買房時,，不到過戶那一步很多人的心是懸著的,，因為只有過了戶，房本上寫上你的名字,，才覺得心里踏實了,，因為只有這樣，從法律層面上來說,，這套房子的所有權(quán)才是你的,，否則你交了錢卻不能過戶將蒙受很大的損失。

有哪些情況是需要特別注意的呢,？購房者一定要記住,。

1、沒有房產(chǎn)證肯定無法過戶

有時候買房會遇到各種情況,，有的是賣方惡意欺詐,，根本就沒有房產(chǎn)證,，或者說房子根本就不是他的，這樣的房子當然不能買,，無論他說什么都不要抱有僥幸心理,。

還有一種是非惡意的，因為種種原因,，房產(chǎn)證尚未辦理下來,，這樣的房子有買賣，但都是私下交易,，相對來說會便宜,，但是最好不要心存僥幸，往往利益面前會撕破臉,，導(dǎo)致買方無法受到法律保障,。

2、未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無法過戶

有些房子是多個人共有產(chǎn)權(quán),，如果僅僅是其中一個人同意,，作為購房者心里要有數(shù)，一定設(shè)法取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意,，否則買賣可能無效,。這種情況雖然不多見，但也有一些案例,。

或者因為幾個產(chǎn)權(quán)人沒有達成一致導(dǎo)致交易無效,。更有甚者，在利益面前,，賣方反悔,，借著其他共有產(chǎn)權(quán)人不知情的理由終止買賣合同。

3,、尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶

很多人買房都是按揭貸款,，那么貸款期間，你的房子是抵押給銀行的,，如果不辦理解抵押,，房子是無法過戶的。購房者買房前,，要弄清楚,，賣方有沒有將貸款還清并對房產(chǎn)抵押解除。

貸款的房產(chǎn)證是將房屋的所有權(quán)進行抵押的,，所以是抵押給銀行的,。一般情況下，一種是房產(chǎn)證抵押給銀行,，也就是說銀行扣著你的房產(chǎn)證,；另一種情況是,，你自己手拿房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證上會做標記,，證明已將房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,。

網(wǎng)上有一種誤導(dǎo)，一邊倒認為房產(chǎn)證不在你的手中而是放在銀行,，這是誤導(dǎo),。

4、被查封或因為違建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶

如果因為房主涉及各種債務(wù)糾紛等原因?qū)е路课荼徊榉?，那么查封期間內(nèi)是無法過戶的,。同樣，還有一種房子是因為違章搭建被凍結(jié),，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前,，該房屋也是無法過戶交易的。

5,、因政策變動失去購房資格，買賣合同無效,，房產(chǎn)無法過戶

還有一種情況是,，在購買過程中，因為政策變動,，導(dǎo)致買方失去購房資格,，那么交易無法進行，簽訂的買賣合同也就自然視為無效,，不過不用承擔違約責(zé)任,。

6、正在出租且未經(jīng)租戶同意的房子不能過戶

網(wǎng)上有一種說法不嚴謹,，說正在出租的房子不能過戶,，這是一種誤導(dǎo)，房子正在出租是可以過戶的,，但有個前提,，那就是租客放棄優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下,，租客都會配合,，只要他們不買，房子就可以賣給別人,。

除了房客優(yōu)先購買權(quán),，還有一個問題，那就是法律上的“買賣不破租賃”,，也就是說,，即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,，只要租賃合同未到期，租客有權(quán)繼續(xù)居住,，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效,。

當然如果有矛盾，可能會導(dǎo)致租客不同意賣房,，那么你要是買這樣的房子,，很可能面臨不能過戶的局面。