日前,，中山先進低溫研究院正式奠基動工開建,，標(biāo)志著中山科學(xué)城核心區(qū)的建設(shè)正式拉開序幕,！

近期,，隨著中山科學(xué)城核心區(qū)--中山科技創(chuàng)新園，承載區(qū)恒美工改開拆,，板芙片十四五規(guī)劃公示,，整個科學(xué)城的謀劃打造，已經(jīng)開始漸漸浮出水面,。

在此之前,，中山科學(xué)城提出對標(biāo)東莞松山湖。

|圖源：中山南區(qū)

下面,，我們也一起盤一盤,，中山科學(xué)城,，究竟有何過人之處！

（點對應(yīng)名稱回顧其它板塊分析報告：翠亨新區(qū),、新火炬,、新小欖）

目 錄   1. 科學(xué)城范圍及定位2. 科學(xué)城功能分區(qū)3. 科學(xué)城最新進展

4. 科學(xué)城主要配套5. 科學(xué)城板塊在售項目

科學(xué)城范圍及定位

在2021年，中山特別提出,，“3+4”產(chǎn)業(yè)平臺是中山整個十四五的“頭號工程”,，而約55KM2的中山科學(xué)城，正是其中之一,！

|科學(xué)城位置圖示

在2021年8月，中山科學(xué)城便已經(jīng)有了比較成熟的設(shè)計方案,！

其總體范圍為87.55平方公里,，其中規(guī)劃區(qū)54.61平方公里，包括南區(qū),、大涌鎮(zhèn)和板芙鎮(zhèn)的部分區(qū)域,！

|科學(xué)城整體范圍

根據(jù)規(guī)劃，中山科學(xué)城是對標(biāo)東莞松山湖,、深圳光明科學(xué)城等建設(shè)的高端科技創(chuàng)新平臺,，它同時承載著廣中珠澳科技創(chuàng)新走廊核心平臺、中山科技創(chuàng)新新引擎兩大使命,。

|圖源：南方+

在2022年5月,，《中山市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》文件顯示，中山科學(xué)城將成為中山中部科技創(chuàng)新深度合作區(qū),，建成集“重大科技基礎(chǔ)設(shè)施,、技術(shù)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化,、高新技術(shù)企業(yè)孵化,、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚”于一體的城市功能區(qū)。

集聚并承載全球優(yōu)質(zhì)科技創(chuàng)新資源,，培育發(fā)展激光,、新能源、新材料,、人工智能,、醫(yī)療器材等高新產(chǎn)業(yè)。

|圖源：中山十四五服務(wù)業(yè)規(guī)劃

從打造“激光,、超低溫等領(lǐng)域原始創(chuàng)新和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展策源地”“科技創(chuàng)新體制機制改革試驗區(qū)”兩大目標(biāo)來看,，定位非常高！

科學(xué)城功能分區(qū)

在最新的科學(xué)城規(guī)劃圖中,，可以看到,，整個科學(xué)城主要是以南區(qū)為主,，大科學(xué)裝置集聚區(qū)（中山科創(chuàng)園）、綜合服務(wù)功能區(qū),、特色產(chǎn)業(yè)與中試基地,、科學(xué)者之家樂活谷、龍頭戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)等都在南區(qū)范圍內(nèi),。

|中山科學(xué)城空間結(jié)構(gòu)示意圖

而大涌和板芙則分別設(shè)有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),。

|中山科學(xué)城板芙產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)示意圖

6月份，中山自然資源局公布了板芙區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)板芙產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，構(gòu)筑高端科研,、高新產(chǎn)業(yè)、高等院校,、高端人才集聚的科技創(chuàng)新高地,，打造板芙“科創(chuàng)智谷”。

另外,，板芙還在大力推進市城建集團,、中南高科共建中山科學(xué)城板芙科創(chuàng)園。

|板芙鎮(zhèn)空間格局示意圖而大涌也在近日發(fā)布區(qū)域內(nèi)科學(xué)城范圍的規(guī)劃,。

|科學(xué)城大涌片范圍從規(guī)劃可以看出,，大涌片劃入科學(xué)城范圍的，為中新路以南的的區(qū)域,，目前這一帶是魚塘和草木場,，幾乎是白紙，可以快速推進落地,！

|科學(xué)城大涌片范圍

科學(xué)城最新進展

占地520畝的的中山科技創(chuàng)新園,，則是中山科學(xué)城的絕對核心，大科學(xué)裝置集聚區(qū)也圍繞這里展開,。

|科創(chuàng)資源集聚區(qū)范圍

中山科技創(chuàng)新園三大件之一的的中山先進低溫技術(shù)研究院,，已經(jīng)在6月21日正式奠基動工！（點此回顧）

未來,，兩個大科學(xué)裝置都將落戶該園區(qū)內(nèi),，園區(qū)主要圍繞中山光子科學(xué)中心、氫能氦能科技園項目,。發(fā)揮重大科技基礎(chǔ)設(shè)施,、科技研發(fā)、科技企業(yè)孵化等功能,，打造集產(chǎn)業(yè)集群,、產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)孵化、研發(fā)創(chuàng)新,、人才培育于一體的世界一流先進制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心,。

|科技創(chuàng)新園布局

|科創(chuàng)資源集聚區(qū)功能分布

目前，科技創(chuàng)新園,、電梯產(chǎn)業(yè)園,、北溪數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園三大片區(qū)聯(lián)動，組成的中山南區(qū)產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)升格為省級?。c此回顧）

|圖源：中山南區(qū)

在舊改更新方面,，園山仔白石環(huán)項目為“一號工程”，將打造成科學(xué)城第一個轉(zhuǎn)化區(qū)和承載區(qū),。

|恒美園山仔白石環(huán)舊改

目前南區(qū)恒美園山仔白石環(huán),，里面不少廠房已經(jīng)搬空，目前清拆也正在有序推進當(dāng)中,！

值得一提的是,，南區(qū)第二工業(yè)區(qū)舊改，雅居樂關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)中標(biāo)入局參與前期工作,。

|圖源：中山資源交易中心

科學(xué)城主要配套

在教育方面，位于南區(qū)新高中永安中學(xué)建設(shè)已經(jīng)接近尾聲,，這所高中一誕生就因為師資,、環(huán)境、自主招生等躋身中山頂流,，將會在今年9月將正式開學(xué),！

|學(xué)校鳥瞰圖  圖源：中山市永安中學(xué)

而且南區(qū)與華南師范大學(xué)建立戰(zhàn)略合作聯(lián)系，良都中學(xué)納入市一中集團化辦學(xué),，包括4所新幼兒園建設(shè),，K15一貫制學(xué)校的投入使用，教育水準(zhǔn)飛速上升,！

|圖源：中山南區(qū)

而在板芙范圍,，正在加快推進澳門科技大學(xué)（中山校區(qū)）落地建設(shè)，同時還將引進引進澳門優(yōu)質(zhì)的中小學(xué),、幼兒園等國際學(xué)校,、教育機構(gòu)和優(yōu)質(zhì)高端醫(yī)療機構(gòu)、附屬醫(yī)院,。

|圖源：板芙十四五規(guī)劃綱要

新商業(yè)方面,，遠(yuǎn)洋天著商業(yè)地塊將打造中山版“太古里”（點此回顧）；|位置示意圖

位于中澳濱河灣的天虹商業(yè)中心,，也在密鑼緊鼓裝修推進,，最快或者今年底開業(yè)！

|項目效果圖

板芙方面則建設(shè)中交商務(wù)大廈商業(yè)綜合體,、四海商圈,、萬益廣場商圈,、“芙蓉灣”水上游艇碼頭及文化娛樂區(qū)、江河濱江生活休閑帶等重點服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展區(qū),，在地標(biāo)商圈和地標(biāo)性項目打造方面全面發(fā)力,！

|圖源：板芙十四五規(guī)劃綱要

在交通方面，科學(xué)城范圍內(nèi)除了目前的廣珠高速,、G105國道,、中開高速/南外環(huán)等大動脈之外，南中珠城際也將會在南區(qū)和板芙設(shè)站,！

在2021年中發(fā)布的《中山市綜合交通規(guī)劃（修編）公示2021》中,，南中珠城際在中山方向則更加明確。|圖源：中山市綜合交通規(guī)劃2021

主線是從馬鞍島經(jīng)南朗,，再到珠海站,；西延支線則經(jīng)過火炬、石岐,、南區(qū),、板芙、三鄉(xiāng),、坦洲等鎮(zhèn)街,，接入中山南站后，最終在珠海和主線匯合,！

在相關(guān)效果圖中,，也可以看到“廣州18號線西線”身影，走向與城南路重合,！

|科技創(chuàng)新資源集聚區(qū)

而南區(qū),、板芙官方也提及做好南中珠城際設(shè)站的準(zhǔn)備！

|圖源：中山南區(qū)

|圖源：板芙十四五規(guī)劃綱要

科學(xué)城板塊在售項目毫無疑問,，從規(guī)劃資源傾斜來看,，科學(xué)城板塊的崛起只是時間問題！

大涌而且只有一小部分區(qū)域?qū)儆诳茖W(xué)城,，并沒有樓盤屬于科學(xué)城范圍,。

科學(xué)城內(nèi)樓盤，基本等同于南區(qū)+板芙項目,，大致分布如下：

|科學(xué)城主要在售項目分布近兩年新入市的新項目比較值得關(guān)注：

如遠(yuǎn)洋天著,，項目自帶8萬㎡商業(yè)，擬打造中山版“太古里”,；交標(biāo)上,，項目配備國內(nèi)外一線大牌，如耶魯智能門鎖、皮阿諾的通頂玄關(guān)柜,、全屋贈送東芝開利中央空調(diào)等等,，打造出高達5千/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（點此了解）

與南區(qū)第一小學(xué)只有一墻之隔的海倫堡玖悅云府,，同樣值得關(guān)注?。c此回顧）

還有海粵洱境（點此了解）,，懿臻山,、天基疊彩領(lǐng)峰（點此了解）等新項目，房頻君此前也踩過盤,，有興趣可以點擊相關(guān)鏈接回顧,！目前科學(xué)城內(nèi)的房價相較于城區(qū)其它幾個街道，仍然是處于較低的水平,；當(dāng)然也會有德商樾璽這種大平層豪宅產(chǎn)品,，豐儉由人！