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最近發(fā)現(xiàn)很多客戶(hù)和房東對(duì)上海二手房交易流程不清楚,，很多環(huán)節(jié)理解有誤區(qū) 今天就給大家講講二手房交易過(guò)程有哪些誤區(qū) 點(diǎn)擊視頻,，查看詳細(xì)內(nèi)容
?? 二手房居間合同是由房東方、購(gòu)買(mǎi)方,，中介方,，三方簽訂的合同，我們通常也叫定金合同,，居間合同主要的內(nèi)容包括：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方信息,，房屋基本信息，付款方式，付款流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn),，違約責(zé)任,，特殊約定（2）對(duì)于居間合同的違約，其實(shí)就是定金的違約購(gòu)買(mǎi)方違約定金不退,，房東違約定金的雙倍給購(gòu)買(mǎi)方所以如果想要降低違約風(fēng)險(xiǎn),，定金建議多付定金很多房東無(wú)法理解產(chǎn)證為什么會(huì)被第三方收回，覺(jué)得會(huì)不會(huì)不正規(guī)其實(shí)收取產(chǎn)證是非常正規(guī)的交易流程,，作為第三方中介,，他保護(hù)的是雙方的利益在簽訂完定金合同以后收取產(chǎn)證是為了保障購(gòu)買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)：防止一房?jī)少u(mài)；防止房東方在交易期間辦理其他抵押等,；購(gòu)房者貸款的辦理給予以上原因,，產(chǎn)證都會(huì)由第三方保管由于上海“三價(jià)取低”的政策,，往往出現(xiàn)合同價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不符,，導(dǎo)致很多房東疑惑為什么合同價(jià)不是實(shí)際成交價(jià)，其實(shí)這個(gè)是目前上海二手房交易中正?，F(xiàn)象額外的部分需要在補(bǔ)充協(xié)議以約定現(xiàn)金形式給房東,。房東在過(guò)戶(hù)之前除了貸款和尾款部分，其他部分全部拿到就沒(méi)有任何問(wèn)題,。大部分人上海購(gòu)房都是貸款買(mǎi)房,，根據(jù)上海二手房交易流程，銀行貸款只有在新產(chǎn)證出來(lái)以后,，新房東做完抵押,，銀行才會(huì)放款對(duì)于貸款買(mǎi)房，房東在過(guò)戶(hù)前,，貸款部分的資金是拿不到的但是一定要有貸款審批通過(guò)的合同,，并且交易中心也會(huì)查看所以房東方不必?fù)?dān)心過(guò)完戶(hù)，拿不到錢(qián)
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