī)r(jià)格可能更高,，但那里的居民通常收入更高，可以支撐更高的成本,。 
Boise 市的當(dāng)?shù)厝爽F(xiàn)在正在與來(lái)自舊金山和其他大城市的買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng),，他們通常有更多的錢(qián)可以花在住房上。這推高了這些地區(qū)的房?jī)r(jià),，讓當(dāng)?shù)仄胀ㄈ藷o(wú)法接受,。 穆迪估計(jì)，Nashville 市的房屋價(jià)值也被高估了 48%,，它是經(jīng)歷價(jià)格快速上漲痛苦的城市之一,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Shane Tallant告訴 CBS 新聞，低于 700,000 美元的新房源會(huì)引發(fā)競(jìng)價(jià)熱潮,，通常在 24 小時(shí)內(nèi)會(huì)有十幾個(gè)人報(bào)價(jià),。 Nashville 市飆升的房地產(chǎn)價(jià)格正在迫使一些企業(yè)和消費(fèi)者離開(kāi)。提供食品援助的 Little Pantry That Can 也被迫關(guān)閉，因?yàn)闆](méi)有辦法再續(xù)簽五年租約,。 
“我不覺(jué)得這是我的錯(cuò),，但是是的，當(dāng)然,，很明顯我們讓他們失望了,，”Little Pantry That Can 的執(zhí)行董事 CBS 新聞。 在Boise 市之后,，第二個(gè)房?jī)r(jià)被高估的都會(huì)區(qū)是德克薩斯州的Sherman-Denison,，這里靠近達(dá)拉斯-沃思堡地區(qū)，那里的房屋價(jià)值被高估約 60%,。隨著人們從其他地區(qū)遷移到德克薩斯州,，Sherman-Denison都會(huì)區(qū)的人口在 20 年間以?xún)晌粩?shù)的速度增長(zhǎng)。穆迪發(fā)現(xiàn),，第三個(gè)房?jī)r(jià)被高估的城市是密歇根州的Muskegon，那里的房?jī)r(jià)被高估了 59%,。 Zillow 的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Jeff Tucker 指出,，購(gòu)房者“陷入困境”，尤其是首次購(gòu)房者,。 他指出,，一方面是房?jī)r(jià)和房貸利率飆升，但另一方面是租金飆升,。2021 年,，全美 50 個(gè)最大城市的月租金平均上漲14% ，加劇了許多美國(guó)人的財(cái)務(wù)壓力,。他還指出,，這激發(fā)了人們購(gòu)房的興趣，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者至少可以鎖定每月穩(wěn)定的房貸還款額,。
美國(guó)的高房?jī)r(jià)引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否面臨另一個(gè)泡沫的質(zhì)疑,，就像 2006 年引發(fā)大蕭條的泡沫一樣。然而,，Jeff Tucker說(shuō),，這種擔(dān)憂(yōu)可能是多余的。“與 2000 年代中期有很多明顯的不同,，”他說(shuō),。“一方面,，租金上漲非常迅速,，所有近期購(gòu)房者的信用都非常好?！?/span>這可能會(huì)防止房地產(chǎn)泡沫重演,，但可能無(wú)法緩解購(gòu)房者對(duì)增加多余開(kāi)支的擔(dān)憂(yōu),。專(zhuān)家說(shuō)，購(gòu)房者應(yīng)該評(píng)估自己的預(yù)算,，以確定他們是否能買(mǎi)得起房,，指導(dǎo)原則是不超過(guò)總收入的三分之一用于住房成本，包括房貸,、房產(chǎn)稅,、房屋保險(xiǎn)和房屋維護(hù)。Jeff Tucker還建議詢(xún)問(wèn)潛在買(mǎi)家是否愿意在購(gòu)買(mǎi)的房子里居住幾年,。 他說(shuō),，“最經(jīng)典的經(jīng)驗(yàn)法則是在五年里”持有房產(chǎn)?！叭绻@些問(wèn)題的答案是肯定的,，那么我認(rèn)為有一個(gè)很好的理由可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房子?！?/span>他補(bǔ)充說(shuō),，“另一個(gè)重要的問(wèn)題是除了購(gòu)房，'我還能住在哪里,，要花多少錢(qián),？’”
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