樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡

這些年城市化的推動(dòng),，吸引了大量農(nóng)村勞動(dòng)力的進(jìn)入,，給城市發(fā)展帶來(lái)了強(qiáng)大的動(dòng)力，而城市產(chǎn)業(yè)也給這些農(nóng)村勞動(dòng)力提供了就業(yè)崗位和更高的收入水平,，可以說(shuō)是相輔相成互相成就,，這也讓城市各行各業(yè)發(fā)展的更快，其中不得不提到的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)了,，98年房改以后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底進(jìn)入了自由市場(chǎng)化，對(duì)于有了工作有了收入的老百姓來(lái)說(shuō),，他們對(duì)于留在城市有著強(qiáng)烈的興趣,，雖然以前大家只是想著城市打工，掙的錢寄回家,，久而久之買房定居在城市的觀念就有了,，這讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求瞬間變得火熱起來(lái)，也讓一些房產(chǎn)投資者從中看到了巨大商機(jī),，紛紛開(kāi)始拿錢投資地產(chǎn)業(yè)務(wù),，盡可能滿足大家購(gòu)房需求的同時(shí)，也不斷的放大了商品房的價(jià)值所在,，以獲取更多的利潤(rùn)回報(bào),！

房子具備金融屬性這件事我想早已人盡皆知，這一點(diǎn)成為了過(guò)去這些年房地產(chǎn)火爆的重要因素,，很多人買房都是看著這一點(diǎn)去的,，這些年買房的人都因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲，自身的房子價(jià)值水漲船高資產(chǎn)倍增,，一套房的價(jià)值動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)上百萬(wàn),，房子在家庭資產(chǎn)中的占比高達(dá)70%以上，這么重要的資產(chǎn)占比讓人們對(duì)于房子的愛(ài)好接近癲狂,，即便是畢業(yè)生們都想著早早的買套房在手里,，因?yàn)樗麄兦宄拿靼祝绻茉缭绲馁I套房,，那么自己至少可以少奮斗十年,，這些年因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)而暴富的神話比比皆是，雖然買房前期壓力很大,，大家也愿意一股腦的迎頭而上,，完全不顧這里面可能存在的一些風(fēng)險(xiǎn)，直到現(xiàn)在，大家才對(duì)買房當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)有了一定的認(rèn)知,！

主要表現(xiàn)就在于,，現(xiàn)在市場(chǎng)上的斷供房越來(lái)越多了，此前阿里法拍的數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)法拍房高達(dá)175萬(wàn)套,，其他平臺(tái)也有幾十萬(wàn)的法拍房數(shù)據(jù)，而在國(guó)內(nèi)眾多的城市當(dāng)中,，誰(shuí)都想不到斷供房最多的城市竟然是杭州,，數(shù)據(jù)顯示，截止目前杭州斷供房數(shù)量位居全國(guó)之首,，斷供房有5.16萬(wàn)套,，而這僅僅只是阿里上面的數(shù)據(jù)，加上其他平臺(tái)則更多,！

為什么會(huì)這樣呢,？從整體的市場(chǎng)角度來(lái)看，之所以會(huì)存在斷供房,，是因?yàn)榇饲耙恍┵?gòu)房者買房后,，現(xiàn)在因?yàn)榉N種的原因已經(jīng)沒(méi)有能力償還剩余的貸款了，可能是因?yàn)楣ぷ鳑](méi)了,，可能是因?yàn)槭杖肷倭?，也可能是因?yàn)榧依锛毙栌缅X等等，畢竟過(guò)去大部分人買房都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)深思熟慮的,，只要首付湊齊了基本上就買了，不會(huì)過(guò)多的去思考房貸能不能正常償還這件事情,！

而從杭州的樓市情況來(lái)看,，杭州這座城市發(fā)展很快，這些年對(duì)于外來(lái)人口的吸引力逐漸增強(qiáng),，有人甚至喊出了北上廣深杭的口號(hào),，足以看出這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有多強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)了對(duì)于房產(chǎn)投資者的吸引力就越強(qiáng),，這讓杭州的房?jī)r(jià)水平也開(kāi)始水漲船高起來(lái),，目前杭州的均價(jià)在4萬(wàn)元左右，在全國(guó)排名前十,，在這么明顯的房?jī)r(jià)漲幅背景下,，刺激到了越來(lái)越多的購(gòu)房者，因?yàn)檫@些年我們一直都是越漲越買的購(gòu)房思維,，杭州樓市的崛起,，讓他們覺(jué)得杭州樓市前途無(wú)量，都想在這座城市買套房，可這就會(huì)吸引到一批經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的購(gòu)房者進(jìn)入,，這從很大程度上為他們斷供埋下了伏筆,！

其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，斷供房多的城市往往不是三四線城市,，因?yàn)槿木€城市房?jī)r(jià)相對(duì)低,，基本上月供額度多在兩三千元左右，雖然工資也不高,，但償還房貸還是能夠湊合的,，畢竟現(xiàn)在找份工作，至少都是三四千元起步,，而像杭州這樣的二線城市,，一套房的總價(jià)都在兩三百萬(wàn)左右，那么每個(gè)月的房貸就高達(dá)上萬(wàn)元,，雖然二線城市的工資比三四線城市高,，可每個(gè)月一萬(wàn)多元的工資也不是隨隨便便都能拿的到，加上平時(shí)生活開(kāi)支也多,，一旦出現(xiàn)收入不穩(wěn)定或者收入降低的情況,，那么斷供這種事情就必然發(fā)生了！

這些年很多人看在房子升值的前提下,，對(duì)于房貸這塊的風(fēng)險(xiǎn)予以忽視,，短期來(lái)看，只要收入高過(guò)房貸,，那么月供好像沒(méi)什么壓力,，可長(zhǎng)期來(lái)看，房貸是不變的,，但很多人的工作收入等情況是會(huì)發(fā)生變化的,，如果是向好的還好，可一旦出現(xiàn)了影響收入的事情發(fā)生,，必然就會(huì)對(duì)月供造成擠壓,，最終就會(huì)影響到正常的房貸償還！