近一個月來,，樓市動作不斷，利率下調(diào),、放松限售限購,，樓市變化有跡可循。不少粉絲也在后臺咨詢,，樓市拐點到了嗎,？還能在蘇州買房嗎？今天,，我跟大家分享3個重要信號,，檢驗蘇州樓市行情：1、新政后新房去化情況：各板塊代表性樓盤的銷售成績是熱還是冷,，反映市場信心,；2、蘇州第二批次集中土拍結(jié)果：土地是否大量觸頂成交,，反映房企對市場的預(yù)期,；3、二手房成交數(shù)據(jù)：成交量價是否有所回升,，反映房東,、買房人對市場的看法。自5.9新政至今,，已經(jīng)一個半月了,。期間,，蘇州各大核心板塊備案均價紛紛上漲,，且熱度不減。從成交量來看,，5.9新政前一周,，蘇州市區(qū)新房網(wǎng)簽量還在低谷，一周成交低于500套,。新政之后,，周成交量有了較大提升，市場升溫明顯,。而且進入6月以來 ,，新房市場成交量還有繼續(xù)上升的趨勢。特別是在“6.18”的促銷節(jié)點前后,，一波樓盤都順利開啟了加速跑量模式,，售樓處熱度上升。本月底也是各大房企銷售額的年中大考,，沖業(yè)績沖指標(biāo)就看這個時候了,。雖然總體來看，市場確實回暖了,。但在最近一周統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)當(dāng)中可以看出,，蘇州的新盤市場兩級分化嚴(yán)重。排在前面的要么是純剛需,，要么是純改善...銷量好的樓盤,，走量快，賣得好,，說明買房人對其品質(zhì)和所在的板塊看好,，房價或許還有一定的上漲空間；而像那些資質(zhì)平平的樓盤,，去化仍然存在較大壓力,！從實際成交和新房表現(xiàn)來看，買房人對蘇州市場的信心有所提升,。但提升較多的還是屬于改善市場,。同樣，作為買房人,，市場對純剛需和純改善的影響并不大,，如果你是中間的情況，此時買房還是要謹(jǐn)慎。本周,，蘇州結(jié)束了2022年度的第二場土拍,。
20宗地塊全部成交，總成交面積約114.91萬㎡,，成交均價271.3億元,。其中，園區(qū)三宗地塊沖破中止價,，溢價率均為14% ,。其余地塊均底價成交！成交樓面價最高的是斜塘29號地塊,，31621元/㎡,。本次土拍，蘇高新連摘5宗宅地,，分別位于園區(qū)月亮灣,、斜塘、跨塘和滸墅關(guān)兩宗地塊,，成為本場土拍的最大贏家,。總體來看，本次土拍的板塊分化現(xiàn)象依舊突出,，最熱鬧的還屬于園區(qū),，但對于園區(qū)跨塘這樣的好地段，仍舊底價成交,，說明市場還是非常謹(jǐn)慎和理性的,。拿地主力軍依舊是央企國企，或者是地方城投,。民企只有恒亨通集團拿下吳江汾湖地塊,，嘉盛底價拿下甪直地塊，市場信心尚且不足,。從土拍市場看,，下半年蘇州樓市大概率會維持現(xiàn)在的狀態(tài)，大幅度升溫仍有困難,。相對于土拍,、項目認(rèn)購、開盤等結(jié)果,，作為市場風(fēng)向標(biāo)的二手房,，它們的成交數(shù)據(jù)更為真實、直觀,。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，該網(wǎng)掛牌的二手房數(shù)量約6.9萬套,，當(dāng)前二手房均價約29574元/㎡，環(huán)比下跌1.18%,。近期新上房源4111套,，在過去24小時內(nèi)有1256套降價房源。雖說目前房貸利率有所下調(diào),，短期內(nèi)著急置換的業(yè)主會砸盤賣房,，但相比成交價，成交量才是檢驗成交氛圍和活躍度的重要指標(biāo),。根據(jù)統(tǒng)計,，5月蘇州二手住宅成交套數(shù)為3323套,，環(huán)比上漲9.96%,。同比下滑48.92%。新政提出二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限,，一定程度上有利于增加房源流動性,，以達到促進成交的目的。
目前二手房的火主要燒在豪宅市場,，千萬級住宅流通速度加快,。接下來一段時間內(nèi),，未來蘇州政策是否會持續(xù)松綁,？新房市場、二手房市場情況又將如何,？這些都將直接影響接下來的樓市走勢,，我們靜待結(jié)果曝光！
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